GRAVENBRUCH: 3,5 Zimmer Wohnung 115 m² mit herrlichem Südbalkon. PROVISIONSFREI!

Wohnfläche

115 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

115 m²

Nutzbare Fläche

115 m²

Grundstücksfläche

4939 m²

Kellerfläche

6 m²

Baujahr

1968

Bauweise

Massiv.

Dachform

Flachdach.

Anzahl Wohneinheiten

Entfernung zum Flughafen

15 km

Innen

Bad

Badewanne, Dusche, WC im Badezimmer, Separates WC, Fenster

Lift

Personenaufzug

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Fahrradraum

Flur

Granit

Waschmaschinen Aufstellort

Bad

Aussen

Balkon

Ja, Süd Balkon

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Services

Hausmeister, Säubern

Leer stehend ab

01-09-2023

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1968

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

114 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

12-07-2018

Gültigkeitsdatum

11-07-2028

Mit Warmwasser

Preise

Nebenkosten

502 EUR

Kaufpreis

354 000 EUR

Garage (pro Stück)

18 000 EUR

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gravenbruch in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten im 5.OG.

Ursprünglich waren es zwei getrennte Wohnung mit 1 und 2-Zimmern, die zu einer großzügigen 3,5 Zimmer Wohnung zusammengelegt wurden.
Eine Trennung der Einheiten ist jederzeit wieder möglich, es existieren zwei Grundbuchblätter.

Schlafzimmer 1 ca.18 m²
Schlafzimmer 2 ca. 24 m²
Wohn-Esszimmer ca. 34 m²

Ausstattung

Im großzügigen Flurbereich ist hochwertiger schwarzer Granit aufwendig verlegt. Die Wände sind mit edler Glasfasertapete tapeziert und frisch gestrichen.

In der Wohnung befinden sich zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Sie sind frisch gestrichen und in gepflegtem Zustand.

Die Küche, ebenfalls frisch gestrichen, hat einen gefliesten Boden und einen Fliesenspiegel oberhalb der zukünftigen Arbeitsplatte.

Das Wohn- und Esszimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind bereits vorbereitet für Ihre individuelle Gestaltung. Die Böden sind glatt gespachtelt und verlegereif. Die Wände sind vorbereitet für eine neue Tapezierung oder auch direkten Anstrich nach Ihren Vorstellungen.

Mit geringem Aufwand oder auch Eigenleistung können Sie Ihre persönliche Wohnung gestalten.

Den doppelten Balkon begehen Sie vom Wohn-/Essbereich als auch direkt vom Schlafzimmer.

Das Angebot wird durch einen trockenen Keller und eine Einzelgarage (eigenes Grundbuchblatt) abgerundet, die mit 18.000 € separat berechnet wird.

Die Wohnräume wurden für Sie virtuell möbliert und sind nur als Vorschlag zu verstehen.

Lage

Neu-Isenburg Gravenbruch ist ein attraktiver Stadtteil der Stadt Neu-Isenburg, die sich in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main befindet.
Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige Wohnlage mit viel Grün und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Tür.

Die Infrastruktur in Neu-Isenburg Gravenbruch ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt, denn der Stadtteil verfügt über mehrere Grünflächen, Spielplätze sowie einen großen Sportplatz und ist rundherum von Wald umgeben.

Eine Besonderheit von Neu-Isenburg Gravenbruch ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen. Hierdurch haben Bewohner die Möglichkeit, schnell und unkompliziert zu verreisen oder geschäftlich tätig zu sein. Dennoch ist der Flughafen nicht störend für den Stadtteil, da dieser in einem ruhigen Bereich liegt.

Gravenbruch hat keinen Durchgangsverkehr. Daher sind die Immobilien in diesem Stadtteil besonders für Familien und alle, die einen ruhigen Wohnort mit vielen Annehmlichkeiten suchen, empfehlenswert.

Sonstiges

Wir haben für Sie die Wohnräume beispielhaft virtuell möbliert, so können Sie sich ein besseres Bild von Ihrer neuen Wohnung machen. Eine Möblierung wird nicht verkauft.

Das Hausgeld für beide Wohnungen und die Garage teilt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt auf:
Betriebskosten (umlagefähig) 408 €
Bewirtschaftungskosten (nicht umlagefähig) 94 €
Instandhaltungsrücklage 108 €