Direkter Blick aufs Wasser - saniert und einzugsfertig

Wohnfläche

78 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

39.76 m²

Grundstücksfläche

155.85 m²

Baujahr

1968

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Wohnsituation

Seniorengerecht

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Auszug.

Energie

Heizungssystem

Ofenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

141.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-07-24

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 199 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus besticht durch seine attraktive Lage in 2. Reihe im Nord-Ostsee-Kanal.

Mit einer Wohnfläche von 70m² und ca. 117m² Wohn-Nutzfläche bietet sie die ideale Größe für Paare oder kleine Familien, die die Nähe zur Natur und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
Das Grundstück ist mit einer Größe von rund 156m² äußerst überschaubar.
Optimal für den botanischen Minimalisten.

Nach dem Besitzerwechsel in 2018 hat die derzeitige Eigentümerin das Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Energetisch wurde auf ein hoch modernes Elektrik-Heizsystem, welches besonders kosteneffizient agiert, umgestellt.

Zusätzliche Strahlungswärme gefällig?
Im Wohnzimmer wurde 2021 ein neuer dänischer Speckstein Kaminofen installiert, welcher den Raum mit einer behaglichen Atmosphäre versorgt.

Das Haus ist intelligent gestaltet und bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und geräumige Küche, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Einbauküche aus 2020 ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Hobbyköchen genügend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.
Weitere Sitzgelegenheiten laden zum gemeinsamen Plausch ein.
Ein praktisches Gäste-WC, welches den originalen Charme des Hauses verkörpert, sorgt für zusätzlichen Komfort für Gäste und Bewohner gleichermaßen.
Das Wohnzimmer rundet das Wohnerlebnis im Erdgeschoss hervorragend ab.
Ob kühler Sommerabend oder tiefster Winter - der neue Specksteinofen sorgt für wohlige Strahlungswärme.

Von hier aus kommen Sie auf die 2021 erbaute, hochwertige Terrasse aus sibirischer Lärche. Beim gemütlichen Frühstück oder auch zum Ausklingen des Tages bei einem Glas Wein können Sie hier mit Blick auf die Borgstedter Enge die Seele baumeln lassen.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses.
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte.
Zusätzlich verfügt das Haus über ein 2022 saniertes Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und einer stilvollen Einrichtung ausgestattet ist. Hier können Bewohner entspannende Momente genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Das Haus wurde regelmäßig von Fachpersonal kontrolliert.
In 2022 wurde das Dach geprüft und der Dachboden isoliert.
Die Elektronik wurde in 2019 überprüft. Ergänzend wurden bedarfsgerechte Neuerungen durchgeführt.
Ein Check der Abwasserrohre, sowie eine Reinigung fand in 2021 statt.

Eine große Garage und ein vorliegender Stellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie.
Im umliegenden Bereich gibt es zusätzlich hervorragende Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Reihenhaus
78m² Wohnfläche
117m² Wohn-Nutzfläche
155,85m² Grundstücksgröße
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Teilkeller
- Garage + Stellplatz
- Terrasse aus sibirischer Lärche (2021)
- effizientes Elektrikheizsystem (2019)
- Speckstein Kaminofen (2021)
- Doppelverglaste Fenster und Türen (2020)
- hochwertige Fußböden in Restaurantqualität (2019)
- Badezimmer (2022 saniert)
- Gäste-WC im originalen Charme
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (aus 2020)
- unmittelbare Lage am Nord-Ostsee-Kanal mit Blick von der Terrasse auf die Borgstedter Enge

Lage

Die unmittelbare Insellage im Nord-Ostsee-Kanal mit Blick auf die Borgstedter Enge macht dieses Reihenmittelhaus zu einem wahren Juwel. Der Nord-Ostsee-Kanal zählt zu den meistbefahrenen Wasserstraßen der Welt und bietet eine faszinierende Kulisse für Schiffsbegeisterte und Naturfreunde gleichermaßen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Kanals ein und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Wassersportler und Naturliebhaber.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreicht man mit Auto oder Fahrrad das Stadtzentrum, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen zur Verfügung stehen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die entstandene Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.