Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten als Kapitalanlage, in zentraler Lage von Büchel

Wohnfläche

394 m²

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

553.00 m²

Nutzbare Fläche

159.00 m²

Grundstücksfläche

1616.00 m²

Baujahr

2015

Bauweise

Massiv

Anzahl Wohneinheiten

7.00

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

1 Parkplatz

Energie

Energieart

Erdwärme-System

Preise

Verkaufspreis

€ 1 300 000

Aussenprovision

1,79 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein 2015 erbautes Wohn- und Geschäftshaus. Dieses wurde auf einem 1.616 m² großen Baugrundstück in Massivbauweise errichtet. Es bietet insgesamt sieben Wohn- sowie zwei Geschäftseinheiten, mit einer Wohnfläche von ca. 394 m² und einer Gewerbefläche von ca. 159 m². Die Gewerbeflächen können wieder in drei Einheiten aufgeteilt werden. Da das Grundstück nicht vollständig bebaut wurde, bietet sich ein Teil dessen als weiterer Bauplatz an.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Erdwärmepumpe. Gepaart mit den dreifach verglasten Kunststofffenster sowie 10 cm Fassadendämmung steht die Immobilie energetisch sehr gut dar. Die Einheiten verfügen alle über separate Strom-, Kalt- und Warmwasserzähler. Die jeweiligen Wohnungsaufteilungen finden Sie im Exposé.

Das Untergeschoss ist rückseitig der Immobilie zugänglich. Hier befindet sich die Gemeinschafts-Waschküche, der Heizungsraum, Kunden-WC sowie 9 Kellerräume. Des Weiteren liegt auf dieser Etage die erste Wohnung.

Im Erdgeschoss sind die zwei Gewerbeeinheiten zu finden.

Im Obergeschoss sowie Dachgeschoss sind jeweils drei weitere Wohneinheiten zugänglich, aufgeteilt in je zwei Wohnungen und ein Apartment. Die Wohnungen verfügen je über eine Loggia.

Vorderseitig der Immobilie befinden sich ausreichend Parkplätze für die Kunden der Gewerbeeinheiten, rückseitig befinden sich die Stellplätze der Mieter. Hier ist außerdem noch ein Mülltonnenhaus inkl. Garage für Gartengeräte und evtl. Abstellfläche für Fahrräder/Motorräder der Mieter.

Aufgrund des Baujahrs und dem damit einhergehenden Zustand der Immobilie bietet sich diese als perfekte Kapitalanlage an, ohne Investitionsstau oder sonstiger, zeitnah erwartbarer Reparaturen.

Eine Mietaufstellung erhalten Sie im Exposé, welches Sie nach Anfragestellung übersandt bekommen. Beachten Sie bitte, dass erst nach Übersendung eines Banknachweises, über das Vorhandensein der erforderlichen finanziellen Mittel, ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.
Bei der ersten Besichtigung werden aus Rücksichtnahme gegenüber der Mieter keine vermieteten Räume besichtigt.

Ausstattung

Übersicht der Mieteinnahmen:
Schnellrestaurant: 900, - KM + 300, - BK + 171, - MwSt.
Friseur: 900, - KM + 300, - BK + 171, - MwSt.
Whg1: 456, - KM + 100, - BK
Whg2: 455, - KM + 100, - BK + 20, - Stellplatz
Whg3: 301,95 KM + 60, - BK
Whg4: 520, - KM + 100, - BK + 20, - Stellplatz
Whg5: 455, - KM + 50, - BK + 2x 20, - Stellplatz
Whg6: 301,95 KM + 60, - BK + 20, - Stellplatz
Whg7: 520, - KM + 70, - BK + 25, - Stellplatz

Kaltmiete im Monat: 4.934,90 €
Kaltmiete im Jahr: 59.218,80 €

Lage

Die Immobilie liegt im Ortskern von Büchel. Büchel zeichnet sich durch seine ländliche Ruhe und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus, so ist Kaisersesch ca. 11 km, Cochem, das einer der beliebtesten und schönsten Weinstädtchen im Mittelmoseltal ist, ca. 12 km entfernt. Cochem bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Schwimmbad, Bahnanschluss, Supermärkten und sonstige Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Autobahnauffahrt (A48) ist in ca. 10 km erreicht. Von hier ist man in ca. 30 Min. in Koblenz und Mülheim-Kärlich. Durch die Nähe zur Mosel, dem Fliegerhorst Büchel, der ein bedeutender Arbeitgeber in der Region ist, und die schnelle Erreichbarkeit der Städte Mülheim-Kärlich und Koblenz, ist eine stabile Nachfrage nach Wohnraum gegeben.

Sonstiges

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 1,79 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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