** Erwecken Sie Ihr Traumhaus aus dem Dornröschen Schlaf **

Квадратура

142 m²

Помещения

Паркинг

Площ

Размер на парцел

560 m²

Година на строеж

1910

Outside

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

288 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-04-02

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 239 000

Външна комисионна

2.38 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Dieses einzigartige Objekt offenbart ein Potenzial, das die Herzen kreativerKöpfe höherschlagen lässt.
Wer also bereit ist, noch etwas anzupacken, der findet hier ein gemütliches Zuhause für sich undseine Familie in ruhigem, sehr guten
Wohnumfeld.Rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer wie folgt:

Über eine massive Steinfliesentreppe erreichen Sie das 1. OG.

Die Schlafräume befinden sich über der ehemaligen Pizzeria in der ersten Etage, der hintere Teil des Hauses besteht aus dem ca.
16 m langen Wohn-/Esszimmer, der Küche und dem Bad. Wer mit Kreativität und Einfallsreichtum ausgestattet ist, hat hier die perfekte Grundlage für ein gemütliches, schönes Zuhause gefunden.

Das Juwel des Hauses ist ausnahmslos der Anbau mit einer wunderbaren Deckenhöhe und stattlichen Länge mit Sonnenausrichtung in den Garten.

Auch die Außenanlage überzeugt und wird insbesondere Familien gefallen. Die Kinder finden hier Platz zum Toben, während die Eltern Grillen oder schöne Sonnenstunden auf der Terrasse verbringen können. An der rückwärtigen Grundstücksgrenze führt ein Wirtschaftsweg entlang.Hier können Sie Ihren Anhänger, Wohnwagen oder mobil an das Grundstück anfahren und bequem abstellen. Das Grundstück bietet Raum für kreative Entfaltung und dieVerwirklichung individueller Wohnträume.Ob Sie sich für die liebevolle Restaurierung des bestehenden Hauses entscheiden oder eine komplett neue Vision verwirklichen wollen- hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Das Anwesen könnte ebenso zu einem Neubegin in Form eines modernen Traumhauses führen. Die solide Bauweise, das Potenzial, die Lage und der große Garten sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen.

Auch wenn noch Investitionsbedarf in dieser Immobilie besteht, ist dies doch gleichzeitig Ihre Chance, die Räume direkt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits bei der Preisfindung berücksichtigt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre und einer freundlichen Nachbarschaft, was das Grundstück zu einem idealen Ort für Ihr zukünftiges Zuhause macht.

DieNähe zu Annehmlichkeiten und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten sowie die idyllische Umgebung machen dieses Angebot umso verlockender.

Оборудване

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Therme mit Warmwasseraufbereitung. Die Therme
stammt aus dem Jahre 2011. Ein Pellet-Ofen steht im Wohnzimmer und bietet unterstützend Wärme für den gesamten Anbau.
Die Fenster sind teils einfach-, teils doppeltverglast. Die Oberböden sind mit Fliesen, sowie
alten Holzdielen ausgelegt. Das vordere Satteldach ist neuwertig. Der Anbau ist mit Dachpappe verkleidet und bietet hier genügend Platz mit
sonnenoptimaler Ausrichtung einer möglichen neuen PV Anlage. Der Strom wurde bereits auf digitale Zählung umgestellt.

Местоположение

Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt am Nordrand des Hürtgenwaldes südlich der Bundesautobahn 4 zwischen den Städten Düren im Osten und Eschweiler im Westen. Ein Teil des Gemeindegebietes liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel und in der Rureifel.

Mit 2515 Einwohnern ist Schlich der größte Ort der Herrschaft Merode (Obergeich, Dhorn, Schlich, Merode, Echtz, Geich und Konzendorf) und gehört zu den Dörfern mit den stärksten Einwohnergewinnen im Kreis Düren.

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MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.