Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Köln-Immendorf

Wohnfläche

60 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Baujahr

1980

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2022 Jahr

Leer stehend ab

Sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

126,21 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-01-08

Gültigkeitsdatum

08.01.2029

Preise

Verkaufspreis

€ 209 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Köln-Immendorf. Das 1980 erbaute Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die gepflegte Außenanlage mit einem Gemeinschaftsgarten sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung bietet auf 60 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus Sie direkt auf der linken Seite das Duschbad erreichen. Weiter geradeaus befindet sich die Küche mit einer im Kaufpreis enthaltenden Einbauküche. Über die Küche gelangen Sie direkt zu einem der 2 Balkone.

Auf der rechten Seite der Diele liegt das Wohnzimmer, das dank einer großen Fensterfront viel Tageslicht bietet. Von hier aus erreichen Sie einen weiteren Balkon. Vor zwei Jahren wurden die Balkone im ganzen Haus saniert und laden nun zum Entspannen ein.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das durch einen kleinen Abstellraum ergänzt wird. Dieser Raum kann ideal als Ankleide genutzt werden und bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2004. Beide Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gut geschnittene Wohnung in einer ruhigen, gepflegten Umgebung suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern!

Ausstattung

- 2 Zimmer
- 60 m²
- Duschbad
- Einbauküche
- 2 Balkone
- doppelt verglaste Fenster 2004
- Gemeinschaftsgarten
- Abstellraum
- Kellerraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage in Köln-Immendorf, im südlichen Teil der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu Godorf.

Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Auffahrt zur Autobahn 555 ist in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung sowohl nach Köln als auch in die umliegenden Regionen ermöglicht wird.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt, sodass auch der öffentliche Nahverkehr problemlos genutzt werden kann. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Godorf in ca. 6 Min.

Dank der Nähe zu Godorf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter unter anderem die Metro, Ikea und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine Grundschule befindet sich nur 350 Meter entfernt, und der nächste Kindergarten ist in etwa 1,9 km zu erreichen. Die Umgebung bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allem, was für den täglichen Bedarf wichtig ist.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.