Walldorf: EFH in bester Lage am Schwimmbad, energetisch saniert, vermietet, keine Käufer-Prov.
Übersicht
Innen
Aussen
Extras zum Objekt
Energie
Preise
Objektbeschreibung
EG:
Wohnzimmer: 19m²
Ess-Zimmer: 14m²
Küche:4 m²
WC: 1m²
Diele: 9m²
Terrasse: 12m²
OG:
Schlafzimmer: 20m²
Kinderzimmer: 13m²
Arbeitszimmer: 7m²
Bad: 5m², Wanne, Fenster
Diele: 8m²
Balkon: 3m²
Keller: ca.45m². Die ehemalige Garage im Keller wurde zum Kellerraum umgewidmet, die Zufahrt aufgeschüttet.
Energieverbrauch (durchschnittlich): 124kWh/ (m²xa) entspricht ca. 12Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)
Gas-Zentralheizung 2006
Wärmeschutzglas 0,6: 2012
Fassaden-Dämmung: 2012
Baugenehmigung Ausbau Dachgauben liegt vor (muss erneuert werden)
Kaufnebenkosten: http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/
Sonnenstand: www.sonnenverlauf.degebühren
Grundsteuer: https://grundsteuer.biz
Ausstattung
Kinderlachen - ja, es gibt Menschen, die mögen so etwas!!
Direkt gegenüber vom Waldschwimmbad, bekommen Sie natürlich im Sommer das Leben auf der anderen Seite der Straße mit - das ist Lebensfreude, das ist Lebensqualität und Familienglück.
Im Norden Walldorfs in der teuersten Gegend, haben Sie hier ein freistehendes Eckhaus mit energetischer Sanierung: Fenster, Heizung und Fassadendämmung wurden 2006/2012 durchgeführt.
Die Grundstücksgröße mit 317m² ist optimal, d.h. auch ein Garten ist vorhanden - mehr wäre kaum zu bezahlen!
Im Erdgeschoß finden wir ganz klassisch Wohn- (19m²)- und Esszimmer (14m²), die durch eine nicht-tragenden Wand getrennt sind, also auch verbunden werden könnten. Auch die Wand zur Küche (8m²) scheint nicht tragend zu sein, so daß Sie im Erdgeschoß einen offenen Raum mit 42m² haben können.
Ein großer Eingangsbereich (9m²) und ein Gäste-WC runden hier das Angebot ab.
Die Terrasse ist mit 12m² optimal nach Süden ausgerichtet, Grillfeste u.ä. dürften also kein Problem sein. Der Garten ist dabei durch eine hohe Hecke vor neugierigen Blicken geschützt.
Im Dachgeschoß haben wir klassisch die 3 Schlafzimmer/Arbeitszimmer, wobei durch eine Erweiterung der Dachgauben noch zusätzlich Fläche geschaffen werden kann.
Die ehemalige Garage unter dem Haus wurde zum Kellerraum mit großen Fenstern umgewandelt
Lage
Das Haus liegt im nördlichen Teil der Stadt, direkt am Waldschwimmbad. Im Sommer hören Sie natürlich das Lachen der Kinder. 300m zum Waldrand, 10m Luftlinie zum Schwimmbad, 300m Schul- und Sportzentrum. Nächster Bus 100m.
In der Nähe, nur ca. 600 m entfernt, befinden sich der nächste Supermarkt, eine Tankstelle sowie eine Bushaltestelle (100 m) mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch. Auch zum Feldgebiet ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie es in wenigen Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
www.walldorf.de
Sonstiges
Nachteil: im Sommer Kinderlärm
Vorteil: Teuerste Wohnlage Walldorfs, energetisch saniert, keine Käufer-Provision
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 11 mal seit 2013 ausgezeichnet, außerdem Auszeichnungen durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015 und CAPITAL.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
69190 Walldorf, Germany
Meta
Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →
St. Leon-Rot: 2-FH 130m² +119m², Scheune, FREI, keine K-Prov.
