piduch* Pferdeliebhaber aufgepasst! Wunderschönes Hufhaus-mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung

Wohnfläche

205 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

4377.00 m²

Baujahr

1984

Bauweise

Fertigteile

Mit Einliegerwohnung

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplatz

Keine Information.

Garage

Duplex Garage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

73 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2016-11-29

Gültigkeitsdatum

29.11.2026

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Courtage beträgt für Käufer, als auch Verkäufer jeweils 3,57% vom Kaufpreis inkl. der Mehrwertsteuer von 19%. Mit dem Verkäufer wurde ein schriftlicher Auftrag abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Das moderne, lichtdurchflutete Huf-Haus wurde 1984 gebaut und 2017 an verschiedenen Gewerken modernisiert.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 205 m² verteilt sich auf die Hauptwohnfläche mit ca. 158 m² Erdgeschoss und Dachgeschoss
und der separaten Einlieger-Wohnung mit ca. 47 m².

Das Haus ist zudem voll unterkellert, die Heizöltanks befinden sich unter der voll unterkellerten Doppelgarage.

Das Hausgrundstück mit ca. 1.974 m² ( inkl. weiterer Bauparzelle ) und das Weideland mit ca. 2403 m² gehören zu unserem Angebot.

Für die Pferde:

Unter der Doppelgarage haben Sie Platz für Ihre Sattelkammer, Futterkammer, ein separates WC kann einfach installiert werden, als auch eine Offenstall-Box, die Sie durch das Haus erreichen können.

Auf der anderen Seite des Baches hinter dem Haus gehören die Wiesenflächen ebenfalls dazu. (ca. 2.403 m²), die mit Wildzaun und Elektro-Band eingezäunt sind. Mehrere Hektar Land können in der Nähe dazu gepachtet werden.

Eine Doppelgarage, sowie weitere 4 PKW-Stellplätze sind bereits vorhanden.

Das Haus wird mit einer zentralen Ölheizung von Wolf, BJ 2017 beheizt (Mietheizung von Thermondo), als auch finden Sie auf dem Dach bereits eine Photovoltaik-Anlage.
Für beides gibt es Mietverträge, die in diesem Zuge übernommen werden können.
Da beide Wohneinheiten eigene Wärmemengenzähler haben, kann die Heizung akkurat abgerechnet werden.

Zudem hat das Haus einen großen Kachelofen in der Hauptwohnung, welcher für wohlige Wärme im Winter sorgt.
Auf dem Dach sind beide Dachseiten (Ost+West) mit insgesamt 9,99 kWp Photovoltaik belegt,
welche größtenteils den Eigenverbrauch an sonnigen Tagen abdeckt. Der Überschuss wird ins öffentliche Netz verkauft.

Die PV-Anlage ist ebenfalls als Mietanlage von DZ-4 gemietet und versorgt ausschließlich die Hauptwohnung. Die ELW hat einen eigenen Strom-Zwischenzähler.

Bei diesem Objekt möchte ich hervorheben, dass es sich um ein HUF-Haus handelt, welches zu einer der Premium-Haus-Hersteller gehört.
Hier wurde der Keller massiv gebaut und das Huf-Haus in Fertigteilen aufgestellt.
Zudem ist es eine Rarität, Pferdehaltung und ein Bewegungsplatz, sowie angrenzende dazugehörige Wiesen direkt am Haus zu haben.

Das Haus wäre direkt Sommer 2024 verfügbar - Die Einlieger-Wohnung ist frei.

Ausstattung

Hufhaus, Baujahr 1984 - renoviert 2017

ca. 158 m²-Haupthaus- EG -Wohnen-Essen-Küche-Schlafen Bad-WC
DG Studio-ca. 31 m², 2 Schlafzimmer-Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
ca. 47 m² - Einliegerwohnung: Wohnen-Essen-Kochen- Schlafen- Flur
separate Zähler, für die Heizung.

Durch den Keller haben Sie direkten Zugang zum Stall.

Das Haus wird mit einer zentralen Ölheizung von Wolf, BJ 2017 beheizt (Mietheizung von Thermondo). Hier können Sie wählen, ob Sie den Mietvertrag übernehmen oder auch die Heizung erwerben.
Beide Wohneinheiten haben eigene Wärmemengenzähler.

Zudem hat das Haus einen großen Kachelofen in der Hauptwohnung, welcher für wohlige Wärme im Winter sorgt.
Auf dem Dach sind beide Dachseiten (Ost+West) mit insgesamt 9,99 kWp Photovoltaik belegt,
welche größtenteils den Eigenverbrauch an sonnigen Tagen abdeckt. Der Überschuss wird ins öffentliche Netz verkauft.

Die PV-Anlage ist als Mietanlage von DZ-4 gemietet und muss dann auch übernommen werden. Die ELW hat einen eigenen Strom-Zwischenzähler.

Eine komplett unterkellerte Doppelgarage, sowie 4 PKW-Stellplätze gehören mit dazu.

Bäder: entsprechend dem Baujahr, hell beige, mit Wanne und Dusche, als auch Fenster.

Balkon: der umlaufende Balkon im Erdgeschoss bietet eine schöne Sicht auf die Weiden und ins Grüne.
Im Dachgeschoss ist ein Balkon am großen Studiozimmer, die Einliegerwohnung hat eine großzügige Terrasse.

Rollländen: Elektrische Rollläden gibt es überall im Untergeschoss und Erdgeschoss an allen Fenster und Türen, steuerbar auch über eine Zentrale und Schlüsselschalter an den Eingängen.

Bodenbelag: Fliesen, mittelbraun und unempfindlich, teils Vinyl, teils Teppichboden

Die Einbauküche (ca.2018) verbleibt im Haus.

Um unnötige Arbeiten zu vermeiden, wird das Haus unrenoviert übergeben.
So können Sie vor Einzug alles direkt nach Ihren Wünschen herrichten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Ort Oberirsen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Die Wohnstraße-Sackgasse ist bekannt für ihre angenehme Nachbarschaft und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Oberirsen ist eine idyllische Gemeinde im Westerwald, die eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl bietet.

Das Haus ist in einer ruhigen Ortsrandlage in einer Sackgasse gelegen.
Dinge des alltäglichen Bedarfs können überwiegend in Weyerbusch (ca. 2 km entfernt) erworben werden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Altenkirchen (ca. 5 km entfernt)oder auch in Windeck Rosbach (ca. 9 km entfernt).
Die nächste Tankstelle ist Birnbach und ca. 1,5 km entfernt.

Kindergärten sind in Birnbach und in Weyerbusch, die Grundschule ebenfalls in Weyerbusch.
Weitere Schulen und weiterführenden Schulen gibt es in Altenkirchen.

Durch die Nähe zur B8 ist die Verkehrsanbindung in Richtung Köln/Bonn optimal.
Bis Hennef sind es ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW- Hier ist die Autobahnauffahrt zur A 3 Richtung Köln oder auch Frankfurt.
Ca. 40 Minuten fährt man mit dem PKW nach Siegburg- Bahnhof ICE-Anschluss

Sonstiges

Obwohl alle Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümers bzw. Dritter Personen.

Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.