Квадратура

202 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

200 m²

Площ

Използваема площ

300 m²

Размер на парцел

200.0 m²

Година на строеж

1936

Брой жилищни помещения

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

1 паркинг място

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

1996 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 40 000

Външна комисионна

2.500€ zzgl. 19% Mwst., pauschal

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Renovierungspotenzial in ruhiger Glauchauer Lage

Übersicht
Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler, ruhiger Wohnlage Glauchaus bietet Investoren die Chance, eine vielseitige Immobilie mit 3 vollständig vermieteten Wohnungen und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten zu erwerben. Das Objekt besticht durch solide Substanz, charmante Außenanlagen und ein hohes Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungen.

Key Facts:

+ 3 Wohnungen (keine Gewerbeeinheiten)

+ Flurkarte, Mieterliste, etc. & detaillierte Ertragsübersicht auf Anfrage im Online-Exposé (Excel/PDF inkl. Mietsummen)

+ 360 Grad Rundgang auf Anfrage in unserem Online-Exposé

+ Geringe Instandhaltungskosten durch Sanierungen: Dacherneuerung (1972), Heizungsanlage (1992), teilsanierte Bäder (1998)

+ Modernisierungsoptionen: Balkonanbau im Innenhof möglich

Lage & Umgebung:

+ Ruhiges Wohngebiet mit kostenlosen Parkplätzen

+ Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindung vorhandne

+ Gemeinschaftsgarten, Terrasse und Fahrradabstellplatz

Investment-Chancen

+ sehr gute Mieteinnahmen möglich

+ Wertsteigerung durch Renovierungen oder Balkonanbau

+ Geringe Nebenkosten und reines Wohninvestment

Fazit
Ideale Anlage für Investoren, die Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial suchen. Kontaktieren Sie uns jetzt für Details und Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Оборудване

+ Mieterliste auf Anfrage in unserem Online Exposé (als Excel und PDF ink. Summen)
+ 3 Wohnungen
+ 0 Gewerbe

Sanierungen:
+ 1972 Dacherneuerung
+ 1992: Heizung inkl. Leitungen
+ 1998: Sanierung der Bäder

+ Balkon im Rahmen der Projektierung im Innenhof möglich
+ Wohnungen sind benötigen Renovierungsarbeiten
+ Bäder ALLE mit Fenster, entweder Dusche oder Wanne
+ Waschmaschinenanschlüsse in den Badezimmern
+ kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus
+ Gaszentralheizung im Dachboden installiert
+ Warmwasseraufbereitung dezentral
+ Gemeinschaftsgarten
+ Innenhof mit weiterem Gebäude zum Abstellen von Fahrrädern o.a.
+ Terrasse im Innenhof

Местоположение

Lagebeschreibung: Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, Glauchau

Dieses Mehrfamilienhaus in einer beliebten Wohngegend Glauchaus bietet Investoren eine sichere und renditestarke Kapitalanlage mit hoher Nachfrage nach modernem Wohnraum. Die Lage kombiniert Ruhe, exzellente Infrastruktur und Wachstumspotenzial – ideal für Anleger, die stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung suchen.

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1. Standortvorteile: Ruhe und Zentrumsnähe
Das Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahn A4 in ca. 10 Minuten, ÖPNV) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Wirtschaftszentren wie Chemnitz und Zwickau. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Naturverbundenheit des Umlands – ideal für Mieter, die Urbanität und Erholung schätzen.

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2. Mietmarkt: Hohe Nachfrage nach sanierten / renovierten Wohnungen
Die Grundrisse entsprechen immernoch aktuellen Wohnstandards, benötigen kleine Anpassungen und ziehen Mieter an:
+ Zielmieter: Junge Familien, Berufstätige und auch Senioren, die Wert auf moderne Ausstattung (z. B. hochwertige Böden, zeitgemäße Bäder, Einbauküchen) und barrierearmes Wohnen legen.
+ Mietpreisniveau: Sanierte Wohnungen erzielen in dieser Lage überdurchschnittliche Mietrenditen verglichen mit dem lokalen Durchschnitt.
+ Leerstandsrisiko: Die Nachfrage nach bezahlbarem, modernem Wohnraum übersteigt das Angebot – besonders in zentralen Lagen Glauchaus (!)

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3. Investment-Highlights im Überblick
+ Flexibilität: Das Objekt eignet sich sowohl für die langfristige Vermietung als auch für eine Aufteilung in kleinere Einheiten.
+ Vermietungssicherheit: Die Lage in einem nachgefragten Wohngebiet mit niedriger Fluktuation garantiert stabile Cashflows.
+ Immobilienservice: Professionelles Property-Management (inkl. Mieterbetreuung und Objektüberwachung) auf Anfrage verfügbar. Wir haben ein großes, kompetentes Netzwerk an Hausverwaltungen.

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4. Zukunftspotenzial: Wachsende Attraktivität Glauchaus
Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu wirtschaftsstarken Ballungsräumen und investiert kontinuierlich in die Aufwertung des Wohnumfelds (z. B. Sanierung historischer Gebäude, Ausbau der Infrastruktur). Für Investoren ergeben sich daraus:
+ Wertsteigerung: Nachfrageorientierte Preisentwicklung bei sanierungsfähigen Bestandsimmobilien.
+ Nutzungsvielfalt: Option zur gewerblichen Teilmietung (z. B. Praxen, Büros ,Ferienwohnungen) bei entsprechender Genehmigung.

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Fazit für Sie:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint alle Merkmale einer krisensicheren Immobilienanlage:
+ Top-Lage mit niedrigem Leerstandsrisiko
+ Hochwertige Sanierung möglich für geringe Instandhaltungskosten
+ Stabile Mieterträge durch attraktive Zielgruppen
+ Wachstumspotenzial durch dynamische Regionalentwicklung

Die Verwaltung der Immobilie kann auf Wunsch durch erfahrene Partner organisiert werden.

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