Размер на парцел

154 m²

Помещения

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1949

Брой жилищни помещения

Inside

Баня

Душ, Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Балкон

Парко място

2 килера.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2023 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

113,7 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-02-02

Валидност

01.02.2034

Цени

Продажна цена

€ 300 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Описание на недвижимата собственост

Diese außergewöhnliche, 153,9 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Privatsphäre.

Ein großzügiger Eingangsbereich führt Sie in jedes Zimmer und öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Küchen- und Essbereich. Hohe Decken und das offene Wohnkonzept schaffen eine luftige, einladende Atmosphäre – ideal für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein.
Der Raum bietet ausreichend Platz für den Einbau einer Kochinsel und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.
Die Genehmigung zur Erweiterung der Dachterrasse über die gesamte Flachdachfläche befindet sich aktuell in der finalen Prüfungsphase – so könnte in Zukunft eine außergewöhnlich großzügige Außenfläche entstehen.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist ein Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, das sich ideal als Elternschlafzimmer eignet.

Das stilvolle Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit großformatigen, glänzenden Wandfliesen, eleganten anthrazitfarbenen Bodenfliesen, einer einladenden Badewanne sowie einer offenen Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC mit separater Dusche sorgt für maximale Flexibilität und Komfort – perfekt für Familien oder Gäste.

Das Gebäude, erbaut im Jahr 1949, wurde 2022 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Strom-, Sanitär- und Heizungsanlagen, Fenster und Rollläden. Der Zustand von Wohnung und Gebäude ist entsprechend neuwertig.

Dank hochwertiger Modernisierung und Erweiterungspotenzial über die Dachterrasse bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertsteigerung. Im Haus stehen zudem acht weitere Wohnungen zum Verkauf – bei Interesse senden wir Ihnen gerne die vollständigen Exposés zu.

Оборудване

Bodenbeläge:
In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, im Badezimmer sind elegante, großformatige Fliesen verbaut.

Fenster:
Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz.

Badezimmer:
Tageslicht Badezimmer mit modernen großformatigen Fliesen im Format 30/60

2 Parkplätze:
Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze (im Kaufpreis inbegriffen).

Местоположение

Die Fritz-Husemann-Straße 5 befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Hamm, das vor allem durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufszentren mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten
Schwimmbad: Hamm verfügt über mehrere Schwimmbäder, sowohl Hallenbäder als auch Freibäder.
Grünflächen: Die Umgebung bietet ausreichend Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Schulen:
Hamm verfügt über ein gutes Schulangebot, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die genaue Zuordnung zu einer bestimmten Schule hängt vom Einzugsgebiet ab. Es empfiehlt sich, sich direkt bei der Stadt Hamm oder den jeweiligen Schulen über die Schulbezirke zu informieren.

Verkehrsanbindung:
Die Fritz-Husemann-Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Fahrt in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut, sodass Sie mit dem Auto schnell die umliegenden Städte erreichen können.

Zusammenfassung:
Die Lage der Fritz-Husemann-Straße 5 in Hamm bietet eine gute Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen sie zu einem attraktiven Wohnort.

Други

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen