Am Autobahnkreuz 52 / Exklusive Büros im 1. OG, Objekt 1504

317585# 1504 41564 Kaarst, Germany Büro- / Praxisfläche Miete € 5 500

€ 5 500

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Alexander Langebner Immobilien
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Grundstücksfläche

550 m²

Übersicht

Gesamtfläche

550.00 m²

Baujahr

1999

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Barrierefrei

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Energieart

Gas

Gültigkeitsdatum

2027-03-19

Energieverbrauch Strom

23.80 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

87.00 kwh / m² / Jahr

Preise

Kaltmiete

5 500 EUR

Nebenkosten

1 375 EUR

Aussenprovision

3,57 NMM inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Büroflächen befinden sich im 1. Obergeschoss.

Vielseitig nutzbar.
Die Technik ist auf dem neusten Stand und viele Details können mit dem Vermieter noch besprochen werden und durch den Vermieter den Mieterwünschen angepasst werden.
Aufteilbar nach Mieterwunsch.
Teeküchen und ausreichend Sanitäranlagen sind vorhanden.
Serverraum vorhanden.
Verschiedene Deckenhöhen für verschiedene Nutzung.

Büro 10,00 EUR/m² + 2,50 EUR/m² inklusive Strom + MwSt.,

Stellplätze auf Anfrage.

Baujahr 1999
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher
Energieträger
Gas
Energieausweis gültig bis 19.03.2027
Endenergiebedarf
(Wärme)
87 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf
(Strom)
23,8 kWh/(m2*a)

Bei einem 3 - 5 Jahres Mietvertrag wird die Provision durch mietfreie Zeit erleichtert.

Ausstattung

sehr gute Verkehrsanbindung
Glasfaserkabel vorhanden
variable Grundrisse
schwarzer Marmorboden im Foyer
Personenaufzug
Stäbchenparkett in den Büroflächen
moderne Leuchtelemente
Lamellen
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Bodenkabelkanäle
Einbauküche
Damen-WC, Herren-WC

Lage

Kaarst ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im linken Niederrheingebiet mit 43.286 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2015). Die Stadt ist mit einer Fläche von 37,4 km² die flächenmäßig kleinste und nach der Kreisstadt Neuss am dichtesten besiedelte Stadt im Rhein-Kreis Neuss (Nordrhein-Westfalen).
Kaarst grenzt im Nordosten an die Stadt Meerbusch. Im Osten bilden die Bundesautobahnen 57 und 52 die Grenze zur Stadt Neuss, der gemeinsame Grenzverlauf im Südosten erstreckt sich über landwirtschaftlich genutzte Flächen. Im Süden und Südwesten grenzen die Stadtteile Büttgen, Driesch und Vorst an die Nachbarstadt Korschenbroich. Westlich der Kaarster Seen und im weiteren Verlauf nordwestlich der Bundesautobahn 52 findet sich die Grenze zur Stadt Willich im Kreis Viersen.

Sonstiges

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 2019