Saniertes und modernes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hagen

Размер на парцел

536 m²

Балкон

Площ

Използваема площ

100.00 m²

Размер на парцел

270.00 m²

Година на строеж

1906

Брой жилищни помещения

5.00

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Енергия

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

80.10 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2034-08-23

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 449 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Hochwertiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hagen - Wehringhausen zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in bester Lage von Hagen - Wehringhausen. Das Gebäude bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 535,94 m² modernisierten und komfortablen Wohnraum für Mieter, die das urbane Leben in einer der gefragtesten Gegenden der Stadt zu schätzen wissen.

Objektdetails:

Wohnfläche: 535,94 m², verteilt auf fünf vollständig sanierte Wohnungen
Balkone: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Verweilen einlädt
Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung, die alle Wohneinheiten zuverlässig versorgt
Elektrik: Die Elektrik befindet sich im Keller, um eine optimale Zugänglichkeit zu gewährleisten
Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum
Garagen: Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich mehrere Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten
Terrassenbereich: Ein gemütlicher Terrassenbereich zur gemeinsamen Nutzung für die Mieter ist ebenfalls vorhanden
Das Haus befindet sich in einem modernisierten und äußerst gepflegten Zustand, was sich in einer aktuellen IST-Miete von ca. 38.000 € pro Jahr widerspiegelt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Hagen - Wehringhausen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Mieter, die die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu schätzen wissen.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine gepflegte und ertragsstarke Immobilie in bester Lage investieren möchten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.

Оборудване

- Fünf Wohnungen

- IST-Miete ca. 37.500 Euro

- Soll-Miete ca. 40.200 Euro

- 536 qm Wohnfläche

- Voll Unterkellert

- Dacheindeckung 2017

- Wohnung DG Kernsaniert

- Gas zentral Heizung aus 2020

- zwei Garagen

- Terrasse (Gemeinschaft)

- Balkone 2013 saniert

- Treppenhaus 2013 saniert

Местоположение

Hagen, als Tor zum Sauerland, bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der Bodelschwinghplatz befindet sich in einem besonders gefragten Wohnviertel, das durch seine ruhige und grüne Lage besticht. Hier genießen Sie das entspannte Leben in einer gepflegten Nachbarschaft, während die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten schnell erreichbar ist.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Parks, wie der Volkspark oder der Stadtgarten, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem bietet Hagen eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus. Auch der Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt und bietet ideale Anschlussmöglichkeiten für Pendler.

In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, was den Bodelschwinghplatz zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit des städtischen Lebens sorgen für eine hohe Lebensqualität.