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Living space

157 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1980

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parking space

2 cellares.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

01.06.2025

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

146.10 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2022-08-05

validity

2032-08-05

Prices

Cold Rent

1 950 EUR

Additional costs

250 EUR

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses individuelle und gepflegte Einfamilienhaus mit Split-Level erbaut, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 157 m² mit insgesamt 5 Zimmern (teilw. wohnmässig ausgebaut) und teilt sich wie folgt auf:

Eingangs-/Wohnebene: Hier befindet sich die Diele mit Zugang in das Gäste-WC und weiterführend in die Küche. Ebenso gelangt man von der Diele aus in das Herz des Hauses, das große lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, welches bis zum Dachstuhl hin offen ist und dadurch ein besonderes Raumgefühl verschafft. Die angrenzende teilüberdachte Sonnenterasse mit Blick in den Garten rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Schlafebene: Hier befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer von guter Größe, wovon ein Zimmer Zugang in den Gartenbereich hat. Ebeso befindet sich auf dieser Ebene das Familienbadezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, Hänge-WC und Oberlicht.

Galerieebene: Hier befindet sich eine schöne Galerie mit Blick in das Wohn-/Esszimmer, welches sich als Arbeits-/Spiele-/oder Lesezimmer hervorragend eignet mit Zugang auf einen separaten Balkon.

Untergeschoss: Hier befinden sich zwei weitere wohnmäßig ausgebaute Zimmer sowie ein großer Raum, welcher sich für Familien mit Kindern hervorragend als Indoorspielplatz eignet oder auch für die 'Großen' der Familie als Fitnessraum. Weiterhin befindet sich hier ein Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum, ein Abstell-/Vorratsraum sowie ein weiteres vollausgestattetes Duschbad.

Das Haus ist freistehend und verfügt über einen schön angelegten Gartenbereich sowie eine Garage, die sich seitlich des Hauses befindet.

Equipment

- Effiziente Gaszentralheizung, teilw. als Fußbodenheizung ausgelegt
- ein Zimmer verfügt über eine Klimaanalage
- Garage mit elektrischem Tor
- schöner Außenbereich mit Terrassen-/ und Rasenfläche
- großer Indoorraum für "Groß und Klein" für Freizeitaktivitäten
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Galeriebereich

Location

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bonn, im charmanten Stadtteil Vilich, einer der begehrten Wohnlagen der Stadt. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Die Nähe zum Rhein sorgt für attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses. Vilich bietet eine gelungene Mischung aus Natur, städtischen Annehmlichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft.

In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem decken. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die allesamt gut erreichbar sind.

Für Pendler und Reisende ist die Lage ideal, da sie schnelle Verbindungen in das Zentrum von Bonn ebenso bietet wie zu den umliegenden Städten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen unkomplizierte Ausflüge in die umliegende Region.

Der Stadtteil Vilich ist bekannt für seine idyllischen Grünflächen und Parks, die ausreichend Raum für Erholung und Entspannung bieten. Hier erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und naturverbundener Lebensqualität, das Vilich zu einem der bevorzugten Wohnorte in Bonn macht.