**Top gepflegtes Einfamilienhaus in traumhafter Hanglage!**

Квадратура

143 m²

Помещения

Градина

623 m²

Площ

Размер на парцел

623.00 m²

Година на строеж

1968

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Килер, Таван

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort möglich

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

282.00 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Цени

Продажна цена

€ 490 000

Външна комисионна

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

Описание на недвижимата собственост

Das hier zum Ankauf näher vorgestellte freistehende Einfamilienhaus liegt am Südhang des Schnaitheimer Wohngebietes "Mittelrain". Vom Balkon und von der Terrasse aus bietet sich ein malerischer Ausblick in die nahe Natur, womit diese Lage sicherlich zu den exponiertesten im Stadtgebiet Heidenheim zählen dürfte. Das Haus überzeugt mit außergewöhnlichem Zuschnitt, großzügigem Platzangebot und freundlich hellem Ambiente dank großer Fensterfronten nach Süden. Von seinen Ersteigentümern bis zuletzt liebevoll gepflegt, weist das Haus trotz seines Alters einen guten Bauzustand ohne erkennbaren Reparaturstau auf. Allerdings werden sich neue Eigentümer weiterer (energetischer) Modernisierungsmaßnahmen annehmen wollen, um es auf einen zeitgemäßen Standard zu befördern.
Dank Hanglage und zu Wohnzwecken ausgebautem Hanggeschoss eröffnet das Haus Potenziale für die Abtrennung einer Einliegerwohnung mit Terrasse, für Mehrgenerationenwohnen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Garten mit altem Baumbestand und Gartenteich sowie eine geräumige Doppelgarage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Neue Bewohner mit Ruhebedürfnis und Platzbedarf, die sich vor allem aber an dieser einzigartigen Aussicht nicht sattsehen können, werden sich hier ganz bestimmt wohlfühlen!

Оборудване

Die Details auf einen Blick:
- 623m² Grundstück in südlicher Hanglage, 1968 bebaut mit Einfamilienhaus und Doppelgarage in massiver Bauweise, komplett unterkellert (auch Garage) mit ebenerdigem Zugang in den Garten
- ca. 142m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen

Erdgeschoss:
- repräsentative Eingangshalle mit Holzpaneeldecke, gefliest, mit Zugang zu einer überdachten und nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Fernblick
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
- offener Essbereich, angrenzend abgetrennte Küche mit funktionaler Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- kleines Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- separates WC, ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet

Hanggeschoss:
- Wohnhalle mir Zugang zu Freisitz und Garten
- Kinder- oder Gästezimmer, ca. 17m² groß, freundlich hell dank großer Fensterfläche
- Toilette und Nasszelle
- großer Hobby- oder Hauswirtschaftsraum in Wohnraumqualität, geeignet zu Wohnzwecken (obwohl nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
- Vorratsraum
- Technikraum mit Fernwärme-Verteiler

Teschnische Ausstattung:
- Beheizung und Wassererwärmung über Fernwärme
- überwiegend zweifach isolierverglaste Holzfenster, weiß lackiert
- Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, ansonsten gefliest
- Decke über UG in Stahlbeton
- Innentreppe in Stahlkonstruktion mit Natursteintritten
- Wände und Decken überwiegend tapeziert und weiß gestrichen

Местоположение

Das Haus liegt in einer Sackgasse am südlichen Rand des beliebten Wohngebietes "Mittelrain" im Heidenheimer Stadtteil Schnaitheim. Das Stadtzentrum von Heidenheim ist ca. 5 km entfernt.

Други

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Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
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