*Attraktive Kapitalanlage*: Geräumige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Potenzial!

Квадратура

126 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Площ

Година на строеж

1996

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Парко място

Нанасяне на.

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Absprache

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

93.90 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2028-12-11

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 258 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Gelnhausen. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.

Die Wohnung besteht aus insgesamt vier Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer, welches mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Hausgeld beträgt 558,00 € pro Monat.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Оборудване

- Kabel Sat TV vorhanden
- Unterkellerung vorhanden
- Zentralheizung installiert
- Beheizung erfolgt mit Öl

Местоположение

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Gelnhausen, Deutschland. Sie liegt in der Mainstraße 11, nur 0,6 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise zu anderen Städten und Regionen.

Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern, da sich der nächste Kindergarten nur 0,12 km entfernt befindet. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von 1,52 km gut erreichbar. Für ältere Kinder stehen die Realschule und das Gymnasium in einer Entfernung von 1,98 km bzw. 1,95 km zur Verfügung. Somit ist eine optimale Bildungseinrichtung für jedes Alter in der Nähe gewährleistet.

Zusätzlich zu den Bildungseinrichtungen gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Mainstraße ist eine belebte Straße, die eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen bietet.

Die Immobilie selbst ist eine Dachgeschosswohnung und bietet somit einen herrlichen Ausblick über die Stadt. Durch die Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung zudem ruhig und bietet viel Privatsphäre.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer breiten Palette von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage und besticht durch ihre zentrale Position. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, die in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen somit die Flexibilität, Ihren Einzugstermin individuell zu gestalten.

Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Er wird spätestens bei der Besichtigung der Wohnung vorliegen.