Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Bergblick Panorama

Wohnfläche

73 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Haustiere

Übersicht

Baujahr

1985

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Aussen

Balkon

Ost Balkon

Parkplatz

1 Parkplatz

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

79.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-01-14

Preise

Verkaufspreis

€ 225 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser renovierungsbedürftigen und optimal geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem ansprechenden Wohnkonzept und lichtdurchfluteten Räumen überzeugt. Auf einer großzügigen Wohnfläche bietet sie höchsten Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 19,15 m², der dank seiner offenen Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der mit einem atemberaubenden Bergblickpanorama auch Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Küche (ca. 6,11 m²) ist modern geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, sodass Wohnen und Kochen harmonisch miteinander verbunden werden.

Das Schlafzimmer mit ca. 16,01 m² besticht durch seine Großzügigkeit und schafft eine ruhige Wohlfühloase mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit 9,38 m² eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – flexibel nutzbar ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Das Badezimmer (ca. 4,81 m²) bietet Platz für eine Badewanne oder Dusche sowie eine Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum mit 4,04 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Wohnkonzept perfekt ab. Der großzügige Flurbereich (ca. 10,58 m²) bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und heißt Sie und Ihre Gäste bereits beim Betreten der Wohnung willkommen.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung, und die Option, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben, rundet das Angebot ab. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich für 5.000,00 € erworben werden.

Diese Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, viel Licht und einem durchdachten Wohnkonzept. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Großzügiges Wohnen: Das helle Wohnzimmer (ca. 19,15 m²) ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon (5,95 m Breite) – ideal für entspannte Stunden mit einem atemberaubenden Bergblickpanorama

- Offene Küche: Mit einer Fläche von 6,11 m² ist die offene Küche perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet genügend Platz für einen Essbereich.

- Komfortables Schlafzimmer: Das 16,01 m² große Schlafzimmer bietet viel Platz für eine Wohlfühloase mit großem Kleiderschrank.

- Vielseitiges Kinder-/Arbeitszimmer: Mit 9,38 m² ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice nutzbar.

- Tageslicht Badezimmer: Funktional gestaltet mit 4,81 m², bietet es Platz für eine Badewanne oder Dusche sowie eine Waschmaschine.

- Praktischer Abstellraum: Mit 4,04 m² zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Sportequipment.

- Optimaler Flurbereich: Der 10,58 m² große Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine stilvolle Garderobe.

Lage

Ihre Traumwohnung liegt in Ettenhausen, das ein Ortsteil des Bergsteigerdorfes Schleching ist. Eingebettet zwischen den atemberaubenden Naturschönheiten des Chiemgauer Landes, dem Geiglstein und der Tiroler Ache was Sie verzaubern wird.

Seine hervorragende Lage, nur wenige Autominuten von den berühmten Alpenstädten Reit im Winkl, Kössen und Ruhpolding entfernt. Die Nähe zum Chiemsee, dem "bayerischen Meer", sowie zu den bayerischen Skigebieten macht Ettenhausen bei Schleching zu einem ganzjährig attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Umgebung von Ettenhausen bei Schleching bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren, Langlaufen oder Wassersport - hier haben Sie die Qual der Wahl. Die umliegenden Alpen und Wälder laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein, während der nahegelegene Chiemsee ideale Bedingungen für Badeausflüge und Wassersportaktivitäten bietet. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder, mit zahlreichen Pisten und Loipen in der Nähe.

Trotz seiner idyllischen Lage ist Ettenhausen gut an die umliegenden Städte und Ortschaften angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Rosenheim und München.

Es ist eine Rundum sorglos Lage für jeden, der den ländlichen Alltag liebt. Hier wohnt man wahrlich dort, wo andere Urlaub machen.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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81543 München

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