**Repräsentatives Domizil mit außergewöhnlichem Charme in Kölner Norden**

Квадратура

180 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

670 m²

Площ

Размер на парцел

670 m²

Година на строеж

1960

Inside

Баня

Душ, Вана

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Паркет

Outside

Градина

Да

Парко място

Електрическа жица.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2016 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

110 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Енергиен паспорт издаден на

2023-09-20

Валидност

19.09.2033

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 1 150 000

Външна комисионна

3.57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Fordern Sie ein ausführliches Expose an!

In dem freistehenden massiv erbauten Einfamilienhaus mit repräsentativ großzügiger Raumaufteilung, idyllischem und sichtgeschütztem Gartenareal und Garage können Sie Ihr neues Domizil finden.

ca. 176m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschossverteilt auf:

Erdgeschoss:
Herrschaftlich lichtes Entrée
großes Wohn- und Esszimmer
Küche
Badezimmer,
Sonnenterrasse
Garage

Obergeschoss:
4 weitere Schlafzimmer, Badezimmer, Diele,

Dachgeschoss
Studio

Keller
Waschküche
3 Kellerräume
Heizungsraum

Baujahr 1960 fortlaufend instandgehalten!

Garage
4 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt

BESCHREIBUNG
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 als Zweifamilienhaus errichtet und im Laufe der Jahre in ein Einfamilienhaus umfunktioniert. Die Eigentümer haben das Haus liebevoll gepflegt und sorgfältig in Stand gehalten.

Der gepflegte und liebevoll gestaltete Vorgarten bietet Ihnen den gelungenen ersten Eindruck.

Die weiße Eingangstür öffnet sich zum lichtdurchfluteten, repräsentativen Entrée. Der helle, tadellos gepflegte Fliesenboden verleiht der Immobilie einen eleganten und stilvollen Charakter.
Der stattliche Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Im Wohn- u. Essbereich lassen großflächige Fenster die Sonne tief in den Raum fallen. Das Wohnzimmer besticht durch Großzügigkeit und räumlicher Weite. Dieses schöne außergewöhnliche Design setzt Ihre Wohnzimmereinrichtung ins rechte Licht.
Für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt der Kamin. Verbringen Sie hier kuschelige Stunden und lassen Sie die Seele einfach mal baumeln.
In Ihrer Küche aus dem Jahr 2016 haben Sie ausreichend Platz, um sich kulinarisch mal so richtig auszutoben! Die bereits integrierte Küche verfügt über alle nötigen Geräte und erspart Ihnen hohe Anschaffungskosten. Selbstverständlich bietet sie genügend Staumöglichkeiten für die alltäglichen Küchenutensilien.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihre ca. 19m² große Sonnenterrasse. Hier haben Sie die Möglichkeit großzügig Ihre Terrassenmöbel zu platzieren und den Ausblick in Ihren Garten zu genießen. Blumenfreunde können hier Ihre Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen - von exotisch bis mediterran. Nicht nur ihre Pflanzen werden diesen Platz lieben.
Das Gartenareal ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie eine wundervoll sichtgeschützte, komplett umfriedete Oase der Ruhe und Erholung! Terrasse und Garten schenken so ruhige Privatsphäre und laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Zum Bewässern des Gartens steht Ihnen ein Regenwasserzisterne zur Verfügung, diese müßte aber wieder aktviert werden.
Im Garten befindet sich eine große Sauna in einem separtem Häuschen. Eine Sauna im Garten ist eine wunderbare Möglichkeit, um Entspannung und Wellness direkt vor der Haustür zu genießen, so können Sie das ganze Jahr über entspannen und die Vorteile der Wärme und des Dampfes genießen.

Zurück ins Haus:
Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem großem Badezimmer. Ihr persönliches Wohlfühlbad ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, zwei Waschbecken und selbstverständlich mit einem WC ausgestattet. Ein heißes Bad bei Kerzenschein, mit dem Duft von Rosenblättern und mit einem Glas Prosecco - das klingt doch himmlisch! Genießen Sie hier zudem viel Bewegungsfreiheit, wenn es um Ihr perfektes Styling geht. Das Interieur ist baujahrtypisch ausgestattet und enspricht dem Charme der 50iger Jahre.
Obergeschoss
Die sich ausdrucksstark ins Wohnbild einfügende, offene Wendeltreppe führt in das Obergeschoss beherbergt neben der offenen Diele, vier weitere Zimmer und ein Bad.

Оборудване

Achtung!
Das Haus kann nach hinten hin noch vergrößert werden um noch mehr Wohnfläche zu erhalten.

FAZIT

Diese besondere Immobilie besticht durch ihre hervorragende Ruhiglage, ihren traumhaften Garten und die ebenso stattliche wie repräsentative Wohnkonzeption.

Zusammenfassend bietet das freistehende Domizil beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Paare mit besonders großem Raum- / Platzbedarf. Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage finden Sie hier die richtige Immobilie.

Местоположение

Das Stadtviertel Longerich in Köln präsentiert sich als eine attraktive Wohnlage im Kölner Norden mit ca. 13.000 Einwohnern. Die lebendige Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit machen Longerich zu einem beliebten Wohnort. Rund sieben Kilometer nordwestlich der Kölner Innenstadt liegt Longerich. Der Stadtteil wird von einem Grüngürtel durchschnitten. Zusätzlich befinden sich im Norden und Süden Longerichs große Freiflächen. Doch auch der Stadtteil selbst ist recht grün, denn Einfamilienhäuser mit Gärten bestimmen das Ortsbild.

Mehrere Schulen und Kindergärten machen Longerich zu einem familienfreundlichen Wohnort mit rund 13.500 Einwohnern. Longerich ist in die Ortsteile Alt-Longerich, die alte und die neue Gartenstadt und die Ungarnsiedlung unterteilt. Überdies findet man vor Ort ein Krankenhaus und diverse Einkaufsmöglichkeiten entlang der Longericher Hauptstraße. Wer lieber in der Innenstadt einkauft, kann im Longericher Bahnhof in die S-Bahn nach Köln steigen oder mit der Stadtbahnlinie 15 in die City fahren. Autofahrer nutzen die Auffahrt Köln-Longerich und fahren über die A 57 in die Innenstadt oder zum Kölner Autobahnring. Longerich bietet ländliches Wohnen mit schnellem Zugang zum städtischen Leben. Einen hohen Freizeitwert ermöglichen auch die naheliegenden Sportplätze und zahlreichen Geh- und Fahrradwege.

benachbarten Stadteile und die Kölner Innenstadt bringen.

Über die Anschlussstelle Köln-Longerich erreichen sie die A57 und mit ihr eine schnelle, regionale Anbindung.Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Mobilität. Sowohl Busse als auch Bahnen sind gut erreichbar, was den Zugang zum Kölner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen erleichtert. Die Autobahnanbindung und die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof tragen zusätzlich zur Attraktivität von Longerich bei.

Други

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.