11%+ Bruttorendite! Geräumiges, renoviertes Ferienhaus mit Wintergarten in Moselnähe in Cochem/Sehl

Квадратура

145 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Обща площ

113.00 m²

Размер на парцел

113.00 m²

Година на строеж

1885

Вид строителство

Масивен

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Wintergarten

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

Anbau 1953 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

196.15 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2028-09-06

Цени

Продажна цена

€ 425 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1885, auf einem 113 m² großen Baugrundstück, erbaut. 1953 folgte ein rückseitiger Anbau, wodurch die Garage samt der Waschküche, das 1. und das 3. Obergeschoss erbaut wurden. Hierdurch bietet das Objekt nun ca. 145 m² Wohnfläche. Seit 2010 wurde sehr viel ins Objekt investiert. So wurde 2010 das Dach mit Ziegeln neu gedeckt sowie das Badezimmer im Erdgeschoss modern gestaltet. Zusätzlich wurde in diesem Jahr die Fassade gestrichen. Im Jahr 2013 erhielt die Küche eine neue Einbauküche samt Elektrogeräten. 2016 wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert. In den vergangenen Jahren wurde das gesamte Haus vollständig renoviert. Aktuell wird die Immobilie als Ferienhaus angeboten. Als solches ist es, vor allem durch die Lage in einer Einbahnstraße, die fußläufig entfernte Mosel samt Promenade, sowie den, in wenigen Metern erreichbaren, Supermarkt samt Bäckerei, optimal geeignet. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls kostenfrei nutzbar. Sämtliche Schlafzimmer sind mit einem Flachbild-TV ausgestattet.

Im Erdgeschoss der Immobilie ist, neben dem Eingangsbereich, ein Hauswirtschaftsraum, welcher als Kinderzimmer nutzbar ist, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das 2010 erneuerte Badezimmer, mit Waschmaschinenanschluss, begehbarer Dusche und WC, zu finden.

Im 1. Obergeschoss liegt die Küche samt Einbauküche sowie ein Essbereich mit TV. Über die Küche ist zusätzlich der Wintergarten zugänglich. Hier lassen sich, durch seine Größe, tolle Abende verbringen.

Das 2. Obergeschoss hält das große Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein getrenntes WC bereit.

Im 3. Obergeschoss ist ein Schlafzimmer zu finden.

Im Dachgeschoss sind, neben einem Flur sowie des Heizungsraums, zwei weitere Schlafzimmer zu finden.

Da die Garage als Hobbyraum, auch für Feriengäste, genutzt wird, ist die vordere Einfahrt als Sitzmöglichkeit nutzbar.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Sehl, nur wenige Schritte von der Mosel und der Promenade entfernt. Zur historischen Altstadt, mit ihrem einmaligen Flair, sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Cochem ist einer der beliebtesten und schönsten Weinstädtchen im Mittelmoseltal und zieht Gäste aus aller Welt an, die die Wein-Kulturlandschaft mit ihren vielseitigen touristischen Angebote für alle Generationen zu schätzen wissen. Es bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Schwimmbad, Bahnanschluss, Supermärkten und sonstige Einkaufsmöglichkeiten. Zum Autobahnanschluss sind es nur ca. 15 Minuten, und der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt 40 km entfernt, sodass eine problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas garantiert ist.

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Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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