Idyllisches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und einzigartiger Wohnqualität

Квадратура

235 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Обща площ

280.00 m²

Използваема площ

45.00 m²

Размер на парцел

1276.00 m²

Година на строеж

1974

Форма и вид таван

Walmdach

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Сауна, Килер, Таван

Outside

Балкон

Парко място

Подово отопление и радиатори.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2013 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

127.80 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2035-02-18

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 799 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine traumhafte Naturkulisse. Ob für Familien oder Investoren – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem echten Juwel.

Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität
Das Haus begeistert mit zahlreichen „Draußenplätzen“, die je nach Stimmung genutzt werden können:

Privatsphäre pur im weitläufigen, rückwärtigen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Ein geschützter, überdachter Balkon, der selbst an Regentagen einen gemütlichen Rückzugsort bietet.
Gesellige Momente im charmanten Vorgarten – ideal für Begegnungen mit Nachbarn und Freunden.
Im Inneren überzeugt das Haus mit durchdachter Raumaufteilung:

Morgens von der Sonne geweckt werden – das lichtdurchflutete Schlafzimmer schenkt jeden Tag einen perfekten Start.
Großzügige Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer – hier genießen die Kleinen Unabhängigkeit und Komfort.
Ein Zuhause in bester Lage
Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Privatstraße, direkt am Wald – ganz ohne Durchgangsverkehr. Das Naherholungsgebiet Beyenburger Stausee ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet traumhafte Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse.

Ankommen & Abschalten
Nach einem stressigen Tag einfach auf den Balkon setzen, den Espresso genießen und den Alltag hinter sich lassen – dieses Haus schenkt Wohlfühlmomente, die man nicht mehr missen möchte.

Perfekte Anbindung & Infrastruktur
Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und berufliche Flexibilität ideal verbinden lassen.

Fazit: Ein einzigartiges Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und eine besondere Wohnqualität suchen. Jetzt besichtigen und verlieben!

Оборудване

✅ Einfamilienhaus mit 7 Zimmern – großzügige Wohnfläche für Familien oder flexible Nutzung
✅ Energieeffizienzklasse D – solide Energiewerte für zeitgemäßes Wohnen
✅ Balkon vorhanden – ideal für entspannte Stunden im Freien
✅ Hochwertige Bodenbeläge:

60 m² Fliesen – pflegeleicht & elegant
40 m² Parkett – natürlicher Charme
105 m² Laminat – moderne Optik & strapazierfähig
✅ Elektrische Rollläden im gesamten Haus – mehr Komfort & Sicherheit
✅ Videoüberwachungssystem installiert (2022) – für ein sicheres Wohngefühl
✅ Drehbarer Kamin der Marke „Hark“ im Wohnbereich – für wohlige Wärme & Gemütlichkeit
✅ Neue Küche mit offenem Wohn-/Essbereich (2017) – modernes Design & Funktionalität
✅ Zwei neue Nebeneingangstüren (2022) – zusätzliche Zugänge für mehr Flexibilität
✅ Hebeschiebetüren im Wohnzimmer & Esszimmer (2022) – lichtdurchflutete Räume & offenes Wohngefühl im Wohnbereich
✅ Gepflegter Garten mit Teichgestaltung & Terrasse – Erholung pur im eigenen Grünen
✅ Sauna – Wellnessbereich für entspannte Stunden zu Hause
✅ Garage (vollständig unterkellert) – zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
✅ 4 private Stellplätze – ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus
✅ Nutzfläche ca. 45 m²:
Garage ca. 14 m²
Raum unter der Garage ca. 14 m²
Kellerräume ca. 17 m²
✅ Attraktive Lage für Young Professionals – modernes Wohnen in naturnaher Umgebung
✅ Potenzial für flexible Nutzung & zusätzliche Einnahmen – Einliegerwohnung oder Vermietung möglich
✅ Umfangreiche Renovierungen zwischen 2013 und 2024 – modernisierter Zustand ohne Renovierungsstau
✅ Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur

Местоположение

Idyllische Lage mit perfekter Infrastruktur
Diese Immobilie liegt in einer der schönsten Gegenden Wuppertals – ruhig, naturnah und mit hervorragender Anbindung. Am Ende einer privaten Straße, direkt am Wald und in unmittelbarer Nähe zum Beyenburger Stausee, genießen Sie hier pure Lebensqualität.

Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
DHL-Poststation mit Kiosk (550 m) – frische Bäckerwaren, Snacks & Bürobedarf.
Eisdiele & Café (550 m) – genießen Sie eine kleine Auszeit.
Restaurant „Bootshaus“ – kulinarische Highlights direkt am Wasser.
Allgemeinmediziner (950 m) & Zahnarzt (650 m) – schnelle medizinische Versorgung.
Hof Sondern Naturkost (2,1 km) – frische Bio-Produkte aus der Region.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung & Alt
Sportplatz & Fußballverein TSV Beyenburg – perfekt für Sportbegeisterte.
Vier Kanuvereine & Angelverein „Bergischer Fischereiverein“ – direkt am See.
Sportverein BTB – vielseitige Sportangebote in den Hallen Siegelberg & Am Kriegermal.
Reitmöglichkeiten: Felsenhof Schwelm (2,5 km) & Ponyhof Wefelpütt (4,4 km).
Hervorragende Verkehrsanbindung
Bushaltestelle Kurvenstraße (150 m) – schnelle Verbindung in die Stadt.
Bahnhof Schwelm – ideal für Pendler.
Autobahn A1 (3,5 km) – schnelle Anbindung an das Umland.
Flughafen Düsseldorf (ca. 45 Min.) – ideal für Geschäftsreisende.
Fazit:
Diese Lage vereint Natur, Ruhe und optimale Infrastruktur. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Erholung und Komfort in perfekter Balance schätzen.

Други

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