2 kleine Büro- und Gewerbeflächen in Gera zu verkaufen! Zentrumsnah!

461241# 1905 Herderstraße 16, 07545 Gera, Germany Shop Sale price € 62 500

€ 62 500

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Premium Anfrage

Plot area

71 m²

Rooms

Balcony

Overview

Total area

71 m²

Construction year

1920

Construction

Massive

Number of commercial units

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Kitchenette , Cellar

Floor

Tiles, Laminate, Terracotta

Outside

Terrace

Yes

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Last renovation

2012 Year

Vacant from

vermietet

Energy

Heating System

Central heating system

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

114,10 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2018-06-01

validity

31.05.2028

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 62 500

Foreign provision

Käufermaklerprovision: 3.500,-EUR incl. Mwst. (Festpreis)

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo -

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1998/99 sanierten Mehrfamilienhauses.

Anfänglich war die im EG befindliche Einheit zu Wohnzwecken geplant. In der Bauphase wurde eine Umplanung vorgenommen und auf der linken Seite eine kleine Büroeinheit und auf der rechten Seite ein Ladengeschäft integriert.

Die linke Büroeinheit mit ca. 40 m² ist vermietet, die rechte kleine Einheit mit ca. 31 m² steht derzeit leer.

Aktuelles Hausgeld incl. I-Rücklage: 233,14 EUR / p.m.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 114,1 kWh/(m²a) Gültig bis 31.05.2028, Gas, Baujahr 1998;D

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Equipment

Die als ein Gewerbe geplante Einheit, wurde vom damaligen ET in 2 kleine Einheiten aufgetrennt.
In einer Einheit befindet sich ein kleiner Laden in der 2. Einheit ein Büro.
Ein Kelleranteil gehört zur Büroeinheit.
Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Je Einheit ist ein WC vorhanden, ebenso eine kleine Teeküche.

Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 200,-EUR/p.m. zzgl. 160,-EUR NK / p.m.
Für die 2. Einheit sind wir derzeit auf Mietersuche.
Bei Vollvermietung wären ca. 375,-EUR Nettokaltmiete / p.m. erzielbar.

Location

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unweit des - REWE-Marktes in der Dornaer Straße.
Die Geraer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto aber auch zu Fuß zu erreichen.
Das Victor´s Hotel kann in ca. 2 fußläufig erreicht werden.

Die Straßenbahnanbindung, die Innenstadt sowie der Bahnhof sind befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Autobahn A4 erreichen Sie durch die schnelle Verbindung in ca. 5 Minuten.

Various

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Fr. Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 - 855 236 -0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!