Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Kleianshof mit beeindruckendem Blick auf das Naturschutzgebiet

Площ

Използваема площ

10.00 m²

Година на строеж

1999

Inside

Баня

Душ, Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2009 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

103.40 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Енергиен паспорт издаден на

2019-03-24

Валидност

2029-03-24

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 477 000

Външна комисионна

Provisionsfrei für Käufer!

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Provision: Provisionsfrei für Käufer

Описание на недвижимата собственост

Willkommen im charmanten Kleianshof in Düsseldorf-Kalkum

Eingebettet zwischen Schloss Kalkum und den idyllischen Seen Lambertus, Fliedner und Suitbertus, bietet diese moderne 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 97 m² ein komfortables Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Lage.

Hauptmerkmale:

Großzügiger Wohnbereich: Helles Wohnzimmer mit beeindruckender Glasfront zur Loggia, die eine schöne Aussicht auf die Grünanlage bietet.

Schlafzimmer: Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Küche: Große, helle Küche mit Fliesenboden und zwei großen Fenstern.

Badezimmer: Vollbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC.

Loggia: Großzügige Loggia mit Edelstahl-Glas-Geländer, ideal für Sommerabende und Wochenendfrühstücke.

Ausstattung:
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett.

Zentralheizung (Gas, Baujahr 2009) für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten.

Zzgl. Tiefgaragenstellplatz für nur 18.000 EUR, der Schutz und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet und den Immobilienwert steigert.

Lage:
Der Kleianshof liegt in bevorzugter und ruhiger Lage von Düsseldorf-Kalkum. Der Ortskern von Kaiserswerth und der Rhein sind fußläufig erreichbar.

Besichtigung:
Eine unverbindliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck!

Оборудване

- Doppelverglaste Fenster
- elektrische Jalousien
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinder/-Arbeitszimmer
- Küche
- Vollbadezimmer mit Dusche & Wanne
- Gäste WC
- tiefe Bodenfenster
- große überdachte Loggia
- Stahl-Glas-Geländer
- Fliesenboden
- hochwertiges Parkett
- Waschraum
- Kellerabteil
- Zzgl. Tiefgaragenstellplatz für lediglich 18.000 EUR

Местоположение

Kalkum, ein exklusives Stadtviertel im begehrten Norden von Düsseldorf, kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer raschen Verbindung zum Stadtzentrum in nur 15 Minuten.

Das Wasserschloss Kalkum mit seinem angrenzenden Landschaftsgarten zieht Radfahrer an. Am Angermunder See können Freizeitaktivitäten wie Wind-Surfen und Angeln genossen werden. Pferdekoppeln und Reiterhöfe prägen die grüne Umgebung von Kalkum und sind ein Paradies für Pferdeliebhaber.

Die nahegelegenen Stadtteile Kaiserswerth, Angermund und Lohhausen ermöglichen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants verschiedener Küchen und vielfältigen Ausgehmöglichkeiten. Kaiserswerth ist zudem eine ruhige Wohngegend, die Erholung und Entspannung bietet. Medizinische Versorgung, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls leicht erreichbar.

An renommierten Schulen wie dem Suitbertus-Gymnasium, Fliedner Gymnasium und der Internationalen Schule Düsseldorf gelangt man bequem mit dem Fahrrad. Zahlreiche Kindertagesstätten und Grundschulen vervollständigen das Bildungsspektrum.

Die Stadtbahnlinie U79 an der Haltestelle "Kalkumer Schlossallee" bietet eine optimale Verbindung zwischen Duisburg und der Düsseldorfer Innenstadt. Zusätzlich verknüpfen Buslinien (728, 749, 751, 760) die Umgebung, während die Bundesstraße 8 und die Autobahnen 44, 59 und 52 eine bequeme Anbindung gewährleisten.

Други

Kontakt:
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