Neulußheim: EFH 13m breit, 3 Bäder, modernisiert, Ausbaureserve, FREI

Квадратура

286 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

375 m²

Площ

Размер на парцел

375 m²

Година на строеж

1982

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Сухо помещение

Етаж

Плочки

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

31.5./n. Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

73 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-01-05

Валидност

05.01.2034

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 560 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Drohnen-Video: https://youtu.be/-9Dg8s0CnBk
Erdgeschoß
Wohn-Esszimmer: 46m²
, Kamin möglich, Zugang zur
Terrasse 30m² Westseite
Schlafzimmer/Büro: 22m², Zugang zur Terrasse
Küche: 11m², Einbauküche
Bad: 5m², Dusche, WC, Fenster
Flur: 13m²
Fußbodenheizung im ganzen EG

Obergeschoß, als Einlieger-Whg möglich:
Wohn-/Arbeitsz: 34m²
Schlafzimmer: 18m², Zugang zum
Balkon: 12m² Westseite, d.h. Abendsonne
Küche od. Schlafz: 23m²
Bad 1: 14m², Wanne, Dusche, WC, Fenster, Halogen-Deckenstrahler, Wäscheschacht in Keller, Fußbodenheizung
Bad 2: 6m², Dusche, WC, Fenster
Flur 14m², Zugang zum Balkon

Untergeschoß:
Schlafraum: 44m²
Hobbyraum: 21m²
Waschküche: 26m² mit Wäscheschacht aus OG
Heizungsraum: 8m²
Öltank: 8m² 3 * 1.500 Liter = 4.500l, Kunststoff
Flur

Fußböden: Kork, Fliesen, Vinyl

Doppelgarage, davor Carport + Außenstellplatz

Sanierungen:
2010: Dachgaube ca. 10m breit, Dacheindeckung straßenseitig (=75%), beide Bäder und Elektrik
2014: Wasser-Entkalkungsanlage
2020: Netzwerk EDV von UG bis Dachspeicher
2020: OG Neugestaltung u. Zusammenlegung Wohnräume
2021: UG Schlafraum, (Isoli1erung freigelegte Hauswand?)
2021: EG Büro Einbau Tür-Schiebeelement über ganze Breite
2022: Erweiterung Gäste-WC zum Wannenbad
2022: Vorbereitung Wallbox im Carport

Erbpacht: ev. Kirche
163EUR/mtl, 1.946EUR/Jahr. Laufzeit bis 2081, zuletzt 2023 angepaßt, also Ruhe für die nächsten Jahre

Energieverbrauch (durchschnittlich): 73,3kWh/ (m²xa) entspricht ca. 7 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Öl-Zentralheizung, Kabel, Satellit, DSL-Gebiet, Waschküche, Wäscheschacht aus OG

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag. Gemäß § 656d BGB ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Teil-Provision in Höhe von 3,50%, incl. MwSt., auf den Käufer abwälzt.

Kaufnebenkosten: https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Sonnenstand: www.sonnenverlauf.de

