Квадратура

99 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Година на строеж

2013

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Парко място

Обзаведена кухня .

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 369 000

Допълнителни разноски

349 EUR

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Deggendorf – Neuwertig, Stilvoll, Hochwertig
Zum Verkauf steht eine moderne, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 99,45 m². Die lichtdurchflutete Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013 mit nur neun Wohneinheiten. Der architektonisch ansprechende Laubengang sowie der barrierefreie Zugang per Aufzug unterstreichen das gehobene Wohnkonzept. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Qualität legen.
Ausstattung im Überblick:
• Zimmer: 3 Räume – großzügiges Schlafzimmer, flexibel nutzbares Büro oder Kinderzimmer, offener Wohn-/Essbereich sowie eine nach Süden ausgerichtete, ca. 5,53 m² große Loggia mit traumhaftem Ausblick – perfekt zum Entspannen
• Badezimmer: Modernes Bad mit Fenster, stilvoller Ausstattung, hochwertigen Badmöbeln, bodentiefer Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Bodenbeläge: Edler Parkettboden in den Wohnbereichen, geschmackvolle Fliesen in Küche und Bad
• Küche: Maßgefertigte, voll ausgestattete Einbauküche – ideal für ambitionierte Hobbyköche
• Komfort: Barrierefreier Zugang über einen Personenaufzug
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitlose Architektur und hochwertige Materialien. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein abgeschlossener Kellerraum mit 6,76 m² Nutzfläche.
Parkmöglichkeiten:
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung und können gemeinsam für 22.000 € erworben werden.

Оборудване

Objektdetails:
• Wohnfläche: ca. 99,45 m²
• Baujahr: 2013
• Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug)
• Einheiten im Haus: 9 Parteien
• Laubengang-Architektur mit modernem Wohnkonzept
Raumaufteilung:
• 3 Zimmer:
• Großzügiges Schlafzimmer
• Büro oder Kinderzimmer
• Offener Wohn-/Essbereich
• Südlich ausgerichtete Loggia (ca. 5,53 m²) mit herrlichem Ausblick
• Tageslichtbad mit:
• Bodentiefer Dusche
• Badewanne
• Fenster
• Hochwertigen Badmöbeln
Ausstattung:
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Geschmackvolle Fliesen in Bad und Küche
• Moderne Einbauküche – komplett ausgestattet
• Barrierefreier Zugang durch Aufzug
• Abgeschlossener Kellerraum (ca. 6,76 m²)
Parken:
• Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz (gemeinsam für 22.000 € erwerbbar)
Besonderheiten:
• Lichtdurchflutete Räume
• Durchdachter Grundriss
• Hochwertige Bauweise
• Ruhige und gepflegte Wohnlage
Fazit:
Ein stilvolles, modernes Zuhause mit Wohlfühlgarantie – ideal für Paare oder kleine Familien mit Anspruch.

Местоположение

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Deggendorf, einer charmanten Stadt im Herzen von Niederbayern. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

**Infrastruktur:**
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Der Bahnhof von Deggendorf ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen eine direkte Verbindung nach Passau und Regensburg.

**Einkaufsmöglichkeiten:**
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister. Die Fußgängerzone der Stadt lädt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen ein.

**Bildungseinrichtungen:**
Familien mit Kindern profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind bequem zu erreichen und bieten eine hervorragende Bildungsgrundlage.

**Freizeitmöglichkeiten:**
Deggendorf ist bekannt für seine schönen Parks und Naherholungsgebiete. Die nahegelegene Donau bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Zudem sind die umliegenden Wälder und Berge ideal für Outdoor-Aktivitäten und Ausflüge in die Natur.

**Fazit:**
Diese Lage vereint die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Ideal für Familien, Paare und Singles bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre Deggendorfs begeistern!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Datenschutz:
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