ca. 232 m² - GÜNSTIGE NK, da Gasvertrag seit Mai 22 für 3 Jahre - helles 3. OG ( rechter Flur) ab Okt. 2023, evtl. früher

Площ

Обща площ

232.00 m²

Година на строеж

1990

Inside

Етаж

Мокет

Изисквания и ограничения

Свободно от

1.10.2023

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

143.90 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Валидност

2032-09-21

Енергопотребление

36.10 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

143.90 kwh / m² / Jahr

Цени

Наем без включено отопление

1 889 EUR

Допълнителни разноски

580 EUR

Наем включващ отопление

2 469 EUR

Депозит

3 Nettokaltmieten

Външна комисионна

2,38 Nettokaltmieten (inkl. Mehrwertsteuer) für Mietverträge bis 2 Jahre, Staffel: 4,98 Nettokaltmieten (inkl. Mehrwertsteuer) für Mietverträge ab 2 Jahre

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Hennef Stoßdorf, nahe Möbel XXXLutz

Das 3. OG könnte gemietet werden (rechter Flur von aussen gesehen) - schön hell.
Gemeinsame Toiletten (Damen und Herren - wird mit Mieter auf anderer Flurseite geteilt - sehr gepflegt.
Teeküche.
Wir freuen uns über Ihre Anfragen.

Photos sind Beispiele aus dem Erdgeschoss Seminarraum.
Siehe auch Sonstiges mit Links zu 3-D BIldern aus dem 1. OG, Einzelbüros haben ca. 21 m² Fläche.

Оборудване

Zentral-Gas-Heizung
Teppich in blau
Möbel in hellgrau
Wände weiss

Bezogen auf das Gebäude:
- AB JETZT GLASFASERANSCHLUSS FÜR SCHNELLES INTERNET im Haus
- Sehr schöne und gepflegte Zufahrt
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Raumaufteilung änderbar (Innenwände alles Trockenbau)
- Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen im Flurbereich
- Gipskartonständerwerk, Raufaser weiß
- Abgehängte Akkustikdecke
- natürliche Be- und Entlüftung durch zu öffnende Dreh- und Kippfenster
- Aluminiumfenster- Alarmanlage und Brandmeldeanlage
- manueller außenliegender Sonnenschutz
- EDV-Verkabelung im Fensterbankbrüstungskanal

Falls Sie Wünsche haben sollten - bitte anrufen und wir sprechen darüber.

Местоположение

Dieses schöne Objekt liegt im Gewerbegebiet Hennef-West (Ortsteil Hennef-Stoßdorf). In den vergangengen Jahren haben sich viele namhafte Unternehmen angesiedelt. Daneben befindet sich das bekannte Möbelhaus Müllerland (bis 2011 Hennefer Messe), wobei sie hier in der öffentlich zugänglichen Kantine essen können. Wir tun dies auch. ;-)
Über den Autobahnanschluss "Hennef-West" (ca. 500m entfernt) gelangen Sie über die Autobahn A560, mit Anbindung an die Autobahnen A3, A59 und A565, binnen ca. 18 Minuten nach Bonn, ca. 20 Minuten nach Köln und ca. 19 Minuten zum Flughafen KölnBonn. Direkt vor dem Objekt (Stoßdorfer Straße) befinden sich die Bushaltestellen der Buslinie 527 Richtung Siegburg Hauptbahnhof (ICE-Haltestelle ca. 8 Minuten) und Richtung Hennef Bahnhof (ca. 5 Minuten).

Други

3-D-Bilder - als Beispiel aus dem 1. OG:

Teeküche vom 1. OG:
https://theta360.com/s/eXyIbEARJxH7OmAHcGOY7YLWS

Projektbüro im 1. OG:
https://theta360.com/s/olktn2SMNHWeRRCcWk7UQ2Y2y

Projektbüro 2:
https://theta360.com/s/q6e846oqMeZtKW9XcJQhnf2Dw

Flur mit Eingangstüre und Zugangstüren zu den Büros:
https://theta360.com/s/bGSBUdpuUr50CQuycHNIbHrWq

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Kosten des Büros (kann noch je nach Nutzung variieren):
970 Euro Miete
250 Euro Nebenkosten pauschal (Heizung, Hausmeister, Flurreinigung, Aufzug etc.)
zzgl.
30 Euro Teeküchenbenutzung (Teeküche für den gesamten Flur - 2 weitere Mieter)
30 Euro Toilettenreinigung/ Toilettenpapier/ Handtücher
50 Euro Strom/Wasser (Flur/Teeküche/Toilette)
20 Euro pro Parkplatz