Квадратура

248 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

798 m²

Площ

Използваема площ

89.27 m²

Размер на парцел

798.00 m²

Година на строеж

2012

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Източен балкон, Южен балкон, Западен балкон

Парко място

Изнасяне.

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

23.40 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2034-09-18

Цени

Продажна цена

€ 1 290 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19% MwSt

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Lage | Architektur | Ausstattung – ein stilvoller Dreiklang

In privilegierter Lage, nur wenige Minuten vom idyllischen Penzinger See entfernt, präsentiert sich diese exklusive Architektenvilla als Inbegriff modernen Wohnens auf höchstem Niveau. Errichtet im Jahr 2012 in solider Massivbauweise, vereint das Anwesen repräsentative Eleganz mit intelligent durchdachter Funktionalität – ein außergewöhnliches Refugium für Individualisten, die das Besondere suchen.

Wohnen mit Weitblick – Raum, Licht und Architektur

Bereits beim Betreten offenbart sich die architektonische Raffinesse dieses Anwesens: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch raumhohe, dreifachverglaste Fensterfronten mit einer beeindruckenden Höhe von drei Metern geprägt. Diese lassen sich öffnen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – ideal für ein naturnahes Wohngefühl mit maximalem Tageslicht.
Das architektonische Konzept ist auf Großzügigkeit und Transparenz ausgerichtet. Eine zentrale Wohnraumlüftung sowie individuell regulierbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgen für ein stets angenehmes Raumklima.

Exklusives Interieur – Maßarbeit und Materialqualität

Die Innenausstattung ist ein Statement an Qualität und Ästhetik. Maßgefertigte Schreinereinbauten im Wohn-, Ess- und Badbereich setzen stilvolle Akzente und bieten zugleich maximalen Stauraum. Im Zentrum der offen gestalteten Designerküche setzt eine markante Granitarbeitsplatte ein klares Zeichen für Ästhetik und Qualität. Hochwertige Einbaugeräte von Miele und Bosch verschmelzen hier mit modernster Technologie, während das innovative BORA-Flächeninduktionskochfeld mit integriertem Abzug das Kocherlebnis auf ein besonderes Niveau hebt. Der scheinbar freischwebende Barbereich strahlt zeitlose Eleganz aus – ein Ort, der dazu einlädt, besondere Momente in stilvoller Atmosphäre zu zelebrieren.
Ein designstarker Kaminofen mit Sichtfenster und hochwertigem Spezialputz (8 kW) unterstreicht den wohnlichen Charakter – perfekt inszeniert durch dimmbare Deckenspots und ein fein abgestimmtes Lichtsystem.

Wellness, Technik und Rückzugsräume – Komfort in Vollendung

Ein exklusiv ausgestatteter Fitnessbereich mit Sauna (9 kW) und direktem Zugang zu einem geschützten Außenbereich mit handverlegten Natursteinmauern und stilvollen Sitzmöglichkeiten bietet Rückzug und Regeneration. Für cineastische Erlebnisse sorgt ein integriertes Heimkinosystem mit Yamaha Surround-Sound und eine Celexon-Leinwand.

Privatsphäre im Freien – Landschaftsarchitektur mit Stil

Der Außenbereich wurde durch einen Landschaftsarchitekten liebevoll konzipiert. Eine weitläufige Terrasse, teils überdacht, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein installierter Mähroboter erleichtert die Rasenpflege und eine geschmackvolle Gartenbeleuchtung setzt den Außenbereich stilvoll in Szene. Es besteht zudem die Option das Nachbargrundstück von 400 – 800m² nach Absprache weiterhin zu pachten, um Ihren Garten harmonisch zu erweitern.

Оборудване

Ihre Ausstattung im Überblick:

- Unmittelbare Nähe zum Penzinger See – seltene Seenähe

- 3m Raumhohe, dreifachverglaste Holz-Alu-Fensterfronten im Essbereich

- Offener Wohn- und Essbereich mit Maßanfertigungen vom Schreiner

- Design-Kaminofen mit Sichtfenster und Spezialputz (8 kW)

- Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte und Bora Induktions-Kochfeld mit integriertem Abzug

- Moderne Badarchitektur mit Rainshowerdusche, Sitzbank, Axor-Armaturen und individuellem Schranksystem

