Anlageobjekt in Hamburg-Meiendorf: 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Квадратура

86 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1971

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

148.90 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2029-06-23

Цени

Продажна цена

€ 345 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.195 € und steigt jährlich dank des vereinbarten Staffelmietvertrags. Zusätzlich wird der TG-Stellplatz für weitere 85 € monatlich vermietet. Ein weiterer großer Vorteil dieser Wohnung ist die nachträglich durchgeführte Innenwanddämmung, wodurch die Heiz- und Warmwasserkosten sehr niedrig sind. In den letzten Jahren betrugen diese stets unter 800 € p.a.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zu einem großen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Balkon bietet zudem einen praktischen Abstellbereich und ist mit einer Markise ausgestattet.

Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche vereint Funktionalität und Stil und bietet eine optimale Umgebung für kulinarische Aktivitäten. Ein zusätzliches Zimmer mit ca. 9 m² eignet sich perfekt als Büro oder gemütliches Kinderzimmer und zeigt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.

Das ca. 18 m² große Schlafzimmer ist dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet reichlich Platz für Möbel. Es verfügt über einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon, der Privatsphäre und einen angenehmen Ausblick bietet.

Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen privaten Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz und gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und zusätzlichen Annehmlichkeiten macht sie zu einer idealen Investition.

Оборудване

Besondere Highlights:

+ Kaltmiete: 1195 €
+ Stellplatzmiete 85 €
+ Staffelmietvertrag
+ 3 Zimmer
+ Baujahr 1971
+ 86 qm Wohnfläche
+ II. Obergeschoss
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ zwei Balkone
+ lichtdurchflutet dank bodentiefer Verglasung
+ nachträgliche Innenwanddämmung
+ niedrige Heiz- und Warmwasserkosten
+ neue Heizkörper
+ Kellerraum

+ Hausgeld: 352,00 €
+ Instandhaltungsrücklage: 82,00 €

Der Tiefgaragenstellplatz wird für weitere 20.000 € verkauft und muss in Verbindung mit der Wohnung erworben werden. Ein Kauf der Immobilie ohne Tiefgaragenstellplatz, ist ausgeschlossen.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Местоположение

Diese ansprechende Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Meiendorf, der eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs decken und das Einkaufen zum angenehmen Erlebnis machen.

Ergänzend zur attraktiven lokalen Infrastruktur befinden sich die U-Bahn-Stationen Meiendorfer Weg und Berne in nur etwa 3 Fahrminuten Entfernung. Die U1 bietet eine schnelle und direkte Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile, was die Mobilität erheblich erleichtert und die Attraktivität dieser Wohnlage weiter steigert.

Die natürliche Umgebung, mit direktem Zugang zu Gebieten wie dem Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal, verleiht Meiendorf zudem eine besondere Wohnqualität. Ob für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen – die grüne Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Einklang mit der Natur zu genießen.

Ein weiteres Plus der Lage ist die kurze Distanz zum Meiendorfer Sportverein sowie zur Grundschule Islandstraße, die beide innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Diese Nähe unterstützt einen aktiven und gemeinschaftlichen Lebensstil und bietet insbesondere Familien mit Kindern ideale Bedingungen.

Zusammenfassend kombiniert die Lage in Meiendorf eine gute Infrastruktur mit der Qualität eines naturnahen Wohngebiets und bildet damit den perfekten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einem dynamischen, aber gleichzeitig ruhigen und grünen Umfeld schätzen.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.