Klein aber mein!

Квадратура

80 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

18.00 m²

Размер на парцел

633.00 m²

Килерно помещение

5.00 m²

Година на строеж

1964

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Window, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия, Климатизиран

Outside

Парко място

1 паркинг място

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2004 2008 2018 2020 Година

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

145.90 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2023-01-14

Валидност

2033-01-13

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 321 000

Допълнителни разноски

380 EUR

Външна комисионна

2,38% inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Diese exquisite, aufwendig renovierte Doppelhaushälfte mit einem Hauch von Loft-Flair thront majestätisch auf einem großzügigen Grundstück von etwa 633 m². Drei großzügige Wohnbereiche erstrecken sich über eine großzügige Wohnfläche von etwa 80 m². Der offene Küchen- und Essbereich beeindruckt mit einer erstklassigen Einbauküche samt einer einladenden Kochinsel.
Durch die brandneue Terrassentür erhalten Sie Zugang zu Ihrem eigenen paradiesischen Garten. Dank seiner Ausrichtung nach Westen ist der Garten an sonnigen Tagen der perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen. Das Erdgeschoss wird durch das beeindruckende Wohnzimmer sowie ein modernes Masterbad im Eingangsbereich perfekt abgerundet. Über die zeitlos gestaltete Treppe gelangen Sie zu zwei weiteren geräumigen Wohnbereichen. Das derzeit als Büro eingerichtete Zimmer ist mit modernen Einbauschränken ausgestattet, die für maximalen Stauraum sorgen. Das obere Badezimmer bietet reichlich Platz und beherbergt derzeit eine Waschmaschine sowie einen Trockner.
Die Liegenschaft wurde aufwändig und mit hochwertigen Materialien vollständig renoviert, wobei neue Fenster und Türen für eine zeitgemäße Ausstattung sorgen. In der gesamten Immobilie sorgen Fußbodenheizung und Klimaanlage, neuem Warmwasserspeicher (2023) für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine überdachte Terrasse, ein stilvolles Terrassentor und zwei Gartenhäuser, in denen Sie problemlos sämtliche Gartengeräte unterbringen können.
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte bietet den idealen Grundriss für Paare mit Kindern oder Einzelpersonen, die höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Eleganz suchen.
Eine Erstbesichtigung der Immobilie per 360 Grad Tour auf www.immosport.info ist obligatorisch.
Haben wir Ihre Neugierde geweckt?
Dann überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung!

Оборудване

Besonderheiten:
hochwertige Einbauküche
Satellitenempfangsanlage
Klimaanlage

Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
Modernisierung der Fenster und Außentüren
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
Modernisierung der Heizungsanlage
Wärmedämmung der Außenwände
Modernisierung von Bädern
Modernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken, Fußböden, Treppen
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung

Terrassenüberdachung (Stahl-Glas-Konstruktion)
Zwei Gartenhäuser und mehrere Hochbeete

Местоположение

Der Ort Luchem ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Langerwehe, gelegen im nordrhein-westfälischen Kreis Düren. Langerwehe selbst befindet sich in der Städteregion Aachen. Luchem zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten der Natur aus. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus ländlichen Gebieten, Wiesen und Feldern. Die Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Ortsteil Luchem selbst ist eher klein und ruhig. In der näheren Umgebung von Luchem gibt es verschiedene Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Die Stadt Langerwehe bietet historische Gebäude wie das Schloss Merode und die St. Martinus Kirche. Auch das nahegelegene Braunkohlerevier Inden ist einen Besuch wert. Dort kann man beispielsweise den Indemann, einen markanten Aussichtspunkt, besichtigen. Für Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen müssen die Bewohner von Luchem in umliegende Orte wie Langerwehe oder andere nahegelegene Städte fahren. Dort befinden sich Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt ist Luchem ein beschaulicher Ortsteil inmitten einer reizvollen Naturkulisse. Wer Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels sucht, wird sich hier wohlfühlen.

Други

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig.
Alle Angaben über dieses Immobilienangebot beruhen auf Informationen vom Auftraggeber.

Unsere Arbeitszeiten:
Mo. – Fr. von 10:00 – 20:00 Uhr
Sa. von 10:00 – 18:00 Uhr
Sonntags nach individueller persönlicher Vereinbarung