Квадратура

168 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

777 m²

Площ

Използваема площ

61 m²

Размер на парцел

777.0 m²

Година на строеж

1993

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Душ, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки

Outside

Градина

Да

Балкон

Гараж

Единичен гараж.

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление, Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

End of energy consumption

139,37 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-05-23

Валидност

22.05.35

Цени

Продажна цена

€ 389 000

Външна комисионна

3,57%

Foreign Provision Text

Mit der Anfrage und Inanspruchnahme der Leistungen von Markus Berlik Immobilien kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist die ortsübliche Provision (inkl. MwSt.) vom Käufer an Markus Berlik Immobilien zu zahlen. Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Описание на недвижимата собственост

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1993 befindet sich in einer absolut ruhigen, naturnahen Lage in Kirchlinteln. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² auf drei Ebenen bietet es ein behagliches Zuhause für alle, die Natur, Ruhe und Atmosphäre schätzen – sei es für die Familie oder auch ideal zum Arbeiten im Homeoffice.
Das Haus wurde individuell geplant und in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet – mit einem durchdachten Grundriss, der sich am Prinzipien des Feng Shui orientiert. Die Raumaufteilung, Ausrichtung und Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen wurden so gestaltet, dass ein harmonischer Energiefluss entsteht und jeder Bereich Ruhe und Ausgewogenheit ausstrahlt.
Eine Zufahrt über ein dekoratives, weißes Gartentor führt zur großzügigen Einfahrt mit Carport. Der Carport befindet sich direkt vor der Garage – beide Stellplätze sind somit überdacht nutzbar. Über dem Carport wurde zudem eine zusätzliche Dachterrasse (Südost-Ausrichtung) geschaffen, die nach vorne ausgerichtet ist und weitere Aufenthaltsqualität im Freien bietet – mit Blick auf den angrenzenden Wald. Vorgarten und Garten verfügen über zwei Gartenhäuser, die praktischen Stauraum bieten.
Im Inneren des Hauses erstrecken sich die Räume wie folgt:
• Ebene 1 (Zugang von der Straße): Großzügige Diele mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Lagerraum, der als Fitnessraum genutzt wird, Heizungsraum, Zugang zur großen Garage mit elektrischem Tor und zum Treppenaufgang
• Ebene 2: Ein großzügiger Flur mit breitem Zugang (Doppeltür) zum Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse (Südwest-Ausrichtung), Küche mit Abstellraum und direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse (Nordost-Ausrichtung), Badezimmer und separatem Gäste-WC
• Ebene 3: Drei Zimmer (davon zwei aktuell als Schlafzimmer genutzt), zweites Badezimmer mit Dusche, Zugang zur Loggia vom Hauptschlafzimmer
Der individuell gestaltete Garten mit Blick ins Grüne, die überdachte Terrasse sowie die Dachterrasse über dem Carport schaffen ideale Bedingungen zum Entspannen, Gärtnern oder Arbeiten im Grünen.

Оборудване

Der Kachelofen im Wohnbereich verfügt über ein Gebläse und sorgt an kalten Tagen für eine besonders angenehme, gleichmäßige Wärme. In Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad ist eine Fußbodenheizung verbaut. Das Bad im OG verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung.

Der Garten wird über eine Regenwasserzisterne versorgt, die an eine zentrale Gartenbewässerung angeschlossen ist – eine nachhaltige Lösung für Pflege und Komfort im Außenbereich.

Местоположение

Makrolage – Kirchlinteln im Landkreis Verden

Kirchlinteln liegt im landschaftlich reizvollen Landkreis Verden in Niedersachsen, zwischen Bremen (ca. 40 km) und Hannover (ca. 80 km). Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren ländlich geprägten Charakter mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld aus.

Trotz der ruhigen Lage ist Kirchlinteln gut angebunden:

Verden (Aller) mit Bahnanschluss, Schulen, Ärzten und Einkaufszentren ist nur rund 7 km entfernt

Die Autobahn A27 (Anschlussstelle Verden-Ost) ist in ca. 10 Minuten erreichbar

Bremen erreicht man mit dem Auto in ca. 35 Minuten, Hannover in unter einer Stunde

Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und Familienfreundlichkeit. Auch Reiter, Radfahrer und Ruhesuchende finden hier ideale Bedingungen.

OT Hohenaverbergen

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hohenaverbergen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün drumherum. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit fast ausschließlich Anliegerverkehr – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Spazierwege, Wiesen und Felder beginnen quasi direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft gilt als sehr freundlich und bodenständig.

Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Einrichtungen gut erreichbar:

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort (fußläufig oder mit dem Rad erreichbar)

Bäcker, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Hofladen sind ebenfalls in der Nähe

Weitere Infrastruktur wie weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte und Gastronomie bietet das nahegelegene Verden (Aller)

Die Kombination aus idyllischer Ruhe, grüner Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.