**Ruhige Halbhöhentoplage! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! ITeilgewerbe**

Размер на парцел

194 m²

Помещения

Паркинг

Площ

Размер на парцел

529 m²

Година на строеж

1970

Outside

Парко място

По споразумение.

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

222 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Energieverbrauch Wärme

222 kwh / m² / Jahr

Цени

Продажна цена

€ 610 000

Външна комисионна

1.79 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Freistehendes, gepflegtes Klinkerhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain, 2 Carports, Pkw-Stellplätze in der Einfahrt und großer Sonnenterrasse in Leverkusen Bergisch-Neukirchen, zurückgelegen von der Hauptstrasse sehr ruhig mit viel Grün.

BESCHREIBUNG
Diese stattliche Immobilie wurde 1970 in massiver Bauweise mit Satteldach und Souterrain errichtet und stetig genutzt und modernisiert.

Die gesamte Immobilie überzeugt vor allem mit einem großen Raum- und Platzangebot, vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten und einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand durch die Eigentümer.
Mit Satteldach und einer weiss verklinkerten Fassade zeigt sich das Haus charmant und ansprechend mit kleinem Vorgarten, Stellplätzen vor dem Haus und weitläufigen Terrassendeck hinter dem Haus.

Der Hauseingang, beschrieben durch eine breite, teilverglaste Eingangstür, gibt den Weg frei in das nach oben und unten angelegte Treppenhaus.

Die großzügige Diele bietet reichlich Platz für eine Garderobe. Angrenzend hieran befindet sich das Gäste-WC und beschränkt sich auf WC, Waschtisch und ebenfalls einem Fenster.

Als Herzstück im Erdgeschoss präsentiert sich das üppig bemessene Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer. Ergänzt wird die Küche durch einen separaten Hauswirtschaftsraum einschließlich Anschluss für die Waschmaschine.

Durch einen breiten Durchbruch separiert der offene Kamin das Esszimmer und die Küche unmittelbar den Wohnbereich. Wenn Sie im Winter behagliches Kaminfeuer lieben - im Wohnbereich nimmt der schöne Kamin einen prominenten Platz ein.

Durch große Fensterflächen von mehreren Seiten fällt viel Sonnenlicht in den Raum und macht ihn freundlich und hell.
Auch vom Esszimmer gibt es einen Zugang auf die vorgelagerte Sonnenterrasse, welche en Garten ersetzt.

Die sonnenoptimal nach Süden ausgerichtete Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon des Dachgeschosses teils überdacht.

Damit bietet sie beste Vorrausetzungen für eine witterungsgeschützte Gartenlounge und gemütliche Sommermomente mit Blick in den rundherum fantastischen Blick ins unbebaute Grüne bis nach Diepenthal.

Zurück im Haus führt eine offene Holz-/Stahltreppe ins Dachgeschoss mit weiteren 2 Zimmer und einem Bad.

Das Elternschlafzimmer zeichnet sich vor allem aus durch seine beachtliche Größe mit viel sinnvoller Schrankstellfläche und bodentiefen Fenstern und angegliederter Loggia aus.

Ein weiteres Zimmer eignen sich optimal sowohl als Kinder- oder Gästezimmer ebenso wie auch als das in der heutigen Zeit immer häufiger benötigte Homeoffice.

Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Waschtisch und einem WC, welche in ihrem Design auf einander abgestimmt sind.

Über die massive, gewendete Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses welches mit einer 3 Zimmer Wohneinheit und einem Heizungsraum die üblichen Nutz- und Funktionsflächen beherbergt.
Die gesamte Souterrain Einheit wurde gerade erst renoviert und präsentiert sich mit Küche und angrenzendem Esszimmer, Bad, 2 Schlafräumen und einem Wohnzimmer.
Viele Fenster, welche insbesondere die wohnlich genutzten Räume großzügig belichten sorgen dafür, dass zu keiner Zeit das Gefühl eines herkömmlichen Souterrains entsteht. Die Ausstattung des modernen geschmackvollen Vollbades besteht aus Doppelwaschtisch, Glas-Dusche, Badewanne, WC und einem Fenster zur guten Belüftung.

Die praktisch geschnittenen Räume eignen sich als Familieneinlieger oder alternativ sowohl als praktisches Büro / Praxis / Kanzlei mit Angestellten, als auch als Ferienwohnung.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch zwei Carports direkt am Haus mit separatem Eingangsbereich zum Souterrain.

Оборудване

HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
2019 erneuerte Gasbrennwertheizung (Flüssiggas) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Energieausweis in bedarfsgestützter Form
Eergiebedarf 166 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E

Erdgeschoss: rd. 85 m²:
Wohn-/Esszimmer, offene Küche, HWR, Diele, Gäste-WC und Terrasse

Dachgeschoss: ca. 56 m²
1 Schlafzimmer, 1 Büroraum, Bad, Loggia

+ ca. 54 m² Wohnfläche im Souterrain 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche offnes Esszimmer, Bad

+ 539 m² Gesamtareal mit schattenspendendem Altbaumbestand.

+ Carport und Stellplätze in der Zufahrt

FAKTEN:
Fenster Haupthaus: 1990
Fenster: Souterrain 2022
Fussbodenheizung
Fußbodenbelag Fliesen oder Parkett

Perspektivisch bietet die Immobilie dank ihrer vielseitig nutzbaren Wohnkonzeption und ihrem hohen Wohn- und Freizeitwert auch optimale Voraussetzung für Generationswohnen oder für Freiberufler / Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Überzeugen Sie sich in aller Ruhe von der Anpassungsfähigkeit dieses Hauses, die auch sich ändernden Platz- und Nutzungsansprüchen jederzeit flexibel begegnet.

Aufgrund des Baujahres sind altersübliche kosmetische und technische Anpassungen / Modernisierungen erforderlich.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Teilgewerb im beliebten Stadtteil Bergisch Neukirchen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort, bzw. in Opladen eingekauft werden. Weiterhin sind Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung haben Sie über eine nahe gelegene Bushaltestelle (Richtung Opladen, Leichlingen und Burscheid). Den nächsten Autobahnanschluss finden Sie in Opladen (A3) oder in Leichlingen (A3).

Das Haus selbst liegt abseits der Burscheider Strasse angrenzend an einem Landschaftsschutzgebiet mit Felder und Wiesen. Diese einmalige Lage und den Blick sieht man selten.

Други

MAKLERPROVISION 1,79 % inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,79% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.