Exklusive Villa in Dortmund-Höchsten

Квадратура

249 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

80.10 m²

Размер на парцел

1032.00 m²

Година на строеж

2000

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Балкон

Парко място

Директно обаждане до полиция.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

Absprache

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

62.80 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2034-05-24

Цени

Продажна цена

€ 1 100 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Objektbeschreibung:
In einer der begehrtesten Lagen Dortmunds, im idyllischen Stadtteil Berghofer Mark/Höchsten, präsentiert sich diese exklusive Villa, die im Jahr 2000 erbaut wurde. Die freistehende Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 249 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 80,1 m². Das beeindruckende Grundstück von 1.032 m² bietet viel Platz für Ruhe und Entspannung im eigenen Gartenparadies, welches liebevoll gepflegt und ideal für Gartenpartys, Grillabende oder einfach nur zum Entspannen ist.
Blick ins Grüne ist unverbaubar.

Innenausstattung:
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem offenen Flur und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich empfangen, der sofort ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit vermittelt. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Architektur spiegeln sich in jedem Detail wider. Die moderne Einbauküche ist ein Paradies für Kochbegeisterte, ausgestattet mit erstklassigen Geräten und viel Stauraum. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Die drei eleganten Badezimmer sind wahre Wellnessoasen. Das Highlight ist die luxuriöse Whirlpool-Badewanne, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als stilvolles Homeoffice, kreatives Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die Räume sind durchdacht gestaltet und bieten durch ihre Größe und Aufteilung viel Flexibilität und Komfort.

Ein weiteres Highlight dieser Villa ist der unterkellerte Bereich. Der Keller bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder einfach nur als extra Stauraum. Moderne Technik ist in dieser Villa selbstverständlich. Die neue Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung, während die Alarmanlage für höchste Sicherheit sorg

Оборудване

- zwei Garagen mit E- Motor
- sehr gefragte Lage
- großer Garten 1032m²
- Wohnfläche 249m²
- Drei Badezimmer
- Whirlpool Badewanne
- Wallbox 11KW + separatem Zähler
- Einbauküche
- großer Wohn-Essbereich
- großes Studio im OG
- neue Gas Zentralheizung
- Alarmanlage
- Optional erweiterbar auf 6 Zimmer
- Außenfassade neu gestrichen
- Heizung und Rolladen WIFI gesteuert

Местоположение

Herzlich willkommen in Berghofer Mark/Höchsten, einem charmanten Stadtteil, der das Beste aus städtischem Komfort und idyllischem Landleben vereint. Berghofen liegt im südlichen Teil von Dortmund und besticht durch seine grüne Umgebung, freundliche Nachbarschaft und hervorragende Infrastruktur.

In Berghofer Mark/Höchsten finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Die Einkaufsmöglichkeiten reichen von gemütlichen Bäckereien und Feinkostläden bis hin zu modernen Supermärkten und Einkaufszentren. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Gasthäuser, die sowohl regionale als auch internationale Küche anbieten.

Familien mit Kindern profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und der wunderschöne Berghofer Wald zur Verfügung, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt.

Verkehrstechnisch ist Berghofer Mark/Höchsten bestens angebunden. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A45 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln für eine reibungslose Verbindung ins Dortmunder Stadtzentrum und darüber hinaus.

Ärzte, Apotheken und diverse Gesundheitsdienstleister sind ebenfalls zahlreich vertreten und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Berghofer Mark/Höchsten ist ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Die harmonische Mischung aus Natur und Urbanität macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt. Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität, die Berghofer Mark/Höchsten zu bieten hat!