HOCHWERTIGE ETW IN GEPFLEGTER ANLAGE MIT BALKON, GÄSTE-WC UND TIEFGARAGE IN TOP-LAGE VON ISERLOHN

Wohnfläche

91 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1995

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

103.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-04-09

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 209 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 9-Parteienhauses, welches 1995 erbaut wurde. Mit ca. 91 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine gelungene Raumaufteilung, lichtdurchflutete Gestaltung und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet – eine solide und wertstabile Investitionsmöglichkeit, die jeden Kapitalanleger begeistern dürfte.

ZUR AUFTEILUNG
- Diele: Die großzügige Diele überzeugt mit ihrer repräsentativen Größe und bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel.
- Wohn-Esszimmer: Der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Zahlreiche Fensterelemente durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zur umgebenden Natur. Besonders hervorzuheben ist der charmante Erker, der einen stilvollen Blickfang und einen besonderen Akzent im Raum darstellt.
- Balkon: Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen idealen Ort, um die Ruhe zu genießen.
- Schlafzimmer: Geräumig und einladend, bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel und dient als gemütlicher Rückzugsort.
- Kinder-/Arbeitszimmer: Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro und ergänzt die flexible Nutzung der Wohnung.
- Küche: Die geschlossene Küche ist voll ausgestattet und überzeugt mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, um alle Anforderungen des Alltags zu erfüllen.
- Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Die hellen Fliesen unterstreichen die freundliche Atmosphäre.
- Gäste-WC: Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.

WEITERE MERKMALE
- Tiefgaragenstellplatz: Der Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, der komfortables und sicheres Parken bietet. (zzgl. EUR 10.000,00)
- Kellerraum: Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Wohnanlage: Die Wohnanlage besticht durch ihre zweifarbige Klinkerfassade, die hochwertige Gestaltung und den überaus gepflegten Zustand. Ergänzt durch die attraktive Lage bietet sie ein harmonisches und einladendes Wohnumfeld, was durchweg überzeugt und nachhaltig eine durchgängige Vermietung gewährleistet.

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:
Das Wohnzimmer besticht durch einen hochwertigen Dielenboden, während die Schlafzimmer mit Fertigparkett ausgestattet sind. In den übrigen Räumen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Im Jahr 2008 wurden die Erkerfenster modernisiert und durch hochwertige Aluminiumfensterelemente ersetzt, die Langlebigkeit und elegante Optik vereinen.

Lage

Umgebung:
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Wermingsen in Iserlohn, einem ruhigen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. Die Nachbarschaft bietet eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind etwa 400 bis 800 Meter entfernt (ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß). Das Stadtzentrum von Iserlohn ist etwa 1,4 Kilometer entfernt (ca. 20 Minuten zu Fuß oder 4 bis 5 Minuten mit dem Auto).

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, etwa 500 bis 800 Meter entfernt (ca. 6 bis 10 Minuten zu Fuß oder 2 bis 3 Minuten mit dem Auto). Für Freizeit und Erholung bietet sich ein Spaziergang im nahegelegenen Stadtwald an. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung verfügbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächste Haltestelle ist etwa 400 Meter entfernt (ca. 6 Minuten zu Fuß) und bietet regelmäßige Busverbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen von Iserlohn.

Straßenanbindung:
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut. Die Autobahn A46 ist etwa 4 bis 5 Kilometer entfernt (ca. 8 bis 10 Minuten mit dem Auto), was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und dem Umland ermöglicht.

Sonstiges

INFO: Die Immobilie ist seit dem 01.12.2006 an den derzeitigen Bewohner vermietet und eignet sich hervorragend für den Kapitalanleger.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 103 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 113 kWh/(qm*a). Die Heizung stammt aus dem Jahre 1995. Der Ausweis ist bis zum 09.04.2028 gültig.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek