** TOP Kapitalanlage ** Rendite: 12% - 24%: Haus mit Co-Living-Konzept oder als WG **

Квадратура

172 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Размер на парцел

690.00 m²

Година на строеж

1926

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Outside

Парко място

Изнасяне.

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

136.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

1933-07-13

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 474 000

Външна комисионна

3.57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

3.57% inkl. MwSt.&l;br/&g;Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Описание на недвижимата собственост

Immobilie zur Kapitalanlage und als Investment-Möglichkeit für ein Co-Living Modell oder eine WG in Frankfurt mit Anbindung zum U-Bahn-Netz.

Im Haupthaus stehen bereit:
- 2x Wohnungen / eine davon ist renovierungsbedürftig
- 2x Bäder / eines davon sollte moderisiert werden
- 8-9 Schlafzimmer (plus weitere 10 Zimmer durch bauliche Erweiterungen / Details werden bei Interesse bereitgestellt)
- 2x Küchen
- Ein Keller mit 6 Räumen
- In das Dachgeschoss führt eine Treppe. Es kann ein weiteres Schlaf- und Arbeitszimmer untergebracht werden.
- ein großer Garten steht bereit. Weitere lukrative Konzepte für diese Fläche werden vorort besprochen.

Mieteinnahmen liegen je nach Nutzungskonzept zwischen 75.000 € und 185.000 € p.a.

Das Haus steht auf einem Erbpacht-Grundstück. Dazu kommt ein zusätzliches pachtfreies Grunstück. Details erhalten Sie auf Nachfrage.

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Frankfurt. Das im Jahr 1926 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet aktuell eine Wohnfläche von ca. 172 m². Weiterer Wohnraum kann geschaffen werden. Das Objekt verfügt über insgesamt acht Zimmer, sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Dachgeschoss kann ein weiteres Wimmer untergebracht werden. Dazu kommen weitere 10 Zimmer, die durch eine bauliche Erweiterung für die Nutzung zur Vermietung bereitstehen können. Details erhalten Sie auf Anfrage. Ergänzende Investitionen in geringem Umfang sind einzuplanen.

Die Lage des Hauses in Frankfurt ist sehr attraktiv und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese interessante Immobilie zu erfahren.

Оборудване

- voll unterkellert
- eine Wohnung modernisiert
- Einbauküche
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Garten
- 2x Stellplätze im Hof
- Erbpacht-Grundstück
- Zusätzliches eigenes Grundstück
- Dach ausbaufähig
- Treppenhaus vom Keller bis zum Dach

Местоположение

Das Mehrfamilienhaus befindet sich izentral in Bergen-Enkheim, Deutschland. Die Immobilie liegt in einer Entfernung von 4,15 km zum Stadtzentrum und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, die nur 0,78 km entfernt ist.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in einer Entfernung von 0,38 km bzw. 0,73 km leicht zu erreichen sind. Für ältere Schüler steht ein Gymnasium in einer Entfernung von 1,17 km zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet die Umgebung des Mehrfamilienhauses eine ruhige Wohnlage und ist dennoch gut an das städtische Leben angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und können bequem erreicht werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Frankfurt.

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.1933.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Dach ist ausbaufäfig und besitzt bereits einen Zugang über das Treppenhaus.
Für eine der beiden Wohnungen sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

Durch die Förderung von kinderreichen Familien durch die Stadt Frankfurt, bietet diese Immobilie die Möglichkeit, im Stadtgebiet von Frankfurt ein großes Grundstück zu bewohnen. Zu Details zum Thema Erbpacht beraten wir Sie gerne.