Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Parkplatz in Köln-Niehl

Квадратура

83 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Година на строеж

1964

Inside

Баня

Душ

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Паркет

Outside

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2024 Година

Свободно от

Sommer 2024

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

59,2 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-02-28

Валидност

27.02.2034

Цени

Продажна цена

€ 449 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit 81 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss und wird derzeit einer großen Generalsanierung unterzogen.

Das gut belichtete Wohnzimmer mit offener Küche verfügt über einen Zugang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse in Westausrichtung, auf welcher man ab mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen kann. Vom danebenliegenden Schlafzimmer aus kann man ebenfalls die Dachterrasse betreten.

Die beiden anderen Zimmer sind in Richtung Innenhof ausgerichtet. Das innenliegende Bad ist mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung ausgestattet.

Der Fußboden ist mit Parkett versehen. Geheizt wird in dem Gebäude zeitgemäß über eine Hybrid-Gas-Luftwärmepumpe.

Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerabstellraum zu dieser Einheit. Optional kann ein Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus erworben werden.

Für das gesamte Objekt wurde eine optimale energetische Sanierung in Verbindung mit einem Energieberater durchgeführt, sodass alle Wohnungen zukunftsfähig ausgerichtet sind.

Оборудване

Allgemeines:
- 4 Zimmer
- Dachterrasse in Westausrichtung mit 20 m²
- offene Küche
- ebenerdige Dusche mit Glastrennwand
- Handtuchheizung
- Kellerabstellraum
- Parkettfußboden
- Pkw-Stellplatz optional (15.000 €)
- sehr gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz
- ruhige Zentrallage von Niehl

Sanierung:
- Frisch- und Abwasserleitung komplett erneuert
- Heizanlage erneuert: Hybrid-Gas-Luftwärmepumpe.
- Heizleitungen komplett erneuert
- Alle Sanitärgegenstände erneuert und Bad neu gefliest
- Elektroinstallation und Leitungen komplett erneuert
- Schalter-/Steckdosen komplett erneuert
- Klingelanlage / Gemeinschaftsinstallation komplett erneuert
- Putz und Malerarbeiten komplett neu
- Malerfertig gespachtelt und gestrichen
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Neuer Bodenbelag - Parkett und Fliesen
- Innentüren komplett erneuert

Местоположение

Lage:
Niehl ist ein linksrheinischer, nördlicher Stadtteil von Köln. Niehl grenzt im Osten an den Rhein, im Süden an Riehl und Nippes, im Westen an Weidenpesch und Longerich und im Norden an Fühlingen und Merkenich.

Verkehr/Umgebung:
Bis zum Rhein sind es nur knapp 500 Meter. Die Bushaltestelle Weidenpescher Str. ist 200 m entfernt. Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle Köln Nesselrodestraße der Linie 16 sind es ca. 600 Meter und 9 Minuten Fußweg. Über diese Verbindung erreichen Sie die Innenstadt sehr zügig. Mit dem Auto ist man über das "Niehler Ei" schnell auf der A1.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen und befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium stehen ebenfalls im direkten Umfeld zur Verfügung.

Други

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