Reihenhaus in einer Siedlung im grünen Fredersdorf b. Berlin

Wohnfläche

124 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

139 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

40.00 m²

Grundstücksfläche

139.00 m²

Baujahr

1994

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Flur

Fliesen, Teppich, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

1 Parkplatz

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

111.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2031-04-28

Preise

Verkaufspreis

€ 310 000

Aussenprovision

Käufer und Verkäufer jeweils 11.000 Euro (inkl. ges. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Reihenmittelhaus in massiver Bauweise, zwei Vollgeschossen und mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Der darüber liegende Spitzboden ist Stauraum. Das Objekt hat eine Wohn,- und Nutzfläche von ca. 120 m². Sie gliedert sich im Erdgeschoss in Wohnzimmer, Küche, Gäste WC, Hausanschlussraum und Diele. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kammer und Bad. Das Dachgeschoss verfügt über ein helles, geräumiges Studio und ein zweites Bad (Dusche, WC und Waschtisch).
Vom Treppenhaus im DG aus erreicht man über eine Einschubtreppe den voll begehbaren so genannten Dachspitz, welcher als Lagermöglichkeit dient.
Im Duschbad (Dachgeschoss) befindet sich die Gas - Kombitherme zur Heißwasserbereitung und für die Objektbeheizung. Die Beheizung der Räume erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. In den anderen Etagen sind Flächenheizkörper. Alle Fenster im EG und OG verfügen über Rollläden.
Zum Objekt gehört eine geräumige Betonfertiggarage. Die Garage wird vom Wohnhaus mit Strom versorgt. Das Wohnobjekt wurde lt. Verkäufer 1994/95 errichtet.
Die Grundstücksfläche besteht aus zwei Flurstücken. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt aktuell ca. 139 m².
Es besteht ein Mietvertrag, die Kaltmiete beträgt 910 € im Monat (10.920 Euro im Jahr).

Ausstattung

Ein kleiner Garten vor und die Terrasse (Garten- und Grillfläche) hinter dem Haus runden das Wohnen in einem schönen, grünen Umfeld ab. Die Garage ist ein nützliches Accessoier. Die Lage zur S-Bahn und zu Einkaufsmöglichkeiten ist hervorzuheben.

Ausstattung
- Garage (massiv)
- Terrasse
- Laminatboden in den Wohnbereichen, Küche und Sanitär gefliest
- Brennwertheizung
- Jalousien in Erdgeschoss und Obergeschoss
- ein Bad mit WC/Dusche/Wanne (OG)
- ein Bad mit WC/Dusche (DG)
- ein Gäste-WC (EG)

Sonstiges
Besichtigungen des Objektes sind nur nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Wir weisen darauf hin, dass das Haus vermietet ist. Der Mieter bittet um Rücksichtnahme. Wir organisieren natürlich gern einen Besichtigungstermin für Sie!

Lage

Die Gemeine Fredersdorf befindet sich im Landkreis Märkisch-Oderland und liegt ca.12 km östlich der Berliner Stadtgrenze. Es ist ein typischer ländlicher Vorstadtwohnort mit vorwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie vereinzelten großen Wochenendgrundstücken.
Die Gemeinde bietet durch ihre Wald- und Seengebiete sehr viele verschiedene Naherholungsmöglichkeiten und erlebt seit Jahren einen großen Zuzug von Berlinern, die hier die Ruhe genießen wollen.
Der bekannte Ort Strausberg mit seinen Seen und dem idyllischen Ortskern ist ca. 8 km entfernt. Das Objekt befindet sich in einer harmonisch gestaltetet kleinen Wohnanlage nur ca. 6-8 Gehminuten vom S-Bahnhof Fredersdorf entfernt. Fredersdorf - Vogelsdorf verfügt über eine ausgezeichnete Versorgungs – und Dienstleistungsinfrastruktur. Berlin ist problemlos über die Bundesstrasse 1/5, die Bundesstrasse 158, die Autobahn A 10 oder stressfrei mit der S-Bahn zu erreichen.

Sonstiges

Bitte geben Sie bei Ihrer Interessenbekundung in jedem Fall Name, Vornamen, Adresse, Mailadresse und telefonische Erreichbarkeit an. Es geht uns hierbei um eine effektive Arbeit.

Diese Angaben geben wir nicht weiter, allerdings weisen wir darauf hin, dass Ihre Daten lokal zwecks Verarbeitung gespeichert werden.

Besichtigungen des Objektes sind nur nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Wir weisen darauf hin, dass das Haus vermietet ist. Der Mieter bittet um Rücksichtnahme. Wir organisieren natürlich gern einen Besichtigungstermin für Sie!