Junger & zukunftssicherer Einfamilienhaustraum

Wohnfläche

178 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

839 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

839 m²

Baujahr

2016

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Kamin, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

54,88 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-01-28

Gültigkeitsdatum

2035-01-27

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 475 000

Aussenprovision

prov.frei

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

ohne Käuferprovision

Objektbeschreibung

Energieeffizienter Familienwohntraum mit viel Platz zum Leben & Genießen !

Das geräumige, freistehende und in holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch seine Energieeffizienz, den durchdachten Grundriss sowie die familienfreundliche Ortsrandlage.

Hier erwartet Sie ein grundsolides & zukunftsorientiertes Eigenheim ohne Renovierungsstau mit hohem Wohnwert.

Das Haus ist bereits vorgerichtet für den Einbau von Solarthermie und/oder einer PV-Anlage, mit der man sich weitere Fördermöglichkeiten sowie größtmögliche Unabhängigkeit von Energiepreisen sichern kann.

Das großzügige Zuhause präsentiert sich auf 2x Vollgeschossebenen mit luftig wirkenden großen Deckenhöhen und viel natürlichem Lichteinfall.

Durch den Eingangsbereich in die Diele kommend, verteilt sich auf dieser Ebene die hochwertig und komfortabel ausgestattete Küche mit direkt danebenliegender Abstellkammer, der große kombinierte Ess- & Wohnbereich mit schönem Ausblick und direktem Zugang zur großen Terrasse, sowie das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Hauswirtschafts-& Technikraum mit direktem Zugang zur Garage, welche nochmals abgeteilt wurde in einen KFZ-Stellplatz und einen Lagerraum. Da die Garage mit einer Fußbodenheizung sowie Strom- & Wasseranschluss ausgestattet ist, könnte hier sogar bei Bedarf eine kleine barrierefreie Wohneinheit entstehen.

Im Obergeschoss gelangt man durch den hellen freundlichen Flur zum geräumigen Haupt-Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, dem Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, 2x schönen Kinderzimmern und 1x kleinen Gästezimmer, welches auch idealerweise als Home Office Büro genutzt werden kann.

Der Spitzboden mit einer Firsthöhe von 2,50 Metern bietet zusätzlichen Stauraum.

Der pflegeleichte Garten umsäumt Ihre privaten Freiräume und bietet viel Platz für schöne Momente im Freien. Der beruhigende Blick ins Grüne und die anliegenden Wälder und Wiesen machen die Landidylle perfekt.

Die moderne Küche sowie Teile des Mobiliars können optional nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden.

Genießen Sie das Objektvideo und fordern Sie unser detailliertes Exposé mit weiteren Bildern, detaillierten Grundrissen und dem Profi Lage-Exposé an, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2016
Holzständerbauweise
ca. 178m² Wohnfläche
ca. 259m² Gesamtnutzfläche
ca. 839m² Grundstücksfläche
2x Vollgeschosse
Garage
Garten
Terrasse
Energieeffizienzklasse B (nahe der Grenze zu "A")
Luftwasserwärmepumpe
Pelletofen 10kW mit Wassertasche (mit einspeisend)
Fußbodenheizung (bis auf HWR & Abstellkammer)
Infrastruktur für Solarthermie vorbereitet
Infrastruktur für PV-Anlage vorbereitet
Dreifach verglast
Kunststofffenster in Holzoptik
Wände & letzte Geschossdecke gedämmt
Spitzdach als Kaltlagerfläche ausgeführt
2x Tageslichtbäder mit bodentiefen Duschen (+1x Badewanne)
Deckenhöhe EG & OG: 2,78m
Spitzboden Firsthöhe: 2,50m
Dacheindeckung = oberflächenbehandelte Tonpfannen

Garage mit elektr. Sektionaltor + Fußbodenheizung + 16Ah & 32Ah Starkstromanschluss + 2K-beschichtetem Industriefußboden + Wasseranschluss

Lage

Nutzen Sie auch unser sehr ausführliches Lage-Expose im Download mit allen Informationen zur Infrastruktur, Medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, usw.

Ort:
Girkenroth ist eine idyllische Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 500 Personen bietet der Ort eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die intakte Dorfgemeinschaft durch verschiedene Veranstaltungen und Aktivitäten geprägt ist.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung von Girkenroth ist für Pendler und Reisende günstig gestaltet. Die nahegelegene Bundesstraße B255 ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Autobahn A3 sowie der ICE-Bahnhof in Montabaur ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Ballungszentren Köln und Frankfurt am Main sicherstellt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Girkenroth mit den umliegenden Gemeinden und Städten.

Bildungseinrichtungen:
In der näheren Umgebung von Girkenroth befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Für die jüngsten Bewohner gibt es Kindergärten in den benachbarten Orten. Grundschulen und viele verschiedene weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Westerburg und Montabaur vorhanden und gut erreichbar.

Vereinsleben:
Das Vereinsleben in Girkenroth und der umliegenden Region ist vielfältig und bietet für Jung und Alt zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Sportvereine, Musikgruppen oder kulturelle Initiativen – die Gemeinschaft wird durch das Engagement der Einwohner gestärkt. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheiten zum Austausch.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten:
Die Region Westerwald bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und laden zu aktiver Erholung ein. In den nahegelegenen Städten gibt es Sporteinrichtungen wie Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sportplätze. Zudem bieten die umliegenden Wälder und Seen Möglichkeiten für Naturbegeisterte, sei es zum Angeln, Reiten oder einfach zum Entspannen in der freien Natur.

Fazit:
Girkenroth bietet die ideale Kombination aus ruhigem Landleben und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen. Die familienfreundliche Umgebung, das aktive Vereinsleben und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Gemeinschaft legen.

Sonstiges

Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

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Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service.

Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Bilder, welche im Rahmen des Home Staging oder durch digitale Visualisierung dargestellt werden, dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gezeigten Möbel gehören nicht zum Verkaufsumfang.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
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