- Vorbereitung für eine begehbare Ankleide im Schlafzimmer

- Zentrale Wohnraumlüftung in allen Bereichen

- Klimaanlage in mehreren Bereichen

- Individuell regulierbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

- LAN-Verkabelung in sämtlichen Wohnräumen

- Integrierte, dimmbare Deckenspots und Lichtsysteme

- Integrierte Treppenbeleuchtung

- Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss bis zum Hauswirtschaftsraum

- Siedle-Sprechanlage auf allen Etagen

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 1,5 m tief verlegte Erdwärmekollektoren von Ochsner

- Photovoltaikanlage mit 7,35 kWp und Einspeisevergütung bis 07/2032 (0,1873 €/kWh netto)

- Eigener Fitnessbereich mit Sauna (9 kW)

- Direkter Zugang zu einem geschützten Außenbereich mit Natursteinmauern und Sitzgelegenheiten

- Heimkino mit Yamaha Surround-Sound-System und Celexon-Leinwand

- Großzügige Doppelgarage mit Fenster und direktem Hauszugang

Местоположение

Nachbarschaft & Lage – Ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Wohlfühlen

Willkommen in einer Nachbarschaft, wie man sie sich nur wünschen kann – lebendig, herzlich und von echtem Miteinander geprägt. Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ein echtes Zuhause mit Rückzugsqualität, das Ruhe schenkt und dennoch bestens angebunden ist.

Hier kennt man sich, hier hilft man sich. Ob ein Auge aufs Haus während des Urlaubs, das Versorgen der Katze oder das spontane Gespräch über den Gartenzaun: Vertrauen und Zusammenhalt sind hier keine Floskeln, sondern gelebter Alltag. Die Bewohner pflegen ein achtsames, aber unaufdringliches Miteinander – freundlich, offen und immer bereit, füreinander da zu sein.

Kinder finden in der verkehrsberuhigten Umgebung ein geschütztes Paradies zum Aufwachsen – mit Spielkameraden in jeder Altersklasse. Familien feiern hier gelegentlich das beliebte Wendehammer-Fest – ein charmantes Nachbarschaftstreffen, das Gemeinschaft erlebbar macht. Und wer mag, bleibt per WhatsApp-Gruppe locker in Kontakt.

Besonders reizvoll: Die Nähe zur Natur ist allgegenwärtig. Der idyllische Penzinger See, dessen hervorragende Wasserqualität regelmäßig ausgezeichnet wird, liegt in unmittelbarer Nähe.

Und auch das tägliche Leben lässt sich hier entspannt gestalten: Ob frischer Honig aus der Nachbarschaft, ein Elektriker um die Ecke oder der Spaziergang zum nahegelegenen See – alles, was das Leben schön macht, ist in greifbarer Nähe. Die historische Stadt Wasserburg ist nur wenige Minuten entfernt und auch die B304 bietet schnellen Anschluss in Richtung München oder Rosenheim.

Ein Highlight für Familien: Der Schulbus verkehrt ausschließlich für die Schulkinder – sicher, zuverlässig und ohne komplizierte Fahrpläne.

Diese Nachbarschaft ist kein anonymer Ort – sie ist ein Stück gelebte Lebensqualität. Ein Platz, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich wirklich zuhause fühlt.

Penzing hat einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Es liegt mitten im Grünen und bietet mit dem nahen Waldgebiet und dem Neudecker Moos sehr viel Natur.

Das nahe gelegene Wasserburg bietet alle möglichen Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über schöne Cafés und Restaurants. Aber auch das Green18 am See bietet Ihnen kulinarische Köstlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die medizinische Versorgung in Wasserburg ist auf einem sehr hohen Niveau durch die 2022 neu erbaute Klinik mit ihren zahlreichen Fachabteilungen und die vielen niedergelassenen Fachärzte in der Stadt.

Die nächste Grundschule und der Kindergarten befinden sich in Babensham.
In Wasserburg befinden sich alle weiterführenden Schulen: ein Gymnasium, die Realschule und die Mittelschule.

Von Penzing aus erreicht man den Englischen Garten in Münchner mit dem Auto unter einer Stunde, am Münchner Flughafen ist man bereits ebenfalls durch die sichere und staufreie Straßenführung über Land, unter einer Stunde. Die Stadt Rosenheim ist ca. eine halbe Stunde entfernt. Auch Ausflugsziele wie zum Chiemsee sind unter 30min zu erreichen. - Hier zu Leben ist nicht nur ein Gefühl ,sondern ein Privileg -

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Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit.

Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Humboldtstr. 8
81543 München

www.finestep.de