Квадратура

160 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

220.00 m²

Килерно помещение

55.00 m²

Година на строеж

1937

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Парко място

2 килера.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Absprache

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

363.50 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2034-11-24

Цени

Продажна цена

€ 420 000

Външна комисионна

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem rund 220 m² großen Grundstück umfasst eine Wohnfläche von ca. 160 m² und eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaus. Durch die flexibel gestaltete Raumaufteilung lässt sich die Immobilie vielseitig nutzen, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, wie es aktuell verwendet wird, oder als Mehrparteienhaus mit separaten Wohneinheiten. Das Haus bleibt voraussichtlich bis zum Frühjahr 2025 bewohnt, wobei ein früherer Einzug bei einem Eigentümerwechsel unter Umständen möglich ist.

Im Erdgeschoss erweitert ein rückseitiger Anbau mit angrenzendem Wintergarten / Terrasse den Wohnraum und schafft einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen. Der kleine Garten bietet zudem einen ruhigen Rückzugsort, der sich auch gut als Spielbereich für Kinder eignet.

Im ersten Obergeschoss gibt es eine Wohnung mit einem Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet. Das Dachgeschoss dient derzeit als Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und eigenem Bad. Auch sind dort Anschlüsse für eine Küche vorhanden, was eine flexible Nutzung des Geschosses ermöglicht.

Zur Immobilie gehört außerdem eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten, was für Gartenarbeiten oder Einkäufe praktisch ist. Zusätzlich führt ein Zugang über das Treppenhaus in den Garten. Der Keller bietet extra Stauraum, und das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, teilweise modernisiert.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Mietheizung, die monatlich etwa 80 € kostet.

Оборудване

Besonderheiten im Überblick:

- Kamin im Erdgeschoss für gemütliche Abende
- Zwei Küchen: im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss
- Anschluss für weitere Küche im Dachgeschoss vorhanden
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Unterkellert, ideal als Stauraum
- Kleiner, gemütlicher Garten zum Entspannen
- Lange Garage (ca. 9 m) mit direktem Zugang zum Garten
- Familienfreundliche, ruhige Lage
- Gas-Zentralheizung (Mietgerät)
- Bis zu drei Wohneinheiten möglich

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Aachen-Eilendorf, einem beliebten Stadtteil im Osten von Aachen.

Eilendorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die schnell erreichbar sind. Die Aachener Innenstadt ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, auch der ÖPNV ist gut ausgebaut und verbindet Eilendorf mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen.

Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A44 ideal, wodurch Städte wie Köln und Düsseldorf schnell erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Eilendorfer Wald und der Broichbachtalpark laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein und tragen zur hohen Wohnqualität in dieser Lage bei.

Други

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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