Оборудване

Drohnen-Video: https://youtu.be/-9Dg8s0CnBk
Dieses außergewöhnlich breite Haus (13m) bietet naturgemäß ein sehr großzügiges Raumgefühl. Das Herzblut des Eigentümers hängt an diesem Heim, es ist perfekt gepflegt, viele Kleinigkeiten zeigen die emotionale Bindung an sein Domizil, wie z.B. der perfekte Garten und die ständigen Modernisierungen.
Wenn Sie Ihren Wagen in der Doppelgarage geparkt haben, können Sie direkt in den Hausflur gehen. Dominierend ist im EG natürlich das große Wohn-Esszimmer mit 46m², das keine Platzwünsche offen läßt, und einen Zugang zur Terrasse hat. Küche und Bad schließen sich zur Straßenseite an, auf der anderen Seite des Flures ein Schlaf-/Arbeitszimmer mit breiter Fensterfront zum Garten - die bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür wurde erneuert. Hier kann man natürlich auch ein behindertes Familienmitglied unterbringen, das dann SZ, WZ und Bad auf einer Ebene hat.
Im OG könnte man eine eigene Wohnung einrichten, denn alle Anschlüsse sind vorhanden. Momentan haben wir hier 3 Schlafzimmer, die auch noch geteilt werden könnten. Die beiden Bäder hier oben verhindern einen morgendlichen Stau.
Der Balkon ist durch das Schlafzimmer, aber auch über den Flur zugänglich, so dass ihn jeder erreichen kann, ohne durch ein Zimmer gehen zu müssen. Hier erreichen Sie die letzten Strahlen der Abendsonne.
Besonders das größere Bad ist sehr luxuriös eingerichtet, mit 14m² lädt es zum Spielen ein.
Wem der Platz nicht reicht, könnte überlegen, auch noch das Dachgeschoß (ca. 7 * 13m) auszubauen - der Flur ist so groß, dass sich hier auch noch eine Treppe unterbringen ließe.
Auch das Untergeschoß ist sehenswert: ein Wohnraum unter dem Wohnzimmer hat auch seine Dimensionen, 44m² - hier könnte man Tanzkurse geben!!.
Hobbyraum, Waschküche, Heizungs- und Tankraum runden hier das Angebot ab.
Die Erbpacht von 1946EUR beträgt nur ein Viertel der Zinsen, die Sie für den Grundstücks-Kredit zahlen müßten !!!! Sie wurde zuletzt 2023 angepaßt, also Ruhe für die nächsten Jahre.

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag. Gemäß § 656d BGB ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Teil-Provision in Höhe von 3,50%, incl. MwSt., auf den Käufer abwälzt.

Местоположение

Drohnen-Video: https://youtu.be/-9Dg8s0CnBk
Das Haus liegt im südlichen Teil der Stadt, eine Grundschule liegt direkt gegenüber, das bedeutet tagsüber Leben, abends absolute Ruhe. Die nächste Bushaltestelle ist ca. drei Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es ca. 800 m. Das Stadtzentrum mit vielen kleinen "Tante Emma-Lädchen" ist in 300 Metern zu erreichen. Auch zum Waldrand ist es nicht weit, um einen ausgedehnten abendlichen Spaziergang beim Sonnenuntergang zu erleben.
Schulen: Grund-, Real-, Gesamtschule, Gymnasium
Das Städtchen Neulußheim mit seinen 7.200 Einwohnern liegt drei Kilometer südlich von Hockenheim, sechs Kilometer westlich von Walldorf (SAP) im Rhein-Neckar-Kreis, 15 km südlich von Mannheim und 40 km von Karlsruhe entfernt. Durch den anliegenden Badesee in Lussheim können Sie sich nach einer harten Arbeitswoche in der Sonne entspannen oder sich im Wasser abkühlen.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie den Autobahnanschluss A6 Richtung Sinsheim/Viernheim in wenigen Minuten. Auch die Autobahn A5 (bei Walldorf) Richtung Frankfurt/Karlsruhe erreichen Sie in 10 Minuten. Dies ermöglicht Ihnen ein schnelles erreichen der Städte Karlsruhe (40 km), Mannheim (20 km), Stuttgart sowie Frankfurt. Auch nahe gelegene Orte wie Speyer (ca. 10 km) und Hockenheim (ca. 2 km) sind schnell zu erreichen. Am Neulußheimer Bahnhof hält die S-Bahn, im 30 Minuten Tackt, mit guter Verbindung nach Karlsruhe (40 Min.).

www.neulussheim.de/

Други

Drohnen-Video: https://youtu.be/-9Dg8s0CnBk
Nachteil: Dach nicht ausgebaut
Vorteil: 3 Bäder, Zustand, Erbpacht,

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag. Gemäß § 656d BGB ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Teil-Provision in Höhe von 3,50%, incl. MwSt., auf den Käufer abwälzt.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" durchgehend seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015, sowie Capital

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.