Квадратура

117 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

177.00 m²

Размер на парцел

425.00 m²

Година на строеж

1995

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Уелнес , Килер

Outside

Парко място

1 паркинг място

Изисквания и ограничения

Свободно от

in Absprache

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

69 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-05-08

Валидност

08.05.2035

Цени

Продажна цена

€ 0

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Die von Käufer an uns zu zahlende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

Описание на недвижимата собственост

Massiv errichtetes Reihenendhaus der Extraklasse!
Außen wie innen in Top-Zustand und hochwertig modernisiert.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss) sowie einen ausgebauten gedämmten Spitzboden.

Zur Ausstattung gehören:
- Doppelcarport für zwei PKW bzw. SUV (drei Seiten geschlossen)
- Zwei Gerätehäuser für Gartengeräte und -möbel
- Großzügige Terrasse mit ca. 33 m² zur Westseite
- Weitere Terrasse mit ca. 24 m² zur Südseite inklusive Outdoordusche

Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage, wurde regelmäßig gepflegt und bietet einen wunderschönen, unverbauten Blick ins Grüne. Das Regenwasser wird in einer 3.000-Liter-Zisterne gesammelt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf der Südseite eine großzügige Fassaden-Photovoltaikanlage zu installieren.

Wohnfläche:
Erdgeschoss + Dachgeschoss: ca. 117 m²
Kellergeschoss (Nutzfläche): ca. 60 m²
Gesamtfläche: ca. 177 m²

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Sauna-/Wellnessraum, Kellerraum, Hobbyraum, Heizung-/Hausanschlussraum
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Ankleideraum, Bad, Diele

Оборудване

Modernisierung & Ausstattung:
Das Haus sowie die Außenanlagen wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet. Dazu gehören u. a. elektrische Rollos mit Sprachsteuerung und ein Überwachungskamerasystem. Die gesamte Elektroanlage ist bereits für eine Notstromumschaltung vorbereitet.

In der Küche wurde eine Luxusküche der Marke Leicht mit hochwertigen Siemens-Geräten eingebaut. Zur Ausstattung gehören u. a.: Kaffee-Einbauautomat, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen-Mikrowellen-Kombination, Silgranit-Spüle in Schwarz (Neupreis der Küche: ca. 45.000 €)

Besondere Ausstattungsdetails (bei Besichtigung besonders eindrucksvoll):

- Wohnzimmer: Designerwand mit Hinterleuchtung im Marmor-Wandpaneel-Look, Designer-Lampen, harmonische Farbabstimmungen, Designer-Lichtschalter
- Bad: Italienische Fliesen, hochwertige Drücker- und Waschtischarmaturen, exklusive Waschbecken und Keramik-Toiletten, flach eingeflieste Dusche mit modernem, schmalem Abfluss sowie Echtglas-Duschabtrennung, Einbaustrahler, großformatige Fliesen, Velux-Kunststoffdachfenster mit werkseitig gelieferten Qualitäts-Einbaurollos

Die hochwertigen Möbel sind im Preis nicht berücksichtig, können aber nach Vereinbarung übernommen werden.

Местоположение

Brahmenau gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Am Brahmetal und zählt rund 4.400 Einwohner. Die kleine Gemeinde liegt etwa 10 km von Gera entfernt und ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedient hauptsächlich die RVG Regionalverkehr Gera/Land. Mit der Linie 208 besteht von Montag bis Sonntag eine Anbindung an Gera.
Brahmenau verfügt über eine medizinische Versorgung (Allgemeinarzt), eine Grundschule, einen Kindergarten sowie Postdienstleistungen, einen Bioladen und einen Hofladen.
Nach der politischen Wende 1990 setzte in Brahmenau, bedingt durch die günstige Lage zu Gera, eine rege Bautätigkeit ein. Dies spiegelt sich auch in der Einwohnerzahl wider, die sich zwischen 1994 und 1999 nahezu verdoppelte.

Други

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigungen ohne Terminvereinbarung wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden wollen.

Ausführlichere Informationen übersenden wir Ihnen gern nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Teleonnummer).

Wir sind vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt! Mit Vertriebspartnern und Kollegen arbeiten wir gern auf der Grundlage unserer Berufsverbandsregeln vom Immobilienverband Deutschland (IVD) zusammen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.