Zweifamilienhaus mit Nebengebäude, Garage und großzügigem Garten!

Квадратура

165 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

60.0 m²

Размер на парцел

725.0 m²

Килерно помещение

31.0 m²

Година на строеж

1905

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Тераса

Да

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2022 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

320.0 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-02-26

Валидност

25.02.2035

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 349 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Das Konzept des gemeinsamen Wohnens von zwei Generationen unter einem Dach!

Das charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1905 wurde um 1960 erweitert und bis 2022 ( beide Bäder) saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet es Platz für zwei Familien. Das 725 m² große Grundstück umfasst eine 280 m² große Gartenfläche. Zudem stehen eine Garage sowie ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit ca. 70 m² zur Verfügung. Ein Balkon im Obergeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss laden zum Verweilen ein. Die Gas-Zentralheizung aus 2013 sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus.
Im Inneren verteilen sich 6 Zimmer, 2 Küchen, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder auf großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein 24 m² großer Keller sowie ein ca. 7 m² großer Kriechkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

Оборудване

zwei 3-Zimmer-Wohnungen
1 Einbauküche
Nebengebäude (ca. 70 m²)
Garage
Großer Garten
Gas-Zentralheizung (2013)
Doppelverglaste Aluminiumfenster
Keller
Kriechkeller
Balkon
Terrasse

Местоположение

Das Zweifamilienhaus liegt in Niederalteich, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort nahe Deggendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, während die idyllische Landschaft entlang der Donau zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Deggendorf bietet eine historische Altstadt, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Sportmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt schnell erreichbar.

Die Region besticht durch ihre Nähe zu den Bayerischen Alpen und dem Bayerischen Wald, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Radfahren. Sehenswürdigkeiten wie der Nationalpark Bayerischer Wald und das Kloster Niederaltaich runden die attraktive Lage ab.

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