STOLBERG: Geräumiges Einfamilienhaus 164 m2 mit 915 m2 GRUNDSTÜCK

Living space

164 m²

Parking

Overview

Plot area

915.00 m²

Cellar area

87.71 m²

Construction year

1960

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Washing room, Cellar

Outside

Garage

Single garage.

Limitations & Requirements

Vacant from

frei ab August 2024

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

End of energy consumption

268.05 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2034-03-02

Prices

Sale price

€ 349 000

Foreign provision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Property description

Zum Verkauf steht dieses freistehende Haus, das sich in einer verkehrsgünstigen und ruhigen Wohngegend von Gressenich befindet.

Das Haus wurde im Jahr 1960 auf einem Grundstück von etwa 915 m² in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1980 wurde es durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten und ausreichend Platz, um es Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.
Es besteht die Option, das Haus in ein Zweifamilienhaus umzugestalten. Das Erdgeschoss wird derzeit nicht genutzt, während das Dachgeschoss voraussichtlich noch bis August bewohnt sein wird.

Im Keller befinden sich verschiedene Lagerräume. Darüber hinaus gibt es eine Garage neben dem Haus, die nachträglich angebaut wurde.

Bei einer Renovierung können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Innengestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite, falls Unterstützung benötigt wird.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Equipment

Besonderheiten im Überblick:

- massive Bauweise
- Vollunterkellert
- großer Garten
- zwei Wohneinheiten möglich
- Garage neben dem Haus (Platz für zwei PKW hintereinander)
- familienfreundliche und verkehrsberuhigte Lage
- Gas-Zentralheizung (2009)

Location

Gressenich, ein malerisches Dorf in der Region Nordrhein-Westfalen, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Kombination aus ruhiger Landleben-Atmosphäre und den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur. Eingebettet in die grüne Landschaft der Eifel, ist Gressenich der ideale Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Lage von Gressenich ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst verkehrsgünstig. Dank der Nähe zur Autobahn und verschiedenen Bundesstraßen sind Städte wie Aachen, Köln und Düsseldorf bequem zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, darunter Wandern, Radfahren und Erkunden der malerischen Landschaft.

Das Dorf selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Darüber hinaus sorgen lokale Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

In Gressenich finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung – ein Ort, der ein hervorragendes Zuhause für Menschen jeden Alters bietet

Various

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Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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