Freistehendes, saniertes Gewerbeobjekt mit sehr großem Grundstück in Lugau Erzgebirge zu verkaufen

Grundstücksfläche

5 090 m²

Zimmer

Parkplatz

Garten

5090 m²

Übersicht

Gesamtfläche

1300.0 m²

Nutzbare Fläche

1057 m²

Grundstücksfläche

5090.0 m²

Baujahr

1924

Innen

Bad

Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Fliesen, Kunststoff

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

Keine Information.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

1999 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

116 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Pass ausgestellt am

2020-05-19

Mit Warmwasser

Energieverbrauch Strom

9.5 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

116 kwh / m² / Jahr

Preise

Verkaufspreis

€ 750 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit! Diese ehemalige Schule bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt mit individuellen Ausstattungsmerkmalen, die Ihre kreativen Ideen zum Leben erwecken können.

Der erste Eindruck ist entscheidend, und dieser gepflegte Gesamteindruck wird Sie begeistern. Das Gebäude wurde sorgfältig instand gehalten und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits für 2024 bestätigte Glasfaseranschluss bis ins Gebäude, der Ihnen modernste Kommunikationsmöglichkeiten bietet.

Das Gebäude ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet gekennzeichnet und es besteht kein Bebauungsplan. Dadurch eröffnet sich Ihnen eine große Flexibilität bei möglichen Bauvorhaben gemäß § 34 BauGB. Das baureife Land umfasst großzügige 3000 m² und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Pläne.

Das Hauptgebäude beeindruckt mit einem attraktiven Walmdach, das für eine ansprechende Optik sorgt. Der Anbau verfügt über ein Flachdach und beide Dächer sind mit Dachpappe versehen, um einen zuverlässigen Schutz zu gewährleisten. Das Abwasser ist bereits an die Kanalisation angeschlossen.

Die Raumaufteilung ist äußerst flexibel und ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Durch nichttragende Zwischenwände aus Trockenbau ist eine sehr individuelle Grundrissgestaltung möglich. Stahlbetondecken sorgen für Stabilität und Langlebigkeit.

Der Eingangsbereich beeindruckt mit einer hochwertigen Aluminiumtür mit Glasausschnitt, die Licht in das Gebäude lässt und einen einladenden Empfangsbereich schafft. Große Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung sorgen für eine optimale Tageslichtausbeute und ein angenehmes Raumklima.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 48 Stellplätze sowie drei Garagen zur Verfügung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen, einschließlich des Kellers. Dies gewährleistet eine uneingeschränkte Zugänglichkeit für alle Besucher.

Eine große Lagerfläche im Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre individuellen Anforderungen. Mehrere WC-Einheiten auf verschiedenen Etagen sowie sanitäre Anlagen mit einer Behindertentoilette stehen zur Verfügung, um den Bedürfnissen einer größeren Anzahl von Menschen gerecht zu werden.

Der Fußboden ist mit strapazierfähigem PVC und Fliesen ausgestattet, um eine robuste und pflegeleichte Oberfläche zu bieten. Die zentrale Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz.

Das Gebäude verfügt über eine reichliche Ausstattung an Elektroinstallationen und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung. Eine Alarmanlage gewährleistet zusätzliche Sicherheit.

Zusätzlich gibt es eine Rettungstreppe, die im Notfall einen sicheren Evakuierungsweg bietet.

Diese ehemalige Schule bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, Ihre Visionen und Ideen umzusetzen. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die individuelle Ausstattung und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Immobilienträume zu helfen.

Diese ehemalige, massiv gebaute Berufsschule befindet sich in Lugau/Erzgebirge und bietet ein Grundstück von 5.090 m². Der Komplex verfügt über ca. 20 Zimmer auf 3 Etagen, die letzte Modernisierung fand 1999 statt. (Aufwand ca. 1,2 Mio. DM) Dabei hat die Immobilie eine Kernsanierung erhalten.

Für den Käufer bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Denkbar wären Umbau zu einem Mehrfamilienhaus, Betreutes Wohnen oder die Weiternutzung als großes Gewerbeobjekt.

Ausstattung

Sehr Guter baulicher Zustand mit sehr gepflegtem Gesamteindruck.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr gepflegter Gesamteindruck
- Glasfaseranschluss bis ins Gebäude bereits für 2024 bestätigt
- im Flächennutzungsplan als Mischgebiet gekennzeichnet
- kein Bebauungsplan vorhanden
- Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB
- 3000 m² baureifes Land
- Walmdach auf Hauptgebäude (Dachpappe)
- Flachdach auf Anbau (Dachpappe)
- Abwasser angeschlossen an Kanalisation
- Raumaufteilung sehr flexibel
- Eingangstür aus Aluminium mit Glasausschnitt
- große Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
- 48 Stellplätze
- 3 Garagen
- Personenaufzug ermöglicht
barrierefreien Zugang zu allen Etagen (inkl. Keller)
- sehr individuelle Grundrissgestaltung aufgrund
nichttragender Zwischenwände (Trockenbau)
- Stahlbetondecken
- große Lagerfläche im Keller
- WC auf mehreren Etagen
- mehrere sanitäre Anlagen mit Behindertentoilette
- Fußboden aus strapazierfähigem PVC und Fliesen
- zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
- reichliche Ausstattung an Elektroinstallation,
- Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
- Alarmanlage
- Rettungstreppe

Lage

Die charmante Kleinstadt Lugau liegt im Nordwesten des Erzgebirgskreises in Sachsen und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist durch die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraße 180, die Staatsstraße S 246 und einige Kreisstraßen sehr gut an das Nah- und Fernverkehrsnetz angebunden. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Lugau ist ein attraktiver Wohn- und Industriestandort mit dem Gewerbegebiet "Hoffeld" zwischen Oelsnitz und Neuwürschnitz, das insgesamt 220.000 m² umfasst. Es liegt im Wirtschaftsraum Chemnitz-Zwickau und ist unweit der Tschechischen Republik gelegen. Ein weiteres Gewerbegebiet befindet sich zwischen Lugau und Oelsnitz an der Pflockenstraße.
Die Stadt bietet ein großes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter ein umfangreicher Veranstaltungskalender, Kultur- und Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Sportvereine und einen gut ausgebauten Radweg. Mit all diesen Vorzügen ist Lugau ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.

Sonstiges

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