Neue Wohnung mit großen Terrassen, Panorama Aussicht auf Meer u. Garten

Living space

111 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

50 m²

Sea

Array km

Overview

Total area

111,30 m²

Plot area

50 m²

Number of living units

Distance to the sea

3 km

Distance to airport

50 km

Inside

Floor

Tiles

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Limitations & Requirements

Last renovation

2023 Year

Prices

Sale price

€ 298 500

Foreign provision

3 % plus MwSt.

Property description

Wunderschöne Wohnung mit großen Terrassen, Panorama Aussicht auf Meer u. Garten

Die neu renovierte Wohnung befindet sich in nur 3 km vom Zentrum von Lovran und Strand mit der Promenade Lungomare.

Nur zwei Wohnparteien befinden sich im Haus. Die Immobilie ist als Ferienwohnung zur eigenen Nutzung und als Kapitalanlage ideal kann zusätzlich als touristische Wohnung vermietet werden. Eine Einnahme von ca.15.000 € im Jahr für die Vermietung an Urlaubsgäste ist möglich. Gerne organisieren wir Ihnen den gesamten Service für die Reinigung, Hausmeisterservice und Vermietung der Wohnung.

Die gesamte Etage wurde von Grund auf neu gebaut und die neu geschaffene Wohnung verfügt über einen großen offenen Wohnraum mit Küche und Esszimmer (insgesamt ca. 40 m2), zwei Schlafzimmer, Badezimmer, ein weiteres Gäste-WC und Technikraum/Abstellraum.

Hergestellt wurde die Isolierung des Daches (Steinwolle 16 cm), Isolierung aller Wände (Steinwolle 7 cm auf der Innenseite) und eine neue Thermofassade am gesamten Haus (Styropor 10 cm). Neu sind auch sämtliche Installationen (Wasser, Strom, Abwasser), Fußböden (hochwertiges Vinyl und Fliesen), doppelte Gipskartonwände, Fenster und Balkontüren (REHAU-Profil) mit Dreifachverglasung, elektrische Jalousien und Moskitonetze. Für Heizung und Kühlung sorgt eine moderne LG-Wärmepumpe in Kombination mit Olimpia Splendid-Gebläsekonvektoren und einem Warmwasserspeicher. Das Badezimmer und die Toilette verfügen ebenfalls über eine elektrische Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem 2 wirklich große Terrassen (38 m2 und 28 m2). Die Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf das Meer und die umliegenden Hügel bietet, wird den ganzen Tag von der Sonne beschienen, und hier sind sämtliche Installationen für die Sommerküche oder die Hydromassagewanne vorbereitet. Die zweite Terrasse hingegen bietet angenehmen Schatten und wird besonders an heißen Sommertagen nützlich sein.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 50 m2 großer Garten, der neu gepflastert ist und 2 ausreichend große Parkplätze bietet.

Die gesamte Nettofläche der Wohnung beträgt 83,2 m2, Terrassen und Außentreppen von insgesamt 72,45 m2 gemäß dem Koeffizienten von 0,25 addieren 18,1 m2 und der Parkplatz von 50 m2 gemäß dem Koeffizienten von 0,20 addieren weitere 10 m2.

Eine ideale Immobilie ohne Kompromisse für ein sehr komfortables Familienleben oder Momente der Entspannung an einem ruhigen Ort mit wunderschöner Aussicht, die nur darauf wartet, von ihren neuen Besitzern genau nach ihren Wünschen und Bedürfnissen eingerichtet zu werden.

Öffentliche Versorgungsanlagen

Wasser
Zentralheizung
Strom
Wasserwerk
Heizung: Wärmepumpen
Asphaltstraße
Stadtkanalisation
Genehmigungen

Energieklasse: Energie-Klassifizierung ist im Gange
Eigentumsurkunde
Bauabnahme
Parken

Parkplätze: 2
Umgebung

Spielplatz
Post
Entfernung zum Meer: 3000
Kindergarten
Handel
Schule
Öffentliche Verkehrsmittel
Meeresnähe
Kino
Sonstiges

Terrasse
Seaview
Terrassenfläche: 66,3
Letzte Anpassung: 2024
Baujahr: 2014
Anzahl der Stockwerke: eingeschossiges Haus
Art der Wohnung: in einem Gebäude

Equipment

Neu und modern

Location

Zentrum von Lovran, Strand, Geschäft, Restaurant, Café: 3 km / 5 Minuten
Zentrum von Opatija: 7 km / 13 Minuten
Rijeka: 15 km / 25 Minuten
Flughafen Rijeka – 45 km / 45 Minuten
Flughafen Pula – 80 km / 80 Minuten
Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Minuten
Flughafen Venedig – 200 km / 150 Minuten

Various

Gemeinschaftsprojekt:

KONTAKT über:
SANJA Schwarz
RECHERCHE & VERMITTLUNG
Businesskontakte & Immobilien
Wilhelmshöher Allee 25
34117 Kassel
Telefon +49(0)561 / 700 45 58

Mobil +49(0)172 /3588509
info@sanja-schwarz.com
www.sanja24-schwarz.com

Kooperationspartner in Kroatien (Raum Umag):
Elistra Real Estate
Ernesta Miloša 25, Umag 52470, Kroatien
+385-99-249-8001 elistracroatia@gmail.com