+++ IBF Immo +++ Wunderschönes EFH mit ELW in bevorzugter ruhiger Lage von Linden Neusen!!

Квадратура

175 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

135.00 m²

Размер на парцел

627.00 m²

Година на строеж

1984

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Парко място

Изнасяне.

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

115.44 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2033-04-27

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 499 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

In ruhiger Lage von Würselen - Linden Neusen bieten wir Ihnen hier eine energetisch sehr interessante Immobilie zum Kauf an. Das Einfamilienhaus verfügt über eine ELW im Dachgeschoss und eine geräumige Bauweise.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 130qm Wohnfläche und ist auf geteilt im EG in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, eine Küche, ein G-WC und der Eingangsbereich. Im OG verfügt die Einheit dann über das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein geräumiges Bad. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auch auf den Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 45qm Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Im Keller der Immobilie erwartet Sie ein großer Hobbyraum, der als Partykeller umfunktioniert wurde. Außerdem ist derzeit eine Sauna dort eingebaut. Zudem befindet sich hier die Waschküche, der Hausanschlussraum und der Heizungsraum. Vom Hobbyraum aus gelangt man zudem über eine Außentreppe auch in den Garten.

Neben dem Haus befindet ich die Garage mit dem automatischen Tor und einem Stellplatz davor.

Оборудване

Die angebotene Immobilie mit zwei Wohneinheiten wird beheizt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Böden sind vollständig gefliest.
Die Kunststoffrahmenfenster sind mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wintergarten wurde 2001 erstellt und mit einer eigenen Heizung versehen.

+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ Wintergarten und große Terrasse
+ Partyraum im Keller und Saunabereich
+ Einliegerwohnung im Dachgeschoss
+ großes Südgrundstück mit viel Sonne

Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand!

Местоположение

Der Würselener Stadtteil Linden Neusen liegt etwas ländlich und dennoch mit sehr guten Anbindungen an die Autobahnen in Richtung Aachen, Köln oder Düsseldorf.

Die Anbindung an den ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe zum Objekt gelegen. Das Heilig Geist Gymnasium liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Ein Kindergarten und auch eine Grundschule liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die nächstgelegenen Schulen wären in Alsdorf, Herzogenrath oder in Würselen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Alsdorfer Zentrum oder im Gewerbegebiet in Würselen. Im nächsten Ort befindet sich zudem ein Nettomarkt mit integrierter Bäckerei.

Други

Bei Interesse an der angebotenen Immobilie bitten wir darum Ihre Anfragen komplett mit Namen, Anschriften und Telefonnummern zu versehen. Auch Ihre Email Adresse ist für eine Kontaktaufnahme sehr wichtig. Wenn eine dieser Informationen fehlen sollte können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.