Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bergheim-Glessen mit Balkon, Loggia, Stellplatz und Garage

Living space

80 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1970

Inside

Bath

Shower, Window

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Laminate

Outside

Balcony

Yes

Parking space

2 cellares.

Garage

Single garage

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

108 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2022-04-01

validity

31.03.2032

Prices

Sale price

€ 199 000

Garage (one per unit)

10 000 EUR

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Property description

Diese charmante, vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in Bergheim-Glessen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer offenen Diele empfangen, die direkten Zugang zum Wohn- und Esszimmer sowie zu einem Flur bietet. Auf der linken Seite finden Sie die einladende Küche, während der Flur auf der rechten Seite zu zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem Duschbad mit Tageslichtfenster führt.

Das Duschbad wurde 1995 saniert und neu gefliest.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit 24 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, überzeugt durch seinen Zugang zu einem Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der im hinteren Bereich des Raumes liegt.

In der Diele, der Küche sowie im Wohn- und Esszimmer ist Laminat verlegt, das für eine ansprechende Atmosphäre sorgt. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem warmen Korkboden ausgestattet. Das kleinere der beiden Zimmer bietet zudem eine zusätzliche Loggia in Nord-Ost-Ausrichtung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum der zusätzlichen Stauraum bietet sowie eine Garage und einen Stellplatz vorm Haus.

Zusätzlich gibt es im Haus eine Waschküche und einen Trockenraum. Hier befindet sich der Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner.

1995 wurden alle Stromleitungen sowie die Zu- und Abwasserleitungen, die Fenster und das Badezimmer erneuert. Die Fassade wurde zwischen 2000 und 2002 gedämmt.

Die Eigentümergemeinschaft hat bei der Eigentümerversammlung 2024 entschieden, das Dach zu erneuern.

Die Wohnung ist seit Mai 2010 an eine alleinstehende Dame vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2025 546,00 € darin enthalten ist eine Erhaltungsrücklage von 85,00 €. 203,00 € sind umlagefähig.

Equipment

- 3 Zimmer

- Balkon in Süd-West Ausrichtung

- Loggia in Nord-Ost Ausrichtung

- Duschbad mit Tageslicht, saniert 1995

- isolierverglaste Fenster, teilweise mit Rollläden aus dem Jahr 1995

- Einzelgarage

- Außenstellplatz

- eigener Kellerabstellraum

Sanierung 1995

- neue Fenster

- Zu- und Abwasserleitungen

- Stromleitungen

- neues Duschbad

Location

Glessen gehört offiziell zu der Stadt Bergheim und liegt unterhalb der Glessener Höhe am Ostabhang der Ville am Rande des Naturparks Rheinland und nordwestlich von Köln. Die Wohnung befindet sich unweit von Feldern. In ca. 600 Metern Entfernung befindet sich der Glessener Wald. Dieser ist als Naherholungsgebiet zu bezeichnen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Ortsteil Glessen verfügt über einige Kitas und eine Grundschule. Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Gastgewerbe sind im Ortskern zu finden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen gibt es in den Nachbarorten Dansweiler, Brauweiler und Sinthern.

Various

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