Attraktive Büro-/Praxiseinheit mit flexibler Raumaufteilung und optimaler Verkehrsanbindung

Grundstücksfläche

250 m²

Übersicht

Gesamtfläche

250.44 m²

Baujahr

1960

Innen

Wohnsituation

Seniorengerecht, Barrierefrei

Flur

Teppich

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

164.10 kWh/(m²·Jahr)

Gültigkeitsdatum

2032-01-02

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

1 878 EUR

Nebenkosten

676 EUR

Warmmiete

2 554 EUR

Kaution

3 Nettokaltmieten

Aussenprovision

2 Nettokaltmieten + MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine ansprechende Büro- oder Praxiseinheit zu einem Mietpreis von 2.554,49€ warm. Dieses Objekt bietet eine optimale Gelegenheit für Gewerbetreibende, die nach einem funktionalen und gut erreichbaren Standort suchen.

Das Gebäude beeindruckt mit einer soliden Backsteinfassade und langlebigen Materialien, die nicht nur eine robuste Struktur, sondern auch ein ansprechendes Äußeres gewährleisten. Der Außenbereich ist gepflegt und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.

Die Innenräume zeichnen sich durch eine gute Raumaufteilung und angenehme Lichtverhältnisse aus. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die sowohl für Bürotätigkeiten als auch für eine Praxisumgebung ideal ist. Die Deckenbeleuchtung unterstützt das natürliche Licht hervorragend und trägt zu einer produktiven Arbeitsumgebung bei.

Für Gewerbemietinteressenten bietet diese Immobilie die nötige Infrastruktur, um sowohl Kunden als auch Mitarbeitern einen komfortablen und leicht zugänglichen Arbeitsplatz zu bieten. Der Standort ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine repräsentative Adresse für anspruchsvolle Geschäftstätigkeiten.

Insgesamt sorgt die Kombination aus praktischen Merkmalen und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis dafür, dass dieses Objekt für Gewerbemiete überaus geeignet ist.

Die Fläche ist auch teilbar in die Einheiten 6 und 2. Siehe Grundriss.

Ausstattung

Diese Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Büros oder Praxen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und technische Ausstattung. Sie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine repräsentative und funktionale Arbeitsumgebung suchen.

Lage

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Herzen von Cadenberge, einem ruhigen Ort mit optimalen Bedingungen für geschäftliche Vorhaben. Die Adresse liegt in einer belebten Straße, die durch eine angenehme Kombination aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt ist. Diese Lage fördert die Sichtbarkeit und den einfachen Zugang für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.

Für Gewerbemietinteressenten bietet die Umgebung eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen gewährleistet ist. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, was zusätzlichen Komfort für pendelnde Mitarbeiter oder Kunden bietet.

Die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Autobahn, die etwa 24 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht eine effiziente Logistik sowie den schnellen Transport von Waren und Personen. Der internationale Flughafen in Hamburg ist in ca. 90 Kilometern erreichbar, was internationalen Geschäftsreisen zugutekommt.

Die Verfügbarkeit von Supermärkten, die innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen sind, unterstützt die Nahversorgung für Ihre Mitarbeiter. Dies wird durch spezielle Einrichtungen für Kinderbetreuung sowie Bildungseinrichtungen ergänzt, wodurch eine Umgebung geschaffen wird, die auch für Unternehmen mit familienorientierten Mitarbeitern ansprechend ist.

Zusätzliche Vorteile bieten die Nähe zu verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen, die Möglichkeiten zur Mitarbeitermotivation und Teambuilding ermöglichen. Die hohe Dichte an medizinischen Einrichtungen rundet das Angebot ab und bietet Sicherheit in Gesundheitsfragen.

Die Gemeinde Cadenberge zeichnet sich durch eine geringe Leerstandsquote aus, was auf eine stabile wirtschaftliche Umgebung hinweist. Mit einem ausgewogenen Altersdurchschnitt und einer angemessenen Haushaltsgröße bietet der Standort eine diverse und dynamische Demografie.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.

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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich mieten.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 2NKM zzgl. gesetzl. MwSt.

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.