Zins & Preis Schnapper! Idyllisch gelegenes 6-Parteienhaus inkl. 4 Carports, 2 SP, 3 Terrassen

Размер на парцел

272 m²

Помещения

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

48.00 m²

Размер на парцел

3102.00 m²

Година на строеж

1995

Outside

Тераса

Да

Парко място

само кучета.

Енергия

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

96.10 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2032-07-09

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 555 000

Външна комисионна

4,76 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Humptrup

Sofern Sie von Süderlügum her kommen und Ihrem Navigationsgerät blind vertrauend folgen, wird Ihnen Ihr digitaler Kompass vor Erreichen des Zielortes womöglich zunächst noch den kleinen Wald zeigen, der seinerzeit für die Namensgebung des „Waldweg“ verantwortlich gewesen sein dürfte. Und siehe da, der Wald lichtet sich auch schon wieder und diese kleine Genießerroute endet für's Erste. Schade, aber der Wald läuft Ihnen ja nicht weg. Und das Beste kommt ja noch, denn das schicke Klinkerhaus auf rechten Seite - genau das ist der Waldweg 1.

Ganze ca. 3.102 m2 umfasst dieser schöne, ebene Flecken Erde unweit der Insel Sylt. Das Gesamtgrundstück besteht aus den beiden Flurstücken 204 + 205, die direkt aneinander angrenzen. Möglicherweise ist es hier sogar denkbar, ein weiteres Wohnhaus zu erstellen. Sollten Sie an einem Erwerb unter dieser Prämisse interessiert sein, empfehlen wir, Ihr konkretes Vorhaben möglichst durch eine Bauvoranfrage vom zuständigen Bauamt vorab prüfen zu lassen.
Gerne helfen wir Ihnen mit der Zusendung relevanter Unterlagen hierzu – sprechen Sie uns gerne an!

Wie, Sie sind schon vollkommen glücklich und dieses eine Haus hier würde Ihnen schon völlig ausreichen?

Prima, dann lassen Sie uns das gute Stück doch einmal näher betrachten!
Schon die Einfahrt in den Waldweg 1 ist durchaus erwähnenswert. Ein großer Hofplatz zum Rangieren und Parken für Bewohner und deren Besucher. Der hochwertige Carport zur Rechten, bietet 4 Fahrzeugen trockenen Unterstand und jeweils weiteren Stauraum in direktem Anschluss.
Links neben diesem hochwertigen 4er Carport befinden sich zwei Außenstellplätze für die beiden Einheiten im Dachgeschoss sowie weitere Stellplätze für Besucher wie bereits erwähnt.

Оборудване

Dieses gutplatzierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1995 von den damaligen Erbauern, 2 bekannten Ärzten aus dem Ort, solide geplant und umgesetzt. Heute lässt sich die Überbauung im Waldweg 1 zweifelsohne als hochwertiges Anlageobjekt mit solider Rendite bezeichnen.

Die pflegeleichten doppeltverglasten Sprossen-Kunststofffenster, die zeitlose Klinkerfassade, das tiefgezogene Dach für die witterungsintensiven Monate, hochwertige Velux Dachfenster, verziegelte Dachgauben, eine jährlich gewartete Ölheizung mit Niedrigtemperaturkessel aus dem Jahre 1995, ein doppelwandiger 5.000 Liter Erdtank inkl. Leckanzeige werden Sie auch künftig gut schlafen lassen!

Alle 6 Einheiten sind derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt gesamt 33.161,76 €. Durch einen der Mieter im Dachgeschoss werden 1x wöchentlich die Mülltonnen an die Strasse und auch wieder zurückgestellt. Ebenfalls wird das Treppenhaus 1x wöchentlich gereinigt. Somit hält sich der Aufwand für den neuen Eigentümer sehr im Rahmen.

Die Ausstattung der Einheiten lässt sich treffend als solide, gepflegt und durchaus zeitlos beschreiben. Für die Mieter existiert zusätzlich zur einladenden Sonnenwiese ein eingefriedeter Freisitz auf dem Grundstück z. B. für den einen oder anderen Kaffeeklatsch oder Grillabend.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann lassen Sie uns doch einmal telefonieren oder schreiben Sie uns – wir freuen uns jederzeit über Ihre Kontaktaufnahme.

Местоположение

Das aktuell etwa 760 Seelen umfassende Dorf Humptrup liegt mitten in einem Landschaftsschutzgebiet, etwa 3 Kilometer von der dänischen Grenze entfernt. Im Jahre 1462 wurde Humptrup erstmalig schriftlich erwähnt.
In dem ca. 21ha großen Waldgebiet mit kleineren Binnendünen befindet sich ein naturnaher Freizeit- und Kinderspielplatz. In der zur Gemeinde zählenden Exklave Flützholm befindet sich der Haasberger See - im Winter eine riesige Wasserfläche und im Sommerhalbjahr eine Feuchtwiese und somit der Lebensraum der artenreichen Vogelwelt.
Im Frühjahr und Herbst kann hier das Naturspektakel „Schwarze Sonne“ oder in Dänemark auch bekannt als „Sort Sol“ beobachtet werden, bei dem hunderttausende Stare im Formationsflug über den See schweben, bevor sie sich in den Reetflächen zum Übernachten niederlassen.
Zum Westen hin findet sich eine weite, offene Marschenlandschaft mit wunderbarer Weitsicht und wohltuender Ruhe in mitten einer freien Naturlandschaft. Ob Sie zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs sind: hier ist der Weg das Ziel.
Im Ort selbst, finden sich noch immer viele reetgedeckte Häuser, eine sehenswerte Kirche und ein Gemeindehaus mit Platz für Veranstaltungen
und Aktivitäten der Feuerwehr und ortsansässiger Vereine.
Das scheint ja ein toller Ort zu sein dieses Humptrup! Und das ist er auch. Machen wir uns also auf den Weg.

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 96.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dirk Hendrik Münster
Immobilienwirt WAF
Telefon: 0170 / 711 24 25
EMail: dirk.muenster@remax.de

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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt. Die Dachgeschossflä- chen sind baurechtlich ausschließlich als Nutzfläche zu betrachten.

Abwassersystem:
Die geklärten Abwässer der Kleinklär- anlage (Mehrkammer-Ausfaulgrube nach DIN 4261 mit spezifischem Nut- zinhalt von ca. 24 cbm) auf dem Grundstück (Flurstücke 204 + 205) werden mit Anlage zur stoßweisen Beschickung über einen Sandfilter- graben mit ca. 96,0 m und anschlie- ßende Sickersträge mit ca. 120,0 min den Untergrund eingeleitet. (Kreis Nordfriesland, wasserrechtlich durch die untere Wasserbehörde, Abt. 300 genehmigt am 02.05.1995)

Ausnahme von der Austauschpflicht der Ölheizung:
Von der Austauschpflicht betroffen sind Verbraucher mit einem Konstanttemperaturkessel in der Ölheizung - bedeutet: Anlagen mit Niedertemperaturkessel oderauch Brennwertgeräte sind von der Austauschpflicht ausgenommen. In diesem Fall handelt es sich beim Heizsystem um einen Niedertemperaturkessel Bj. 1995. (Quelle: https://www.haus.de/smart-home/oelheizung-einbau-und-austauschpflicht-28894)