Zweifamilienhaus zu Verkauf € 580 000
68789 St. Leon-Rot, Germany (0km)
249 m² 7 5 2
€ 920 000Wiesloch 10-FH am murmelnden Bach, gut vermietet, gedämmt,
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 920 000
69168 Wiesloch, Germany (0km)
483 m² 19 10
€ 450 000Neckarsteinach: Wohn- Geschäftshaus (2 Whg + 1 Laden), denkmalgesch., keine K-Prov., 50m zum Neckar
Wohn- und Geschäftshaus zu Verkauf € 450 000
69239 Neckarsteinach, Germany (0km)
205 m² 7 5 3
€ 490 000HD-Schlierbach: 3-FH mit Blick auf den Neckar (30m) KEINE K-Prov.
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 490 000
69118 Heidelberg, Germany (0km)
150 m² 6 3 3
€ 430 000Leimen: Haus im Haus - Maisonette im 2-FH, 164m² WFL, wird FREI, Cleopatra in Leimen
Maisonette zu Verkauf € 430 000
69181 Leimen, Germany (0km)
164 m² 6 5 2
€ 285 000Leimen: 3 Zimmer, 2 Balkone mit Fernblick, 1 Keller, keine K-Provision
Etagenwohnung zu Verkauf € 285 000
69181 Leimen, Deutschland (0km)
91 m² 3 1 1
Ähnliche Objekte Ähnliche Angebote zu dieser Immobilie →
Momentan Reserviert : Haus mit Gewerbeeinheit, Nebengebäude & Garten - Karlsruhe-Neureut:
Einfamilienhaus zu Verkauf € 349 000
Neureuter Hauptstraße 158, 76149 Karlsruhe, Baden-Württemberg, Germany (0km)
130 m² 5 2 1
€ 529 000GLOBAL INVEST SINSHEIM | Charmante Doppelhaushälfte mit einer Doppelgarage in begehrter Lage
Einfamilienhaus zu Verkauf € 529 000
69168 Wiesloch / Altwiesloch, Germany (NANkm)
150 m² 5 3 1
€ 580 000St. Leon-Rot: 2-FH 130m² +119m², Scheune, FREI, keine K-Prov.
Zweifamilienhaus zu Verkauf € 580 000
68789 St. Leon-Rot, Germany (0km)
249 m² 7 5 2
€ 390 000Idyllisches Einfamilienhaus in Ruhelage – Zentrumsnahes Wohnen
Einfamilienhaus zu Verkauf € 390 000
67065 Ludwigshafen am Rhein, Germany (0km)
114 m² 6 4 2
€ 669 000Viel Platz in zwei separaten Häusern
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 669 000
74912 Kirchardt, Germany (0km)
378 m² 24 9 3
€ 819 000GLOBAL INVEST SINSHEIM | Exclusive Doppelhaushälfte mit 170m² Wohnfläche in Toplage von Walldorf
Doppelhaushälfte zu Verkauf € 819 000
69190 Walldorf, Germany (0km)
173 m² 6 4 3
€ 345 000GLOBAL INVEST SINSHEIM | Handwerkerhaus mit großem und teilbarem Grundstück in Dielheim-Horrenberg
Einfamilienhaus zu Verkauf € 345 000
69234 Dielheim / Horrenberg, Germany (0km)
110 m² 5 3 1
€ 345 000Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer): Viernheim
Apartment zu Verkauf € 345 000
68519 Viernheim, Germany (0km)
155 m² 6 1
€ 319 000ÖTISHEIM: Renoviertes FACHWERKSHAUS mit geräumiger Scheune und Einliegerwohnung**
Einfamilienhaus zu Verkauf € 319 000
75443 Ötisheim, Deutschland (0km)
136 m² 7 3 2
€ 545 000Raus aus der Miete - Einzug ins eigene Zuhause
Einfamilienhaus zu Verkauf € 545 000
75031 Eppingen / Richen, Germany (0km)
147 m² 5 4 1
€ 450 000Vielseitig nutzbares 1-2-Familienhaus in Philippsburg-Rheinheim
Einfamilienhaus zu Verkauf € 450 000
76661 Philippsburg, Germany (0km)
169 m² 6 4 2
€ 449 900Für Sonnenanbeter und Gartenliebhaber
Einfamilienhaus zu Verkauf € 449 900
75050 Gemmingen, Germany (0km)
120 m² 6 4 2