Квадратура

92 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

5.37 m²

Година на строеж

1994

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

144.00 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2028-07-14

Цени

Продажна цена

€ 369 000

Външна комисионна

2,975% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und großzügige 3,5 Zi.-Maisonettewohnung mit großem, sonnigem Balkon im 1.-und 2. DG eines 13 Familienhauses in Radolfzell am Bodensee.
Schön gelegen in stadtnaher und ruhiger Lage mit optimaler Infrastruktur.

Ein herrlicher Gemeinschaftsgarten, Kellerraum und eine eigene Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Оборудване

Diese wunderschöne Wohnung (Baujahr 1994) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 qm auf zwei Ebenen, die aktuell ideal auf 4 Zimmer (siehe 2. DG) verteilt ist und somit genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Optimal für junge Familien aber auch an einen Pärchen mit viel Raumbedarf (z.B. Home-Office).

Besonders hervorzuheben ist der große Süd-Westbalkon, der zum Entspannen und für gemütliche Abende optimal geeignet ist. Die Maisonette-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine gelungene Mischung aus Wohnkomfort und Funktionalität.

Weitere Details z.B.:

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Kunststofffenster mit Rolläden
große und elektrische Markise
imposante Steinwand Komposition im Wohnzimmer, Strukturputz
Gäste-WC
gepflegte Einbauküche mit elektrischen Geräten
Garderobe
Sichtbares Gebälk im 2. DG
das große Studiozimmer (aktuell auf zwei Räume verteilt: Kind 1 und Kind 2 mit kleiner französischer Balkon
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, sowie Badgarnitur
Gas-Zentralheizung-Fußbodenheizung
7 FH + 6 FH (Nachbartreppenhaus) = 13 Einheiten
Hausmeisterservice, Gärtner
Keller und allg. Nebenräume (Trockenraum, Fahrradabstellraum usw.)

Kaufpreis Wohnung 369.000.-€ zzgl. Tiefgarage 20.000.-€ = Gesamt 389.000.-€

Das Hausgeld beträgt ca. 367.-€ zzgl. Rücklagen ca. 83,19.-€ im Monat.
In 2024 wurden ca. 88.-€ / Monat - für die Reparatur der Heizungsanlage - zzgl. verrechnet.

Ein sehr schön angelegter Gemeinschaftsgarten mit Schilf und altem Baumbestand, stehen alle Bewohner zur Verfügung.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine attraktive und helle Wohnung in Radolfzell am Bodensee zu erwerben. Die Stadt bietet viele kulturelle Angebote, eine unvergleichliche Nähe zur Natur und hervorragende Infrastruktur, die diese Immobilie besonders reizvoll machen.

Fordern Sie bitte unverbindlich unser ausführliches Exposé mit näheren Informationen zur Immobilie an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Местоположение

Radolfzell liegt am nordwestlichen Ufer des Bodensees, am Untersee (Zeller See und Gnadensee), an der alten Straße Konstanz-Singen-Engen, landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Die Stadt ist ein Kurort (Mettnaukur/Mettnau).
Gute und stadtnahe Lage zeichnen diese Immobilie aus. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsverbindungen:
Radolfzell liegt an der Bundesstraße B 33 (Autobahnauffahrt) und B 34 mit Anschluss an die Bundesautobahn Singen-Stuttgart. Die Bahnstrecken Offenburg, Konstanz und Basel, Lindau führen durch Radolfzell.

Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ca. 58 km , 80 km bzw. 150 km entfernt. ÖPNV erfolgt durch den Stadtbus sowie durch gute Nahverkehrsverbindungen mit der Bahn zwischen Radolfzell, Konstanz, Singen und Stockach.

Bodenseeschifffahrtsverbindung ist vorhanden.

Други

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