Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

387261# EP-1419 85598 Baldham, Germany Градска къща - крайна Продажна цена € 3 900 000

€ 3 900 000

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Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

200 m²

Помещения

Паркинг

Градина

1280 m²

Площ

Размер на парцел

1280.0 m²

Година на строеж

2025

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Биде, Писоар, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Климатизиран

Допълнителни помещения

Сауна, Swimmingpool, Килер, Килер

Outside

Градина

Да

Парко място

2 килера.

Гараж

Единичен гараж, Подземен паркинг, Гараж дуплекс

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 3 900 000

Външна комисионна

2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

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Описание на недвижимата собственост

Fantastisches Baugrundstück für 2 "Doppel"-Häuser/ Mehrgenerationenhaus oder Villa!

Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein insgesamt ca. 2.563² großes Grundstück in absoluter Spitzenlage von Vaterstetten – im noblen Gemeindeteil Baldham.

Der Preis bezieht sich auf die hälfte des Grundstücks mit geschätzten Baukosten auf Luxuriösem Niveau!

Besonders hervorzuheben ist, dass eine Häuserreihe Richtung Süden, gleich ein Naturschutzgebiet (Wald) angrenzt. Neben der ruhigen Lage und den exklusiv bebauten Nachbargrundstücken, welche die Lage für sich sprechen lassen.

Aktuell ist das Grundstück mit einem leer stehenden Einfamilienhaus bebaut, das bei Weitem nicht die Möglichkeiten des Areals ausschöpft. Ein qualifizierter Bebauungsplan ist vorhanden. Das renommierte Architekturbüro „Hein Kreinecker Architekten“ hat die umliegende Bebauung sowie den Bebauungsplan analysiert und auf dieser Basis eine Machbarkeitsstudie entwickelt. Dabei sind bereits erste Visualisierungsvorschläge entwickelt worden, nebst Berechnung der maximal möglichen Bebauung. Insgesamt ergeben sich hierbei zwei mögliche vernünftige Szenarien:
Die Wohnfläche des beispielhaft entwickelten "Doppel"-Haus beträgt jeweils etwa 200m²(UG nicht eingerechnet). Mit geplant ist jeweils eine Doppelgarage die zwischen beider Häuser steht, womit ein Einzelhauscharakter entsteht.
Als zweite Variante bietet sich die Bebauung mit einer großzügigen Villa an, welche eine denkbare Wohnflächen von ca. 400m² hätte, nebst Tiefgarage mit mind. 10 Einzel-Stellplätzen, Pool und "Gartenhaus" (UG nicht eingerechnet).
Die Planung soll lediglich die Möglichkeit aufzeigen!

Viel mehr können Sie sich hier Ihr eigenes Refugium schaffen und Ihr Haus ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Das Naturschutzgebiet gleich nebenan sorgt für absolute Ruhe und Entspannung, während Sie in Ihrem Garten entspannen oder in der Sauna schwitzen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die weitere Planung kann durch die Architekten erfolgen.

Местоположение

Die Gemeinde Baldham, genauer gesagt der Mozartring – zählt zu den absoluten Spitzen lagen von Vaterstätten. Nah an München gelegen und dennoch eine Oase von Natur und Ruhe, ohne zugleich "abgeschieden" zu sein.
Die Wohngegend um den Mozartring besticht durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen dieses privilegierte Viertel. Das derzeit nur im vorderen Bereich bebaute Grundstück, ist ein absolute Rarität für Kenner und Liebhaber - ein Rohdiamant.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sowie die S-Bahn (Haltestelle Baldham), sind Fußläufig zu erreichen/ wenige Autominuten entfernt. Für die Freizeit sind in der Umgebung u.a. die beiden Golfplätze "Harthausen" und "Golf Club Ebersberg", sowie der Wildpark Ebersberg.
Über den Autobahnring A99, ist man schnell Richtung Süden (A8), aber auch Richtung Osten (A94) und Richtung Norden auf der A9.
Den Flughafen erreichen Sie in knapp 30 min.

Zum Geschichtlichen Hintergrund:
Der ursprüngliche Teil von Baldham ist das bis heute kaum veränderte „Baldham Dorf“. Es hat ungefähr 800 Einwohner, von denen die meisten alteingesessenen Familien angehören. Der Ortsname weist auf eine Gründung im Zeitraum der bajuwarischen Landnahme des 5. bis 7. Jahrhunderts hin. Der erste Namensteil geht vermutlich auf einen Vornamen wie Balder/ Baldur zurück, In der Karte des Münchner Umlands von de St. Michèl aus dem Jahr 1768 ist die Schreibung Palthaim zu finden.

Baldham ist heute ein Gemeindeteil von Vaterstetten, welche die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg sowie seit 2011 die nach Unterhaching zweitbevölkerungsreichste Gemeinde Bayerns, die weder die Bezeichnung Stadt noch Markt führt. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Vaterstetten ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Bis 1978 trug die Gemeinde den Namen Parsdorf.