KOPIE VON 372457: Zweifamilien- oder Generationenhaus in bevorzugter Lage von Würselen!

Wohnfläche

228 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

614 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

60.00 m²

Grundstücksfläche

614.00 m²

Kellerfläche

60.00 m²

Baujahr

1956

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Anzahl Wohneinheiten

2.00

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Abstellraum, Fahrradraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Teppich, Parkett

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

Dachfenster im Dachgeschoss Jahr

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 449 000

Aussenprovision

1,79% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Familienfreundlich! Dieses hier durch uns angebotene Haus ist ideal als Generationenhaus und wurde ursprünglich im Jahre 1956 in massiver Bauweise erstellt. Ein umfangreicher An- sowie Umbau erfolgten im Jahre 1976. Das Ursprungshaus ist voll unterkellert. Die ca. 228 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Erd- und Obergeschosswohnung sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 614 m² Grundstücksfläche. Zusätzlich sind noch zwei geräumige Garagen in massiver Bauweise vorhanden. Der aufwendig angelegte Gartenbereich verfügt über einem großen Teichbecken sowie einer gemütlichen Sitzecke mit Grillkamin. Ein hochwertiges Gartenhaus rundet den Charm des Gartens ab. Das Grundstück ist über zwei Strassenseiten zugänglich.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Erdgechosswohnung: Ca. 78 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, Küche, Diele Bad (diverser Modernisierungsstau)
- Obergeschosswohnung: Ca. 94 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und WC, Wohnzimmer mit Balkon und Zugang zum Gartenbereich, gepflegter Zustand
- Dachgeschosswohnung: Ca. 56 m² Wohnfläche, zwei-drei Zimmer, Küchebereich, Badezimmer (modernisierungsbedürftig)
- Fussbodenbeläge im gesamten Haus aus Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichböden
- Özentralheizung (Buderus) aus 2012
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster mit Doppelverglasung aus 1976 - 2015
- Koiteich mit hochwertiger sowie wartungsfreier Filteranlage. Der hochwertige Fischbestand (Japan-Kois) kann nach Absprache mit übernommen werden.
- Aufwendig angelegte Gartenanlage mit Gartenhaus und Freisitz
- Zusätzlich auf dem Grundstück bestehendes Gebäude, gegebenen falls als Wohnfläche ausbaufähig
- Hochwertige Einbauküche im Obergeschoss

Der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Grundrisse werden auf Anfrage nachgereicht.

Lage

Sie wohnen hier in einer bevorzugten Lage der Stadt Würselen. Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie das Rhein-Maas Klinikum befinden sich vor Ort und sind fußwegig zu erreichen. In wenigen Autominuten sind Sie in der Aachener Innenstadt. Die Autobahnanschlüße zur A44 sowie A4 (Aachener Kreutz) sind auch schnell erreichbar.

Sonstiges

Bei einem Kaufpreis von 449.000,00 Euro könnte hier bald Ihr neues Zuhause sein. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 1,79 % (inkl.Mwst) des Kaufpreises fällig. Für weitere Fragen oder Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten jederzeit unter der Rufnummer 02452-1809472 zur Verfügung. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot erstellen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne nehmen wir auch Ihre Immobilie in unserem Angebotsbestand auf und garantieren eine provesionelle Verkaufsabwicklung mit allen dazugehörigen Tätigkeiten.