Квадратура

230 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

730 m²

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

40.00 m²

Размер на парцел

730.00 m²

Килерно помещение

20.00 m²

Година на строеж

1963

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Fahrradraum

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Ja, Южен балкон

Парко място

Няма налична информация.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Споделено съжителство

Да

Допускат се домашни любимци

Всички

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2015-06-29

Валидност

2025-06-29

Цени

Продажна цена

€ 595 000

Външна комисионна

3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an!
GROßFAMILIE findet Wohnraum mit 3 separaten Wohnmöglichkeiten in einem 1-2 Fam.-Haus!
Dieses charmante Gebäude liegt in einer bevorzugten Wohngegend am Rand von Linkenheim-Hochstetten und grenzt an ein Naturschutzgebiet.
Das Haus wurde im Jahr 1962-1963 in massiver Bauweise als 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung errichtet.
Es bietet mit seiner offenen Bauweise eine Wohnfläche von ca. 230 m² und einer Grundstücksgröße von 730 m² ausreichend Platz für Familien oder diejenigen, die es werden möchten.
Das Grundstück ermöglicht durch seine Größe Platz für weitere Garagen einen Carport oder sogar
für ein WEITERES 1-FAMILIENHAUS mit eigener Zufahrt.
Mit insgesamt 7-8 gut geschnittenen Räumen, davon 4 geräumige Schlafzimmer evtl. erweiterbar, 3 Badezimmer,
3 Küchen, 3 Wohnbereiche und ein Gäste-WC eröffnet dieses Objekt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und kann nach den eigenen Vorstellungen geändert und angepasst werden.
Eine letzte Renovierung fand 1990 statt, welche insbesondere die Kunststoff ISO Fenster und den Erker betraf, um die Energiekosten zu senken.
Das Haus ist teilunterkellert und hat dadurch zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattungsqualität der Immobilie wird als normal eingestuft, besonders hervorzuheben sind die große südlich ausgerichtete Terrasse im UG-Gartengeschoss, sowie der große Südbalkon im EG, ideal um sonnige Tage im Freien zu genießen.
Auf 3 Etagen verteilt, bietet dieses Haus genügend Raum für individuelles Wohnen mit mehreren
Parteien bzw. Familienmitgliedern.
Obwohl es renovierungsbedürftig ist, weist das Haus viele positive Eigenschaften auf und
wartet darauf mit frischen Ideen und Liebe zum Detail in Ihr Traumhaus verwandelt zu werden.
Im rückwärtigen, sonnigen Garten des Grundstücks, ist ein offener älterer Pool und ein überdachter Grillplatz mit Terrasse und eigener Zufahrt. Dies ist ein idealer Platz für Ihre Gartenparty.

Оборудване

- 2xTageslichtbad mit Badewanne
- 1 innen liegendes Badezimmer mit WC
- separates WC
- 3x Küchen, davon 2 vollausgestattete praktische Einbauküchen
- Sat-TV-Anschluss
- Einladende große Gartenterrasse
- gemütlicher großer EG Balkon mit Ausblick für entspannte Stunden im Freien
- ein Geräte/Fahrradschuppen im EG
- 2 praktische Kfz.-Stellplätze im Freien
- 1 kleinere Garage fürs UG=Gartengeschoss
- 1 normale breitere Garage mit elektrischem Kipptor
- 1 Fahrradabstellschuppen im EG
- 1 Speicherraum im DG
- 1 Kellerraum fürs EG im UG
- 1 Werkstattraum im UG
- 1 überdachter Grillplatz
- 1 Gartenpool, älteres Modell zum herrichten
- teilweise unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung im Sommer mit Wärmepumpe
- Erker im Wohnbereich Baujahr 1990
- Kunststoff-ISO-Fenster 1990
- Eingezäuntes Grundstück

- 1 Grundstückanteil ca. 200-250 m² zum bebauen eines 1 Familienhauses oder
Gartengebäude, Anfrage beim Bauamt wie Nachbarbebauung evtl. möglich!

Местоположение

Dieses flexible 1-2Familienhaus befindet sich in der kinderfreundlichen Gemeinde Linkenheim-Hochstetten, die eine ausgezeichnete Lebensqualität mit dem Komfort einer gut entwickelten Infrastruktur kombiniert. Die Lage ist besonders günstig für Familien: Ein Kindergarten ist nur
270 m entfernt und die Grundschule ist in nur 620 m erreichbar. Auch eine Realschule befindet sich in weniger als einem Kilometer Entfernung. Das nächste Gymnasium ist etwa
8,84 km entfernt, was eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten für Kinder aller Altersgruppen bietet.

Linkenheim-Hochstetten besticht durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Die Autobahn erreicht man in nur 11,1 km, was Flexibilität für Pendler gewährleistet. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten.
Viele Sportarten können hier ausgeübt werden, z.B. Wassersport oder Luftsport am örtlichen Motor und Segelflugplatz.

Други

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Ihr Ansprechpartner ist André Foerster
Telefon: 07231-34545
Mobil: 0171-6244462
E-Mail: info@immobilien-foerster.com

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Der Käufer verpflichtet sich, die Provision an Foerster-Immobilien zu bezahlen, wenn ein Kaufvertrag über dieses Objekt oder das Optionsobjekt zustande kommt.
Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung von Foerster Immobilien an einen Dritten weiter, so hat er auch dann die Provision zu bezahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag abschließt.
Wird die Immobilie evtl. durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erworben, hat der Käufer oder der mit Ihm in wirtschaftlicher Verflechtung stehende Dritte ebenfalls die angegebene Makler
Käuferprovision an Foerster Immobilien zu bezahlen.
Foerster Immobilien darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein. Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie Darstellungen beziehen sich auf Pläne der
Architekten, Aussagen der Eigentümer, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.