Квадратура

97 m²

Помещения

Балкон

Площ

Размер на парцел

610.00 m²

Година на строеж

1976

Inside

Баня

Душ, Отделна тоалетна

Outside

Тераса

Да

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

288.10 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2035-03-23

Цени

Продажна цена

€ 390 000

Външна комисионна

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 5 Zimmern befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Berlin – Biesdorf-Nord. Das ca. 1976 erbaute, massive Haus bietet Ihnen viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, ist jedoch modernisierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen in ein gemütliches Zuhause verwandelt zu werden.
Das Haus liegt auf einem ca. 610 m² attraktiven Eckgrundstück an einer befestigten Straße.

Erdgeschoss:
Über den Vorgarten erreichen Sie nach wenigen Stufen den Hauseingangsbereich. Ein Flur bietet genügend Platz für Ihre Garderobe.
Der große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Immobilie verfügt über mechanische Außenrollläden sowie einem elektrischen Außenrollladen im Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die Terrasse. Die Terrasse bietet einen Windschutz aus bodentiefen Fenstern, sodass auch im Winter Sonne getankt werden kann.
Die bodentiefen Fenster können bei Bedarf leicht entfernt werden.
Die südliche Ausrichtung ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Wer es doch lieber schattig mag, kann eine mechanische Markise nutzen. Die Terrasse ist mit einem Hochbeet ausgestattet, das mit Blumen und Kräutern bepflanzt werden kann.
Die ältere Stehküche ist mit Küchenmöbeln und einigen Geräten wie einem Backofen mit Cerankochfeld, einer Mikrowelle und einem Kühlschrank ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Kochutensilien. Die Küche kann übergangsweise genutzt werden, bis bei Bedarf eine neue Einbauküche geschaffen wurde.
Über den Flur erreichen Sie zwei Bäder. Eines der Bäder ist mit WC, Fenster und Handwaschbecken ausgestattet. Nebenan befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und Spiegelschrank.
Eine praktische Abstellkammer mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum.
Neben dem Wohnzimmer verfügt das Haus über 4 weitere helle Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten und sich als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer nutzen lassen.

Teilkeller:
Das Haus verfügt über einen Teilkeller. Der Keller bietet Abstell- und Lagerräume sowie einen Raum mit Öltanks. In der Waschküche befindet sich die Ölheizung mit Warmwasserspeicher, ein Waschmaschinenanschluss und eine Dusche. Der Keller ist als reiner Nutzkeller konzipiert und bietet auch einen Zugang auf das Grundstück.
Eine Tiefgarage eignet sich zum Abstellen von Motor- oder Fahrräder und lässt sich im Winter beheizen.

Außenbereich:
Damit ihr Pkw nicht nass wird, befindet sich auf dem Grundstück eine weitere massive Garage mit Zufahrt.
Der Garten bietet Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und entspannte Stunden im Freien.
Für ein zusätzliches Auto kann ein Pkw-Stellplatz mit Zufahrt auf das Grundstück genutzt werden.

Оборудване

Das Einfamilienhaus ist bezugsfrei und steht zum sofortigen Verkauf.

Местоположение

Das Anwesen befindet sich in Berlin-Biesdorf/Nord.
Fußläufig erreichen Sie die nahe gelegene Bushaltestelle der Linie 192 und die Straßenbahnhaltestellen der Linien M8 und 18. Mit diesen Linien haben Sie kurze Wege zum S- und U-Bahnnetz.
Auch mit dem Pkw haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die unweit situierte B1/B5.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Kindertagesstätten, Schulen sowie Gesundheitseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Als nahe gelegenes Ausflugsziel erreichen Sie fußläufig die Gärten der Welt, das Wuhletal sowie den Schlosspark Biesdorf. Hier können Sie sich in idyllischer Atmosphäre vom stressigen Alltag erholen.

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Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 288.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Einfamilienhaus in Berlin – Biesdorf Nord bietet Ihnen viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Familien, die ein neues Zuhause suchen.
Es ist jedoch zu beachten, dass eine umfangreiche Modernisierung und eine teilweise Sanierung erforderlich sind.
Unter anderem müssen die Frischwasserleitungen im Haus erneuert werden, da diese keinen ausreichenden Wasserdruck mehr haben.

Die Immobilie wird verkauft, wie sie steht und liegt. Die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.
Es besteht keine Räumungspflicht in Gebäuden und auf dem Grundstück für den Verkäufer.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Telefon