3-Zi-plus EG Wohnung, DHH, über 130 QM Nutzflächen, Garten | Familien & Paare in Malsch aufgepasst:

Wohnfläche

79 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

183 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

130 m²

Grundstücksfläche

183.0 m²

Baujahr

1993

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Garten

Parkplatz

2 Keller.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.01.2023

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

100,5 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2013-11-18

Gültigkeitsdatum

09.10.2024

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 420 000

Nebenkosten

150 EUR

Aussenprovision

2,38

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die CMO Makler GmbH / Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Objektbeschreibung

++RAUMWUNDER++
ca. 80 QM Wohnfläche im EG - PLUS beinahe selbe Fläche als Nutzfläche im KG

Im Herzen von Malsch bieten wir Ihnen eine renovierte EG Wohnung eines 2 Familienhauses einer Doppelhaushälfte an, welches 1993 erbaut und durch Erstbezug unserer Verkäufer modern & freundlich gehalten wurde.

Mögen Sie offene, lichtdurchflutete Räume?

Vom offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich gelangen Sie auf die wohlfühl Terrasse mit Blick in den eigenen Garten.

Dieses gemütliche zu Hause besticht nicht nur durch die hervorragende Lage, sondern ist tatsächlich in/um Malsch nur noch sehr selten zu bekommen.
Dank des gut durchdachten Grundriss, ermöglicht es Ihnen eine individuelle und flexible Möblierung. Dies verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter.

Der zusätzliche -ca. 30 QM Hobbyraum im Keller, ist prädestiniert für ein ungestörtes Arbeiten im Homeoffice, einem zusätzlichen Kleiderzimmer, einer kleiner Werkstatt oder für persönlichen Fitnessworkouts.

Verwirklichen Sie Ihren ganz persönlichen Traum der eigenen vier Wände - mit vielen möglichen Einrichtungs- und Ausstattungsdetails.

Virtueller 360-Grad Rundgang - 3D - Besichtigungs-Rundgang:
https://vr.cura-immobilien.de/virtualtour/24ef778c

Ausstattung

Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie ist sehr gepflegt.

Neben Ihren persönlichen Stellplätzen gelangen Sie über den Hauseingangsbereich in der Südseite in Ihre Wohnung.
Es gibt einen offiziellen Stellplatz, und einen weiteren Platz -welcher schon seit 29 Jahren als Zweitstellplatz- benutzt wird. Für Ihre Gäste gibt es ebenfalls jede Menge kostenfreie Plätze in unmittelbarer Nähe.

Die Fenster sind einfach verglast und bis auf 1 Fenster sind alle mit elektrischen Rolläden ausgestattet
Fußböden: Alle Wohnräume sind gefließt, das Elternschlafzimmer mit Parkett
funktionelle/moderne Einbauküche
Kabelanschluß
Zentralheizung (Viessmann-Gasofen mit jährlicher Wartung). Diese wird im Zuge des Energiegesetzes (GEG220) noch 2023 erneuert und ggf. beim Kaufpreis mit berücksichtigt
zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer
offenes Wohn-& Esszimmer, sowie Küche
großzügiger Sanitärbereich mit Dusche, Bad, WC & Lüftung
Balkon, Terrasse und Garten (Nord/West Seite)
Türsprechanlage
umzäuntes und ca.90cm über Boden liegendes Gartengrundstück
Katzentüre in Türe zum Balkon bereits fest eingebaut (kann auch als Schlauch für das Klimagerät genutzt werden)
positives Rücklagenkonto vorhanden
u.v.m.

Raumwunder Untergeschoss:

Neben den knapp ca.80 QM Wohnfläche im EG + zusätzlichem Außenbereich, noch einen Wirtschafts-/ Wasch- und Heizraum im Keller-Untergeschoss.

Dort haben Sie nicht nur die Möglichkeit, Ihre Fahrräder abzustellen. Der mit Schallbeton verbaute und ebenfalls gefllieste 30QM große Kellerraum ist unmittelbar neben Ihren weiteren Vorratsräumen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr guten & verkehrsberuhigten Lage in Malsch.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Bushaltestelle mit Anbindung zur S-Bahnhaltestelle Malsch-Bahnhof, die "Einkaufsstraße", sowie der wöchentliche Markt, können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfall in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die derzeitigen Eigentümer sind noch bis 31.12. mit Ihrem Umzug beschäftigt, weshalb vereinzelte Bilder mit Umzugskartons, etc. versehen sind. Für eine detailliertere Raumvorstellung, werden die aktuellen Gegenstände nach und nach ausgeräumt.

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Bei großer Nachfrage selektieren wir die Interessenten nach echtem Kaufinteresse - Neugierige haben bei uns keine Chance. Auch verzichten wir auf Massenbesichtigungstermine.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen